Flottningsvägen 5

Unik villa fra 2004 med skøn beliggenhed på Bergnäset! Beskrivelse På attraktive Flottningsvägen på Bergnäset findes denne imponerende og arkitekttegnet villa, der er tegnet af Bengt Aili – et hjem, der kombinerer generøse arealer med gennemtænkt design og en fantastisk beliggenhed tæt på älven og Bergnäsets lystbådehavn. Villaen er opført 2004, hvilket er usædvanligt for området, og tilbyder et samlet areal på over 400 kvm. Villaen er opført i tre plan i kælderniveau og tilbyder en herlig rummelighed med fri loftshøjde i stuen, hvor store vinduespartier skaber et fint lysindfald og udvisker grænsen mellem inde og ude. Fra de velplacerede terrasser kan både solen og den beroligende udsigt over älven nydes – perfekte steder både til afslapning og sociale sammenkomster. Køkkenet er rummeligt indrettet og har kvalitetsindretning i massiv eg fra Ballingslöv med påbygget køkkenø til social madlavning. Boligen er praktisk indrettet med badeværelse på hver etage, hvilket giver høj komfort for både familie og gæster. Boligen rummer den større familie med sine 5 soveværelser, herligt familiærum på nederste plan, hvor der også findes et stort hobbystue, som gennem årene er blevet brugt til både leg og biografsal. Ved siden af familiærummet på nederste plan findes et vinterhave/anlæg til brug året rundt med glaspartier og spabad i tilknytning. Nederste plan har også en herlig sauna/relaxafdeling, tilrettelagt tøjplejeafdeling samt flere praktiske opbevaringsrum. Den påbyggede dobbeltgarage med motordrevne garageporte tilbyder en bekvem hverdag, og de stilfulde stenbelægninger på forsiden giver et indbydende og solidt indtryk allerede ved ankomst. Den generøse grund på 1 686 kvm tilbyder fine muligheder for leg, dyrkning eller yderligere udestuer. Villaen har fiber, FTX-ventilation, centralstøvsuger og opvarmning via fjernvarme. Behagelig komfort, da alle etager har vandbåren gulvvarme. Beliggenheden er slående med gang- og cykelafstand til Centrum, og direkte fra grunden findes en sti, der giver nem adgang til Bergnäsets lystbådehavn og om vinteren også til den populære isvej – perfekt til gåture ind til byen eller herlige vinterture. På lidt længere gang- og cykelafstand findes Bergnäsets meget populære badested Trolltjärn. Her findes også flere værdsatte idrætsanlæg, udegyms og tilslutning til de fine elløbspor omkring Höträsket; der findes også ved Trolltjärn. Bergnäset har et rigt og engageret foreningsliv med flere sportsanlæg, og området har flere børne- og grundskoler både i kommunal og privat regi samt et centrum med velassorteret købmand, lægehus og apotek. Villaen er foretaget forbesigtiget og bliver dækket af en skjulte-fejl-forsikring fra sælgeren. Hjerteligt velkommen med din interesse – kun bookede fremvisninger, låneløfte/finansiering kræves. Interiør Entreplan -Entrehall-Velkomst hall, hvor rummeligheden i villaen og det hyggelige lysindfald straks opleves. Hallen er møblerbar og har letplejet klinkergulv med behagelig vandbåren gulvvarme samt udvendig dør, der er forsynet med YaleDoorman kodelås for en nem hverdag. Længere inde findes et afskærmet område til ophængning på hatthylle samt i rummelig skydedørgarderobe. -Køkken-Socialt indrettet køkken, hvor familien kan samles om madlavning og samtidig have kontakt med gæster takket være åbenheden mod spisepladsen og stueafsnittet. Køkkenet har massiv træindretning fra Ballingslöv med fine vinduespartier langs størstedelen af bænkarealet i køkkenet. Påbygget køkkenø med frit hængende emhætte (Thermex), induktionsplade (AEG) og ekstra vaskeservant. Her findes også en bardisk, der giver mulighed for ekstra siddepladser. Køkkenet har også integreret opvaskemaskine (Cylinda), køl & frys (Electrolux) i fuld højde samt ovn & mikro (AEG) i behagelig arbejdshøjde. Fra køkkenet findes udgang til udestuer, der vender mod entresiden og også fører rundt til terrassen, der nås fra spisepladsen. Spisepladsen rummer et større spisebord og har plads til at dække op med langbord. -Stue-Velformet selskabsværelse med tilrettelagte vinduspartier i tre verdenshjørner og fri loftshøjde, hvilket giver rummet en majestætisk følelse. Hyggelig brændeovn/åben pejs står smukt placeret, og her findes også udgang til balkonen, der er forsynet med glaspartier, så udsigten ikke forstyrres af rækværk. Balkonen byder på udsigt over kranen i Södra Hamn, Bergnäsbron og Bergnäsets lystbådehavn. -Soveværelse-Bag stuen findes et soveværelse, som den nuværende ejer i dag bruger som kontor. Fin udsigt mod balkonen og videre ned mod lystbådehavnen og vandet.-Badeværelse-Ved siden af hallen findes et flisebelagt badeværelse, der rummer bruseplads, væghængt wc og vask med opbevaring i kommode. Åbningsvindue giver lysindfald og mulighed for udluftning. Øvre plan -Soveværelse-Via smukt trappehus nås øvre plan, der rummer tre soveværelser. To soveværelser egnede som børneværelser; disse rum har opbevaring i garderober hhv. ganggarderobe. Master bedroom har en afskærmet gavlposition i huset med egen ganggarderobe og indgang til badeværelset på øvre plan. -Badeværelse-Øvre plan har et flisebelagt badeværelse med fin rummelighed, der nås både fra øvre hall og master bedroom. Her findes bruseplads, tilrettelagt kommode med dobbelt vask, væghængt wc, håndklædevarmer og højskab. Badeværelset har to liggende vinduer, der giver fint lysindfald og mulighed for udluftning. Nederste plan -Familiærum-Luftigt familiærum, der rummer en større sofacirkel og har fem vinduer, hvilket giver rigeligt lysindfald også her. Videre findes udgang til den herlige udestue, der er opvarmet året rundt (vandbåren gulvvarme også her), store skydedørspartier åbner mod haven og spabadet, der findes i tilknytning til rummet. -Soveværelse-Et soveværelse rummes på nederste plan; her er der plads til en større seng og andet ønsket møblement. Rummet har også tøjopbevaring i garderober. -Hobby-Bag familiærummet findes et tilrettelagt areal, der gennem årene er blevet brugt på forskellige måder; som biografsal, legeområde, da børnene var små, og de senere år som soveplads til teenagere. Her findes også tre tilrettelagte lagringsrum samt udgang til haven. -Sauna/relax-Herlig flisebelagt sauna/relaxafdeling, der rummer bruseplads, sauna med glas-dør, boblebad, tekøkken med køleskab samt separat toilet. Relaxen har fine glaspartier ud mod familiærummet. -Tøjpleje-Tilrettelagt tøjplejeafdeling, der er designet til effektiv håndtering af en stor families vask. Her findes en tilrettelagt og flytbar arbejdsbænk med hylder, vaskekumme, vaskemaskine & tørretumbler (Miele), tørreskab samt garderober. Her findes indgang til et varmlager samt udgang til et koldlager, der har videre udgang til haven.