Fleminggatan 21, Gävle - Villa, 306 m²

Ejendommen er i dag taxeret som småhusenhet (220) og tilbyder to velholdte bygninger med generøse arealer og fleksible planløsninger.

Begge huse er præget af åbne og luftige arealer uden faste lejlighedsinddelinger, samtidig med at udformningen nemt muliggør fremtidig opdeling, hvis behov eller ønsker skulle opstå. Hovedbygningen har en Atemp på 233 kvm. Entréplan på 83 m² med stort køkken, badeværelse, hall og rum med kakkelovn. En etage på 81 m² med tre soveværelser og WC samt en kælder på 69 m² med gode opbevaringsmuligheder. Det fritliggende gårdshus tilbyder en Atemp: 142 m². Et entréplan på 73 m² med fuldt udstyret køkken, kokkeniche samt to separate bruserum/WC. Der findes også kælder på 69 m² og en praktisk opbevaringsloft.

Ejendommen gennemgik en gennemgribende totalrenovering for cirka ti år siden. Vedligeholdelsen er godt varetaget, og ingen større tiltag vurderes at være nødvendige inden for de nærmeste år. De gennemførte renoveringer nævnes her nedenfor: Nye vinduer i samtlige bygninger Ny facade på gårdshuset Efterisolering af ydervægge og tag Nyt paptag på gårdshuset Helt fornyet eleinstallation med skjult kabeltræk Fiber- og netværksinstallation i begge huse Fem moderne elpaneler installeret Udskiftede vand- og afløbsstammer Nye ventilationssystemer med FTX-aggregat i begge bygninger for effektiv varmegenvinding Fjernvarme med kulvert mellem bygningerne Kombineret vandbåren og elektrisk gulvvarme i bruserum Pejse og kakkelovne, der bidrager til både komfort og trivsel

Her findes mulighed for at bo omkostningseffektivt ved at udleje den ene bygning, alternativt fuldt ud udnytte ejendommens potentiale ved at udleje begge og generere stabile lejeindtægter. Den centrale beliggenhed bidrager til høj efterspørgsel efter udlejning og gør ejendommen særlig interessant fra et langsigtet investeringsperspektiv. Samtidig tilbyder den generøse grund gode private muligheder med god plads til have, udestuer eller fremtidig udvikling efter behov. Parkeringsmuligheder for flere biler findes, hvilket gør ejendommen praktisk og attraktiv for både beboere og lejere.

Kontakt ansvarlig ejendomsmægler ved interesse og for mere information!, Södertull, Gävle