Ärres vej 14

Rummelig og nyrenoveret familjevilla i den bedste beliggenhed i Öllsjö. Smagfuldt renoveret familjevilla i 1 1/2-plan med hyggelig have i attraktivt, familievenligt område i Öllsjö nær skoler og grønne områder. Beskrivelse På en af kvartalets mere indbydende grunde ligger denne lyse villa med generøse opholdsarealer og en passende åben planløsning. Boligen disponeres praktisk med en tydelig opdeling mellem opholdsdel og mere private arealer. Entré, køkken og stue danner en social del, mens tre soveværelser og badeværelse samles i en mere afskærmet del. På øverste plan findes yderligere en opholdsstue, to soveværelser samt badeværelse. Fra stuen nås haven via dobbeltdøre. Den frodige bagside tilbyder sol store dele af dagen, samtidig med at der findes naturlige, skyggefulde steder under træer og blandt opvokset beplantning og flere frugttræer. Boligen tilbyder gode forudsætninger for familieliv, med både arealer til samvær og mulighed for afskærmning. På grunden findes også en separat bygning på ca. 15 kvm, isoleret og udstyret med el og fiber, egnet som arbejdsværelse, ungdomsværelse eller ekstra rum efter behov. Beliggenheden i Öllsjö er praktisk, med nærhed til både skole og børnehave samt service og rekreative områder. Via grunden nås en genvej til grønt område og cykelsti, som fører videre til blandt andet Vä:s centrum, bad og naturområder. I nærområdet findes også Öllsjö park med legeplads, frisbee-golf, skateboardsrampe og kælkebakke. Huset har et opdateret energisystem med vandbåren varme, teknikrum/tank, solfangere samt luft/vand-varmepumpe. Vinduerne er udskiftet til trelags glas, og i stuen findes en brændeovn. Velkommen til at kontakte den ansvarlige mægler for mere information og tilmelding af interesse. Interiør Dette er en villa, hvor hele familien kan trives og være sammen. Her tilbydes en meget velplanlagt og moderne renoveret villa med generøse opholdsarealer i begge plan. Entréplan er praktisk opdelt i en opholdsdel og en mere privat del. Samtlige overflader er omhyggeligt forbedret siden indflytning 2022 med ommalede vægge, nye tapeter, nymalede lofter og nylagte gulve i entréplan fra Bjelin/Moland. Øverste plan består af to store soveværelser, et fælles opholdsrum samt et badeværelse. Velkommen ind i den perfekte familievilla! Rumsbeskrivelser Entré og hallEntré med plads til at hænge overtøj samt opbevaring af sko. På gulvet ligger et slidstærkt vinylgulv, der beskytter mod snavs og sko. KøkkenLyst og åbent køkken, der for nylig har fået delvist ny indretning og nylakerede døre. Her findes rigeligt med arbejdsarealer og flere rummelige opbevaringsskabe. Hvidevarer er udskiftet, og ny bordplade, vask og armatur er installeret (2022–25). Udstyr: Kogeplade (2024), ovn (2024), køleskab (2025), fryser (2025), opvaskemaskine (2023), emhætte (2022), mikro (2011). Badeværelse entréplanBadeværelset blev renoveret i 2019, er i lyse toner og har stilren moderne indretning. Badekarret er lige så dejligt at se på som behageligt at bade i. Udstyr: Vådrumsmåtte, kommode, håndvask, WC, badekar. Stue med spisepladsStuen ligger i tilknytning til køkkenet i en halvåben planløsning. Her findes plads til både et større spisebord og en generøs sofagruppe med tilhørende tv-møbel. Fra rummet nås haven via dobbeltdøre, og de store vinduespartier mod bagsiden bidrager med et fint lysindfald. En brændeovn er placeret i rummet og tilfører både varme og et naturligt samlingspunkt. Soveværelser i entréplanI entréplan findes tre soveværelser, samtlige veltilrettelagt med plads til dobbeltseng og opbevaringsmøbler. Fælles øverste planØverste plan nås via trappen i hallen og tilbyder en afskærmet del af boligen, hvilket er praktisk for den større familie. Her findes to separate soveværelser, et badeværelse samt en stue, så også den yngre generation kan være sammen i ro og mag. Soveværelser øverste planSoveværelserne på øverste etage ligger mod gavlene og har plads til større senge, skrivebord og opbevaring. Opholdsrum øverste planOpholdsrummet har plads til sofagruppe og tv-møbel. Perfekt for de unge. Badeværelse øverste planBadeværelset på øverste etage blev renoveret i 2021 og har brusebad installeret. Udstyr i øvrigt: Vådrumstapet, WC, håndvask. Groventré og vaskerumFra den stenlagte indkørsel, som vender ud mod Ärres Väg, nås groventrén, som også fungerer som vaskerum og rum til tøjpleje. Vaskerummet har (2024) fået ny indretning inklusive garderobeskabe samt nymalede vægge og lofter. Udstyr: tørretumbler (2025), vaskemaskine (2024) samt vaskeservant. Indrettet lejlighed/kontor i havenFra haven på bagsiden nås et separat rum på ca. 15 kvm, egnet som kontor eller ungdomsværelse. Rummet er isoleret og forsynet med både fiber og el, hvilket giver gode forudsætninger for hjemmearbejde eller en mere selvstændig bolig.