Valltorpsvägen 8

LEJONS MÄKLERI PRESENTERAR

MODERN LOGISTIKFASTIGHET UNDER UPPBYGGNAD I PALMBOHULT

Pris: 89 000 000 kronor

Planerad byggnadsarea: cirka 5 197 kvm

Markareal: cirka 11 800 kvm

Fastighetsbeteckning: Örebro Palmbohult 2:25

Adress: Valltorpsvägen 8, Örebro

Nu erbjuds möjligheten att förvärva en modern logistikfastighet under uppbyggnad i Palmbohult – ett av Sveriges mest strategiska och expansiva logistikområden.

Fastigheten kommer efter färdigställandet att omfatta cirka 5 197 kvm, fördelat på cirka 4 231 kvm lager- och logistikyta samt cirka 966 kvm kontors- och personalutrymmen. Byggnaden uppförs med hög teknisk standard och utvecklas för verksamheter med höga krav på kapacitet, effektiva godsflöden och en attraktiv arbetsmiljö.

Fastigheten erbjuds under uppbyggnad till ett pris om 89 000 000 kronor och överlåts som en färdigställd byggnad. Priset motsvarar cirka 17 125 kronor per kvm färdigställd byggnadsarea.

ETT AV SVERIGES VASSASTE LOGISTIKLÄGEN

Fastigheten är belägen i Palmbohult, mitt i Örebros starka logistikkluster och i direkt närhet till både E18 och E20. Härifrån skapas snabba och effektiva transportflöden i samtliga riktningar, med Stockholm, Göteborg, Oslo och Malmö inom strategiskt fördelaktiga transportavstånd.

Örebros centrala position gör det möjligt att nå omkring 70 procent av Sveriges befolkning inom några timmars körning. Närheten till Hallsbergs kombiterminal och rangerbangård ger dessutom mycket goda förutsättningar för järnvägsbaserade och intermodala transporter.

Palmbohult har utvecklats till ett modernt verksamhetsområde med stark infrastruktur och ett stort antal etableringar inom logistik, lager och industri. För företag som söker en central plattform för distribution, produktion eller lagerhållning är läget svårt att överträffa.

Fastighetens placering innebär att transporterna snabbt kan nå det övergripande vägnätet utan onödiga omvägar genom centrala Örebro. Det ger kortare ledtider, mer förutsägbara transporter och ett effektivare nyttjande av både fordon och personal.

HÖGLAGER MED IMPONERANDE VOLYM

Lagerhallen kommer att omfatta cirka 4 231 kvm och erbjuda en imponerande invändig takhöjd om 13,4 meter. Den generösa höjden skapar utmärkta förutsättningar för höglager, automatiserade lagersystem, robotisering eller annan volymkrävande verksamhet.

Den stora fria volymen möjliggör ett effektivt utnyttjande av varje kvadratmeter och ger köparen möjlighet att skapa en modern logistiklösning med mycket hög lagringskapacitet.

Lagerhallen planeras med fyra industriportar. Varje port får en fri öppningshöjd om 4,5 meter och en bredd om 4 meter, vilket skapar god framkomlighet för lastbilar, tunga transporter, pallgods och större maskiner.

Portarna placeras strategiskt i anslutning till en generös lastzon med god vändradie för tung trafik. Utformningen möjliggör smidig in- och utlastning samt effektiva och tydliga flöden mellan lastgård, lager och verksamhetsytor.

REPRESENTATIVA KONTORS- OCH PERSONALUTRYMMEN

Kontors- och personaldelarna kommer att omfatta totalt cirka 966 kvm och erbjuda en genomtänkt kombination av representativa, administrativa och personalrelaterade ytor.

Här planeras bland annat:

• Reception om cirka 80,5 kvm

• Konferensrum om cirka 60 kvm

• Matsal om cirka 113 kvm

• Fikarum och personalutrymmen

• Kontor och mötesytor

• RWC och flera separata WC-enheter

• Truckladdningsrum om cirka 143 kvm

Kombinationen av moderna kontorsytor och en högpresterande lagerhall skapar en komplett fastighet där administration, personal och operativ verksamhet kan samlas under ett och samma tak.

GENERÖS TOMT OCH VÄLPLANERAD INFRASTRUKTUR

Fastigheten har en markareal om cirka 11 800 kvm, motsvarande 1,18 hektar. Tomten planeras med goda ytor för transporter, angöring, parkering och dagvattenhantering.

Det planeras totalt 36 bilparkeringsplatser, varav två anpassas för personer med nedsatt rörelseförmåga. Därutöver planeras 20 cykelplatser samt möjlighet att i framtiden anlägga ytterligare cirka tio parkeringsplatser vid byggnadens västra gavel.

I anslutning till personalutrymmena planeras en uteplats som skapar en attraktiv miljö för pauser och återhämtning.

Fastigheten är detaljplanelagd för industriändamål enligt gällande detaljplan och ingår enligt tillgängligt underlag inte i någon samfällighet eller gemensamhetsanläggning. Ett avtalsservitut avseende elledning och nätstation finns inskrivet.

HÅLLBAR OCH FRAMTIDSSÄKRAD

Byggnaden uppförs med fokus på energieffektivitet, inomhusmiljö och hållbara materialval samt planeras för miljöcertifiering enligt Miljöbyggnad.

Fastigheten kommer att värmas upp med fjärrvärme och förses med mekanisk till- och frånluftsventilation. Taket förbereds för framtida installation av solceller, vilket ger köparen möjlighet att ytterligare minska energikostnaderna och stärka fastighetens hållbarhetsprofil.

Dagvattenhanteringen planeras omfatta ett dagvattenmagasin om cirka 120 kubikmeter samt svackdiken för fördröjning och rening.

EN FÄRDIG LOGISTIKPLATTFORM FÖR FRAMTIDEN

Detta är en sällsynt möjlighet att förvärva en modern logistikfastighet under uppbyggnad i ett av Sveriges mest attraktiva etableringslägen. Köparen får en färdigställd byggnad med genomtänkt utformning och hög teknisk standard.

Kombinationen av 13,4 meters takhöjd, stora och effektiva lagerytor, representativa kontor, generösa markytor och närheten till E18 och E20 gör fastigheten väl lämpad för bland annat logistik, lager, lätt industri, montering, produktion och andra verksamheter med höga krav på kapacitet och tillgänglighet.

Fastigheten erbjuder en stark plattform för den egna verksamheten och goda möjligheter att växa i ett område som fortsätter att utvecklas.

Försäljningspris: 89 000 000 kronor.

Tillträde sker enligt överenskommelse. För ytterligare information, komplett dokumentation eller bokning av visning är ni välkomna att kontakta Lejons Mäkleri.