Munkvretsvägen 11 - Nysättra - Norrtälje

Sjöställe i absolut toppklass, exklusivt boende med högt läge över Vätösund Välkommen till ett av Vätösunds mest attraktiva sjölägen, en representativ och mycket välskött sjöfastighet där kvalitet, komfort och natursköna omgivningar samspelar på bästa sätt. Med ett högt och fritt läge över vattnet, egen strandlinje och ett komplett gårdskomplex erbjuds här ett livsstilsboende utöver det vanliga. Den gedigna enplansvillan, uppförd 2004, omfattar cirka 230 kvm och präglas av generösa sällskapsytor, imponerande takhöjd och stora fönsterpartier som låter havsutsikten bli en naturlig del av hemmet. Planlösningen är väl genomtänkt med tre rymliga sovrum, två duschrum samt en separat gäst-WC. Husets hjärta är de öppna sociala ytorna där kök, matplats och vardagsrum möts i en ljus och inbjudande miljö med direktkontakt mot havet. Mot sjösidan finns ett stort, välisolerat inglasat uterum som fungerar som en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder en fantastisk plats att njuta av utsikten under årets alla årstider. Utanför breder en generös stensatt terrass ut sig, perfekt för långa sommarmiddagar, umgänge och avkoppling i solen. Under halva huset finns en rymlig källarvåning med extra sovrum samt omfattande förvaringsutrymmen, vilket ger fastigheten både flexibilitet och praktisk funktion. Fastigheten erbjuder dessutom ett stort garage med plats för två till tre bilar. Vidbyggt med garaget finns ett välutrustat gästavsnitt med köksdel och goda övernattningsmöjligheter. Under gästdelen finns ett källarutrymme som bland annat inrymmer en vinkällare för den vinintresserade. På tomten finns även en separat förrådslänga med ytterligare garageplats. Vid den egna strandlinjen väntar en skyddad sandstrand och en gedigen brygganläggning med lång brygga och segelbåtsdjup, ett paradis för båtliv och skärgårdsliv. Intill vattnet ligger en charmig och fullt utrustad sjöstuga med kök, sovrum, duschrum och sovloft. Här finns också en vedeldad bastu där kvällsbad och avkoppling blir en självklar del av vardagen. Fastigheten är mycket väl underhållen och erbjuder ett bekvämt och energieffektivt boende med bergvärme, solcellsanläggning och kommunalt vatten och avlopp, vilket ger en mycket gynnsam driftsekonomi.

Detta är en sällsynt möjlighet att förvärva ett komplett sjöställe där inget har lämnats åt slumpen – ett boende som passar lika väl som permanentbostad som exklusivt fritidsboende.

Fakta

* Sjötomt med högt och fritt läge över Vätösund * Huvudbyggnad om ca 230 kvm, byggår 2004 * Tre sovrum * Två duschrum och gäst-WC * Generösa sällskapsytor med högt i tak * Stort isolerat inglasat uterum mot havet * Stor stensatt terrass i bästa solläge * Källarvåning med sovrum och stora förrådsutrymmen * Garage för 2–3 bilar * Gästlägenhet med köksdel * Vinkällare * Separat förrådsbyggnad med garage * Stor sjöstuga med kök, sovrum, sovloft och duschrum * Vedeldad bastu vid vattnet * Sandstrand * Rejäl brygganläggning med segelbåtsdjup * Bergvärme * Solcellsanläggning * Kommunalt vatten och avlopp