Kåvivägen 3

Hyresfastighet i Örebro – Stabil investering i bolagsform

Till salu i bolagsform: Postboxen 1, en välskött hyresfastighet belägen på Kåvivägen 3 i Lillån, Örebro. Fastigheten omfattar fyra bostadslägenheter fördelade på två plan samt en tomt om 1 434 kvm. Den säljs i aktiebolagsform, vilket ger fördelaktiga möjligheter till skatteplanering och effektivt ägande.

Fastigheten är uppförd 1947 och utgörs av ett flerfamiljshus med tegelfasad. Den erbjuder en kombination av låga driftkostnader, goda ytor och attraktiva lägenheter – med uteplatser, garage och närhet till både stad och natur. Enligt värderingsunderlaget har fastigheten genomgått löpande underhåll och är i gott skick.

Renoveringar 2025:

- Nya balkonger

- Nya markiser

- Ny uteplats till lägenheten i bottenplan

- En lägenhet har nytt kök och badrum

Lägenhetsfördelning

Lägenhet 1001

128 kvm, 5 rum och kök

Fullt utrustat kök, uteplats

Lägenhet 1101

60 kvm, 2 rum och kök

Ljusa ytor, funktionell planlösning

Lägenhet 1102

60 kvm, 2 rum och kök

Likvärdig standard som 1101

Lägenhet 1103

35 kvm, 1 rum med kokvrå

Perfekt som komplementbostad

Totalt boarea: 283 kvm.

3 st balkonger är nya varav 2 st helt nya.

Ny markis maj 2025.

Nya torktumlare 2024.

Solceller installerade 2023 på taket ger lägre driftkostnad.

Alla lägenheter är fullt uthyrda. Tre av dem har uteplats och samtliga har tillgång till parkering. Fastigheten genererar ett stabilt kassaflöde med låg vakansrisk.

Ekonomisk översikt

Fastighetens nya hyresnivå uppgår till 31 543 kr per månad, vilket ger en årsintäkt om 378 516 kr.

Drift- och underhållskostnader beräknas till 127 633 kr per år, enligt schablonen 451 kr/kvm.

Detta ger ett årligt driftnetto på 250 883 kr.

Med ett pris om 4 995 000 kr innebär det:

Direktavkastning (yield): cirka 5,02 %

Pris per kvadratmeter boarea: cirka 17 650 kr/kvm

Fastighetsuppgifter

Fastighetsbeteckning: Postboxen 1

Adress: Kåvivägen 3, Lillån, Örebro

Typ: Hyreshus, flerbostadshus

Tomt: 1 434 kvm, friköpt

Byggår: 1974

Ägare: Affärsnyckeln AB

Taxeringsvärde (2019): 3 126 000 kr

Total inteckning: 1 800 000 kr

Säljs genom aktieöverlåtelse

Områdesbeskrivning – Lillån

Lillån är ett av de mest eftertraktade bostadsområdena i norra Örebro. Här kombineras trygg, familjevänlig boendemiljö med närhet till både natur och service. Området präglas av villor och småskaliga flerfamiljshus samt goda kommunikationer till centrala Örebro via buss eller bil.

I närområdet finns:

Flera förskolor och grundskolor, inklusive Lillåns skola (F–9)

Lillåns centrum med mataffär, pizzeria, gym och frisör

Vårdcentral, apotek och folktandvård

Cykel- och gångavstånd till skogsområden, elljusspår och idrottsanläggningar

Mindre än 10 minuter till centrala Örebro

Det är ett område som lockar både barnfamiljer, seniorer och unga vuxna – vilket innebär låg vakansrisk och stabil hyresutveckling.

Örebro – Tillväxtkommun med framtidspotential

Örebro växer snabbt och är idag en av Sveriges mest expansiva städer med över 160 000 invånare. Staden är ett starkt centrum för offentlig sektor, industri, logistik och högre utbildning. Örebro Universitet, USÖ och flera globala företag skapar en attraktiv arbetsmarknad och hög inflyttning.

Stadens geografiska läge gör den till en central punkt mellan Stockholm, Göteborg och Oslo. Detta i kombination med goda kommunikationer, en växande befolkning och god bostadsefterfrågan gör fastighetsinvesteringar i Örebro särskilt attraktiva.

Varför investera i fastigheter idag?

Fastigheter erbjuder ett inflationsskyddat och kassaflödesgenererande investeringsalternativ. Genom bolagsägande finns möjlighet till skatteeffektivitet, ränteavdrag och avskrivningar. I ett läge där alternativa tillgångar är osäkra framstår bostadsfastigheter som ett stabilt och långsiktigt val.

Fastigheten Postboxen 1 erbjuder låg risk, god avkastning och framtida värdepotential i en av Örebros mest efterfrågade stadsdelar.

Sammanfattning

Fyra fullt uthyrda lägenheter om totalt 283 kvm

Årsintäkt: 378 516 kr

Driftnetto: 250 883 kr

Yield: ca 5,02 %

Pris per kvm: 17 650 kr

Läge: Lillån, Örebro – attraktivt bostadsområde

Säljs i bolagsform

För dig som söker ett långsiktigt och lönsamt fastighetsinnehav i en växande svensk stad är detta ett tillfälle att agera på.

Kontakta oss för mer information, prospekt eller visning.