Hulda Lindgrens gata 3

Inledning / Övergripande beskrivning

Högsbo 10:7 är en attraktiv och välhållen verksamhetsfastighet i hjärtat av Högsbo – ett av Göteborgs starkaste och mest efterfrågade företagsområden. Fastigheten erbjuder en modern och diversifierad lokalmix med kontor, restaurangverksamhet och lager, vilket skapar både stabilitet och långsiktig efterfrågan. Den 100-procentiga uthyrningen, tydliga intäktsbasen, en bred hyresgästmix och det utmärkta strategiska läget gör fastigheten till ett mycket intressant förvärvsobjekt för investerare som söker trygg avkastning och långsiktig tillväxt i ett moget och expansivt marknadsområde.

Objektet kombinerar stark intjäning, låga riskparametrar, attraktiv tomträttsavgäld och marknadsmässiga hyresnivåer – vilket tillsammans ger ett utmärkt förädlings- och innehavscase i en av Göteborgs mest stabila delmarknader.

Fastighetsfakta

Adress: Hulda Lindgrens Gata 3

Kommun: Göteborg

Område: Högsbo

Tomträtt: Ja (avgäld 67 248 kr/år, omförhandling 2030)

Uthyrbar area: 1 704 m²

Värdeår: 1965

Lokalfördelning:

1 180 m² kontor

230 m² restaurang

85 m² övrig verksamhet

209 m² lager

Hyresgäster & uthyrning

Fastigheten har en attraktiv hyresgäststruktur bestående av både etablerade lokala bolag och verksamheter med lång historik i området. Hyresgästmixen skapar stabilitet och kontinuitet i intäktsbilden.

Hyresgäster inkluderar:

Axén & Grönqvist AB

Bechamel AB

JB Digitalisering AB

Kooma Engineering AB

Studio Fredman

Flera mindre verksamheter

Uthyrningsgrad: 100 %

WAULT: 2,6 år

Fastigheten erbjuder därmed ett tryggt kassaflöde och en intäktsnivå med god förutsägbarhet.

Ekonomiska nyckeltal

Hyra: ca 1,88 Mkr/år

Driftnetto: ca 1,20 Mkr/år

Marknadsvärde: 17,4 Mkr

Direktavkastning: 6,9 %

Pris per m²: 14 746 kr/m²

Avkastningen är attraktiv i förhållande till fastighetens riskprofil, hyresgästsammansättning och områdets låga vakansgrad.

Investeringens styrkor

• 100 % uthyrd med stabil och diversifierad hyresgästmix

• Balans mellan kontor, restaurang och lager – långsiktigt attraktiv intäktsportfölj

• Låg tomträttsavgäld med lång löptid till nästa omförhandling

• Strategiskt läge i Högsbo med fortsatt låg vakans och hög efterfrågan

• Hög avkastning i ett av Göteborgs mest stabila marknadssegment

Energideklaration & byggnadsteknik

Beteckning: Högsbo 10:7

Atemp: 1 650 m²

Typkod: 326 – hyreshusenhet, kontor inom industrimark

Våningsplan: 4

Trapphus: 1

Nybyggnadsår: 1986

Tekniska system

Uppvärmning: Eldningsolja + el (luftburen)

Ventilation: FT-system

OVK: Utförd

Energiprestanda

Primärenergital: 119 kWh/m² år

Specifik energianvändning: 90 kWh/m² år

Åtgärdsförslag:

Områdesbeskrivning – Högsbo

Högsbo är ett av Göteborgs mest mogna och välfungerande verksamhetsområden med traditionellt mycket låg vakans och ett brett utbud av företag inom teknik, industri, bygg, handel och service. Områdets lägesfördelar och kommunikationsmöjligheter gör det till en av regionens mest eftertraktade platser för företag som kräver logistisk flexibilitet och smidiga transportlösningar.

Tillgängligheten är utomordentlig, med närhet till Söderleden, Dag Hammarskjöldsleden, Västra Frölunda, centrala Göteborg och även Mölndal. För hyresgäster innebär det korta ledtider, god rekryteringsbas och stark exponering. För investeraren innebär det stabil efterfrågan och långsiktig uthyrningssäkerhet.

Makroperspektiv – Göteborg som investeringsregion

Göteborg är landets starkaste tillväxtmotor efter Stockholm och har under de senaste åren visat mycket god befolkningstillväxt, diversifierad arbetsmarknad och omfattande stadsutveckling. Regionen växer snabbt tack vare:

Fordons- och tekniksektor

Logistik och lager

Hamnverksamhet

Life science och bioteknik

Tjänstesektor

Detta driver en bred och långsiktig lokalefterfrågan och skapar stabila marknadsvillkor även framåt.

Sammanfattning

Högsbo 10:7 erbjuder en stark kombination av uthyrningsgrad, avkastning, diversifierad lokalstruktur och lågriskläge i ett av Göteborgs mest robusta och eftertraktade verksamhetsområden. Fastigheten är ett utmärkt val för investerare som söker stabilitet, direktavkastning och långsiktig värdeutveckling i Västsveriges ekonomiska tillväxtregion.