Hallsberg

Fint förvaltat fastighetsbestånd i centrala Hallsberg om totalt 35 lägenheter och 3 lokaler. Hyresvärdet uppgår till 2 621 430 per 2024-04-01. Eventuell möjlighet för rätt kund till fin finansiering via storbank. Säljes som fastigheter! Kontakta Lejon för vidare information kring projektet.

Sammanställning:

5 stycken fastigheter

35 lägenheter

3 lokaler

28 parkeringsplatser

Areal: 2 347

Hyresvärde: 2 575 932 per 2024-01-01

Hyresvärde per 2024-07-01: 2 630 026

Drift och underhåll: 957 640 (407 kr/kvm/år)

Driftnetto: 1 618 292 (2024-01-01) & 1 672 386 (2024-07-01)

Yield: 8,36 %

Pris per kvm: 8 489

Hyra per kvm: 1 096

Adresser:

Östra Storgatan 35

Östra Storgatan 37

Allégatan 22

Kyrkogatan 11

Esplanaden 15

Fastighetsbeteckningar:

Vadsbron 4

Vadsbron 3

Berg 16

Hultet 5

Kullen 3

VADSBRON 3

Intäkter:

720 748 (2024-01-01)

735 884 (2024-07-01)

Drift och underhåll:

El: 113 215

Vatten: 20 174

Sophantering: 12 796

Försäkring: 17 041

Underhåll: 67 300 (Schablon 100 kr/kvm/år) Totalt: 230 526

Driftnetto: 503 634

Tomt 1608 kvm:

Lägenhetsfördelning:

1 ROK - 48kvm

3 ROK - 105kvm

4 ROK - 105kvm

1 ROK - 52kvm

2 ROK - 64kvm

3 ROK - 105kvm

3 ROK - 96kvm

3 ROK - 98kvm

Totalt 673kvm

Byggnad:

Fasad:Plåt

Fönster: 3-glas

Tak: Plåt

Grund: Källare

Uppvärmning: Bergvärme

Byggår: 1929

Taxeringsvärde: 3 601 000

Typkod: 320

Tomtstorlek: 1608 kvm

Pantbrev: 4 720 400

Ritning framtagen för att bygga lägenhet i källaren

VADSBRON 4:

Hyresvärde: 320 378 (2024-01-01)

Hyresvärde: 327 105 (2024-07-01)

Drift och underhåll:

El: 93 667

Vatten: 14 199

Sopor: 4 374

Försäkring: 9 119

Underhåll: 50 620 (Schablon 100 kr/kvm/år)

Totalt: 171 979

Driftnetto: 151 927

Mindre hyreshus i centrala Hallsberg med 4 st lägenheter, 2 lokaler och 6 stycken förråd.

Lägenhetsfördelning:

Totalt: 506,2 kvm

Loa:

143,7 kvm

95 kvm

48,5 kvm

176,5 kvm

Boa:

25,5 kvm

48 kvm

70 kvm

33 kvm

Förråd

186 kvm

45 kvm

20 kvm

20 kvm

41 kvm

50 kvm

10 kvm

Byggnad:

Fasad: Plåt

Tak: Tegel

Uppvärmning: Bergvärme

Fönster: Samtliga fönster bytta 2022

Byggår: 1945

Taxeringsvärde: 1 359 000 (2022)

Typkod: 321

Pantbrev: 1 600 000

Tomtareal: 857 kvm

Eventuell möjlighet att bygga lägenhet på vinden

BERG 16

Hyresvärde: 460 454 (2024-01-01)

Hyresvärde 470 124 (2024-07-01)

Drift och underhåll:

El: 95 716

Vatten: 24 374

Sopor: 5 473

Försäkring: 8 279

Underhåll: 47 300 (Schablon 100 kr/kvm/år) Totalt: 181 142

Driftnetto: 287 881

Areal: 473 kvm

Snittlägenhet: 59,125 kvm

8 lägenheter och en lokal i källaren.

6 parkeringsplatser

Förråd i källaren

Byggår: 1948

Taxeringsvärde: 2 218 000

Tomtareal: 976 kvm

Fjärrvärme

Plåtfasad

2-glas fönster

Källare

HULTET 5:

Hyresvärde: 387 800 (2024-01-01)

Hyresvärde: 395 944 (2024-07-01)

Drift och underhåll: El: 75 987

Vatten: 18 674

Sopor: 7 660

Försäkring: 9 505

Underhåll: 31 160

Totalt: 142 986

Driftnetto: 252 030

Hyreshus i centrala Hallsberg.

6 stycken lägenheter om 2 rok.

Huset har genomgått stora renoveringar senaste året med bl.a. nytt tak, isolerad vind och nya fönster

Lägenhetslista:

2 ROK – 55,3kvm

2 ROK – 45,2kvm

2 ROK – 55,3kvm

2 ROK – 55,3kvm

2 ROK – 45,2kvm

2 ROK – 55,3kvm

Totalt: 311,6 kvm

Fjärrvärme

Plåtfasad

Stammar bytta till viss del

Källare

Förråd i källare

KULLEN 3:

Hyresvärde: 686 553 (2024-01-01)

Hyresvärde: 700 970 (2024-07-01)

Drift och underhåll:

El: 120 282

Vatten: 24 979

Sopor: 10 381

Försäkring: 36 145

Underhåll: 39 200 (Schablon 100 kr/kvm/år) Totalt: 230 987

Driftnetto: 468 342

Byggår: 1929

Taxeringsvärde: 2 316 000

Tomtareal: 2 005 kvm

Areal: 392 kvm

Snittlägenhet: 43,55 kvm

4 av 9 lägenheter är helrenoverade

Bytta fönster 2021

Asfalt och trädgård 2021

Anlagt uteplatser 2021

Renoverat: Farstukvistar

Bytt stammar i huset

Fiber planeras att dras in via Telia. OBS! Ej genomfört eller betalt

Renoverat tvättstuga och källare 2021.

Fjärrvärme

Tegel fasad

Betongpannor