Andesitgatan 11V, Helsingborg - Kommersiellt

Här erbjuds en genomtänkt kombination av kontor, lager och praktiska verksamhetsytor med god tillgänglighet för såväl personal som kunder och leveranser.

Entréplanet omfattar cirka 96 kvm och kompletteras av en entresol om cirka 85 kvm enligt säljarens uppgift. På entréplanet möts du av en hall med trappa upp till entresolen. Här finns en rymlig garage- och förrådsdel med betonggolv och LED-belysning i tak. Lokalen är utrustad med elbilsladdare och 3-fasuttag, vilket ger goda förutsättningar för olika typer av verksamheter. Ytan kan användas som lager eller anpassas med ytterligare kontorsrum efter behov.

På samma plan finns ett stilrent helkaklat badrum med marmorerat kakel och klinkergolv i grå och beige toner. Badrummet är utrustat med WC, handfatskommod med spegel samt dusch med glasvägg.

En trappa upp ligger den generösa entresolen med en trivsam och välplanerad kontorsmiljö. Här finns ljudisolerat tak med LED-belysning, grå heltäckningsmatta, vita väggar och akustikpanel längs ena väggen. AC bidrar till ett behagligt arbetsklimat. Stora fönsterpartier på båda sidor ger ett fint ljusinsläpp och skapar en öppen och luftig känsla.

Köket är smakfullt inrett med vita luckor, svart kakel, svart diskho, grå bänkskiva och kyl. Gråmelerat laminatgolv, vita väggar, fönster, takbelysning och snedtak ger rummet en modern och trivsam karaktär.

Läget på Berga är optimalt för företag, med smidig anslutning till motorvägen och kort avstånd till Väla köpcentrum samt centrala Helsingborg. Ett lättillgängligt läge som förenklar både den dagliga verksamheten och logistiken.

En mångsidig företagslokal med fina kontorsytor och stora möjligheter att anpassa planlösningen – perfekt för företaget som vill samla kontor, lager och garage under samma tak.

Bilplats: Nyttjanderätt till parkeringsyta på framsidan av lokalen med plats för cirka tre bilar.

Lokalen kan endast förvärvas av företag och förvärvet förutsätter föreningens godkännande. Verkstadsverksamhet är inte tillåten i lokalen.

Låga driftkostnader eftersom lokalen är väl isolerad. Driftkostnad inklusive billaddning är ca 26 800kr ex moms per år.

Byggnad: Grund: Platta på mark Stomme: Stål/trä Ytterväggar: Plåt Lokalskiljande väggar: Trä/gips/plåt Takstolar: Stål/trä Yttertak: Plåt Fasader: Plåt Fönster: 2-glas isolerglas El och VA: Kommunal, VA nät Uppvärmning: Luft/Luft-värmepump Portar: Varmgalvade vikportar B:4,2m H:5m Entrédörrar: Varmgalvade ståldörrar

Andel: 4,55% Avgift: 2000kr ex moms. Nettoskuldsättning: 227 273kr. (2026-08-24) Föreningen planerar att sänka avgiften ytterligare i årskiftet 2027, prognos för ny avgift 2027 är 1500kr ex moms. Vidare strävar föreningen mot fler avgiftssänkningar och samfällighet i framtiden. Ordförande Bjarne

Välkomna på visning med mäklare Ali Mroveh på Erik Olsson fastighetsförmedling, Väla By, Helsingborg