Ymergatan 3A

PRISSENKET!

Nyprodusert næringslokale til salgs – Gråsparven 3, Kumla

Moderne, energieffektiv og innflytningsklar lokalitet i et ekspanderende industriområde

Velkommen til Gråsparven 3 – en forretningsmessig investering i Kumla

Gråsparven 3 er et nyoppført næringslokale med gjennomtenkt design, strategisk beliggenhet og lave driftskostnader. Her finnes mulighet for virksomheter innen lager, produksjon, e-handel, verksted eller kombinert kontor- og logistikkdrift til å etablere seg i egen eiendom.

Eiendommen ligger i industriområdet Norra Via i Kumla, med direkte nærhet til E20 og riksvei 51, noe som gir utmerkede kommunikasjonsmuligheter både regionalt og nasjonalt.

Bygning – mål, inndeling og tekniske data

Eiendommen omfatter en nyprodusert bygning oppført i plater og betong med høy energieffektivitet og god takhøyde.

Overordnede bygningsfakta:

Bruttoareal (BTA): 223,96 m²

Oppvarmet areal (Atemp): 216 m²

Bygningsareal (BYA): 223,96 m²

Takhøyde innendørs (fri høyde): ca. 5,50 m

Portstørrelse: ca. 4,5 m bred x 4,5 m høy

Yttervegger: isolerte sandwichpaneler, mørkegrå plater

Tak: svart plate­tak med lav helning og moderne isolering

Sokkel/grunn: støpt betongsokkel på stedet

Arealfordeling i bygningen:

Lagerhall: ca. 190 m² – stort åpent areal med høyt tak og bred port

Kontor: ca. 10 m² – separat rom med vindu

Personalrom/WC/te-kjøkken: ca. 6 m²

Planløsningen muliggjør enkel tilpasning til for eksempel showroom, ekstra kontor eller verkstedsdel.

Tomt – generøst areal med utviklingsmulighet

Eiendommen Gråsparven 3 er beliggende på eiendommen Kumla 12:3, og omfatter et tomteareal på 890 m² i henhold til nybyggnadskartan. Tomten er lett tilgjengelig, plan og egner seg godt for ytterligere utbygging, lastearealer eller oppstilling.

Marktype: Industrimark, i henhold til gjeldende detaljplan

Kommunalt vann og avløp: Fullt utbygget og installert

Tilgang til strøm og fiber

Plass til parkering, oppstilling eller utbygging på egen grunn

Energi og miljø – lave kostnader, høy ytelse

Gråsparven 3 er bygget i henhold til Boverkets byggregler BBR 30 og viser meget god energiytelse:

Primærenergital: 55 kWh/m²/år (grenseverdi 80)

Um-verdi: 0,26 W/m²°C

Varmesystem: luft/luft-varmepumper

Ventilasjon: avtrekksventilasjon

Energiberegning utført og verifisert i 2025

Dette innebærer lave driftskostnader og et fremtidssikret klimaskall.

Eie din lokalitet – skap stabilitet og verdi

Å kjøpe lokalitet i stedet for å leie er et strategisk tiltak som skaper trygghet og langsiktig kapital for virksomheten:

Tilpass lokaliteten nøyaktig etter virksomhetens behov

Unngå leiejusteringer og usikkerhet

Skap bokført verdi i selskapet

Lave driftskostnader og god energiytelse

Kumla – sterk vekst, bredt næringsliv og strategisk beliggenhet

Kumla er en av de raskest voksende kommunene i Örebro län med rundt 23 000 innbyggere. Veksten drives av aktiv boligbygging, nærhet til Örebro samt gode pendlermuligheter. Kommunen har en tydelig strategi for næringsutvikling, med støtte til etableringer og nyoppstartet virksomhet gjennom blant annet Kumla Promotion.

Næringslivet i Kumla:

Sterke bransjer: industri, teknologi, logistikk, handel, e-handel

Større aktører: Siemens Energy, Strukton Rail, Kavat

Nærhet til logistikknav: Hallsbergsterminalen, E20, riksvei 51

Tilgang til arbeidskraft og kompetanse gjennom Örebroregionen

Oppsummering – hvorfor Gråsparven 3 er riktig valg

Nyprodusert, energieffektiv næringslokale på ca. 224 m²

Generøs takhøyde, bred port og fleksibel planløsning

Lett tilgjengelig tomt på 890 m² med plass til utvikling

Kommunalt vann og avløp installert

Eierskap gir langsiktig trygghet og økonomisk kontroll

Beliggenhet i sterkt voksende Kumla – perfekt for virksomheter i vekst

Vil du etablere din virksomhet i et moderne og effektivt næringslokale med fremtiden for deg?

Gråsparven 3 i Kumla venter på riktig eier – kontakt oss for visning og prospekt.