Västra Drottninggatan 40

Kumla Oxen 11 – Lager- og industrieiendom i sterkt logistikkposisjon

Unik mulighet til å erverve en lagereiendom i en av Sveriges sterkeste logistikkposisjoner – til en svært attraktiv pris.

Eiendommen omfatter ca. 2 450 kvm og selges i selskapsform. Betydelig ledighet på ca. 1 851 kvm gir en direkte oppside tilsvarende ca. 925 500 SEK/år (ved 500 kr/kvm).

Prisen er lav, kun 7 000 000, som gir en pris per kvm på kun 2 857 og skaper et eksepsjonelt attraktivt case for eiendomsutviklere eller egen bruker.

Her finnes mulighet til å overta en fungerende lagerstruktur med eksisterende pallreoler og skape betydelig verdi gjennom utleie, reposisjonering eller egen virksomhet.

Sammendrag

Kumla Oxen 11 er en lager- og industrieiendom beliggende i et etablert næringsområde i Kumla. Eiendommen har historisk blitt brukt som kjøle- og fryselager, noe som betyr at bygningen er oppført for lagervirksomhet med høy belastning og effektiv logistikkstruktur.

Eiendommen selges i selskapsform (aksjeoverdragelse).

Bygningen er av eldre dato, men i brukbar og funksjonell stand, med en robust konstruksjon som egner seg godt for lager- og logistikkvirksomhet.

Eiendomsbeskrivelse

Eiendom: Kumla Oxen 11

Adresse: Västra Drottninggatan 40 & 40B, Kumla

Tomteareal: ca. 4 908 kvm

Type: Industrienhet – lager

Bygninger & arealer

Total lokalareal: ca. 2 451 kvm

Lager: ca. 2 040 kvm

Kontor: ca. 386 kvm

Produksjon: ca. 25 kvm

Antall etasjer: 2

Bygningstype: Frittliggende

Hele 7 porter

Fasade: Tegl og plater

Vinduer: 2-lags glass

Tak: Plater og papp

Oppvarming/Kjøling: Fjernvarme, direktevirkende elektrisitet & varmepumper

Standard & stand

Bygningen har en eldre standard, men er i fungerende og brukbar stand. Den industrielle konstruksjonen er robust og tilpasset lagervirksomhet.

Eiendommen egner seg for videre drift i eksisterende stand eller for utvikling gjennom modernisering.

Lager & funksjon

Tidligere kjøle- og fryselager

Pallreoler inngår i overdragelsen

Flere lasteporter og lastekaier

Gode oppstillingsarealer

Leieinformasjon & utleie

Uleiesituasjon

Eiendommen er delvis utleid til flere virksomheter innen lager, service og offentlig sektor.

Ledighet

1 850 kvm ledig areal

Leieinntekter

Nåværende leieinntekter: ca. 306 744 SEK/år

Vurdert leieverdi: 1 232 244

Ledighetspotensial: 925 500 SEK/år

Leienivåer (indikative)

Lager: ca. 480–670 kr/kvm

Kontor: ca. 650–700 kr/kvm

Leieinformasjon & utleie

Leietakere

Leietaker A – offentlig virksomhet

Leietaker B – virksomhet innen storkjøkken/teknikk

Leietaker C – bygg- og servicevirksomhet

Utleid areal

Ca. 600 kvm utleid areal

Ledighet

Ca. 1 851 kvm ledig areal

Kontraktsstruktur

Korte leieavtaler

Oppsigelsestid ca. 3 måneder

Gir fleksibilitet for ny eier til å utvikle eiendommen og optimalisere leienivåer.

Drift & kostnader

Driftskostnader: ca. 236 000 SEK/år ekskl. forsikring

Større poster

Elektrisitet: ca. 115 000 SEK

Vektertjeneste: ca. 76 000 SEK

VA: ca. 9 000 SEK

Eiendomsskatt

cA. 18 000 SEK

Teknisk informasjon & energi

Energiklasse: F

Primærenergibehov: ca. 171 kWh/m²/år

Totalt energiforbruk: ca. 233 000 kWh/år

Oppvarming

Direktevirkende elektrisitet

Annet

OVK ikke utført

Radon ikke målt

Energideklarasjon gyldig til 2031

Marked & beliggenhet – Kumla

Kumla er en av Sveriges mest strategiske logistikkposisjoner og en sentral del av den ekspansive Örebro-regionen.

Strategisk beliggenhet

Direkte nærhet til E20

Raske transporter til Stockholm, Göteborg og Oslo

Nærhet til Örebro Airport (cargo)

Næringsliv – sterkt og voksende marked

Kumla har et svært sterkt og voksende næringsliv med tydelig retning mot industri, logistikk og distribusjon.

Etablert industrikommune med lang tradisjon

Del av et av Sveriges viktigste logistikklustre

Kontinuerlig etterspørsel etter lager- og logistikkarealer

Ekspansjon innen e-handel og tredjepartslogistikk

Fordeler

Konkurransedyktige leienivåer

God tilgang på arbeidskraft

Effektiv infrastruktur

Befolkning & vekst

Stabil befolkningsvekst

Voksende arbeidsmarked

Økt regional attraktivitet

Investeringsmulighet

Karakter

Value-add med svært stor oppside

Styrker

Selges i selskapsform

Svært attraktiv pris (ca. 2 850 kr/kvm)

Betydelig ledighet

Eksisterende lagerstruktur

Pallreoler inngår

Muligheter

Øke utleiegrad

Leieoptimalisering

Modernisering

Tilpasning til egen virksomhet

Sammendragende vurdering

Dette er et svært attraktivt investeringscase med lav inngangsnivå og stor utviklingspotensial. Kombinasjonen av pris, beliggenhet og ledighet skaper gode muligheter til gjennom aktiv forvaltning og investering å oppnå et vesentlig forbedret kontantstrøm og verdi.