Valltorpsvägen 8

LEJONS MÄKLERI PRESENTERER

MODERNE LOGISTIKKEIENDOM UNDER OPPFØRING I PALMBOHULT

Pris: 89 000 000 kroner

Planlagt bygningsareal: ca. 5 197 kvm

Tomteareal: ca. 11 800 kvm

Gnr./bnr.: Örebro Palmbohult 2:25

Adresse: Valltorpsvägen 8, Örebro

Nå bys muligheten til å erverve en moderne logistikkeiendom under oppføring i Palmbohult – et av Sveriges mest strategiske og ekspansive logistikkområder.

Eiendommen vil etter ferdigstillelse omfatte ca. 5 197 kvm, fordelt på ca. 4 231 kvm lager- og logistikkflate samt ca. 966 kvm kontor- og personalarealer. Bygningen oppføres med høy teknisk standard og utvikles for virksomheter med høye krav til kapasitet, effektive varestrømmer og et attraktivt arbeidsmiljø.

Eiendommen tilbys under oppføring til en pris av 89 000 000 kroner og overdras som en ferdigstilt bygning. Prisen tilsvarer ca. 17 125 kroner per kvm ferdigstilt bygningsareal.

ET AV SVERIGES SKARPESTE LOGISTIKKLOKALISERINGER

Eiendommen ligger i Palmbohult, midt i Örebros sterke logistikklynge og i umiddelbar nærhet til både E18 og E20. Herfra skapes raske og effektive transportstrømmer i alle retninger, med Stockholm, Göteborg, Oslo og Malmö innen strategisk fordelaktige transportavstander.

Örebros sentrale posisjon gjør det mulig å nå rundt 70 prosent av Sveriges befolkning innen noen timers kjøring. Nærheten til Hallsbergs kombiterminal og rangeringsgard gir dessuten svært gode forutsetninger for jernbanebaserte og intermodale transporter.

Palmbohult har utviklet seg til et moderne næringsområde med sterk infrastruktur og et stort antal etableringer innen logistikk, lager og industri. For bedrifter som søker en sentral plattform for distribusjon, produksjon eller lagring er beliggenheten vanskelig å overgå.

Eiendommens plassering innebærer at transportene raskt kan nå hovedveinettet uten unødvendige omveier gjennom sentrale Örebro. Dette gir kortere ledetider, mer forutsigbare transporter og en mer effektiv utnyttelse av både kjøretøy og personale.

HØYDLAGER MED IMPOSERENDE VOLUM

Lagerhallen vil omfatte ca. 4 231 kvm og tilby en imponerende innvendig takhøyde på 13,4 meter. Den generøse høyden skaper utmerkede forutsetninger for høylager, automatiserte lagersystemer, robotisering eller annen volumkrevende virksomhet.

Det store frie volumet muliggjør en effektiv utnyttelse av hver kvadratmeter og gir kjøeren mulighet til å skape en moderne logistikkløsning med svært høy lagringskapasitet.

Lagerhallen planlegges med fire industriporter. Hver port får en fri åpningshøyde på 4,5 meter og en bredde på 4 meter, noe som skaper god fremkommelighet for lastebiler, tunge transporter, pallgods og større maskiner.

Portene plasseres strategisk i tilknytning til en generøs lastesone med god svingradius for tung trafikk. Utformingen muliggjør smidig inn- og utlasting samt effektive og tydelige strømmer mellom lasteplass, lager og driftsarealer.

REPRESENTATIVE KONTOR- OG PERSONALAREALER

Kontor- og personaldelene vil omfatte totalt ca. 966 kvm og tilby en gjennomtenkt kombinasjon av representative, administrative og personalrelaterte arealer.

Her planlegges blant annet:

• Resepsjon på ca. 80,5 kvm

• Møterom på ca. 60 kvm

• Matesal på ca. 113 kvm

• Kaffestue og personalarealer

• Kontorer og møtearealer

• RWC og flere separate WC-enheter

• Truckladerom på ca. 143 kvm

Kombinasjonen av moderne kontorarealer og en høytytende lagerhall skaper en komplett eiendom der administrasjon, personale og operativ virksomhet kan samles under ett og samme tak.

GENERØS TOMT OG VELPLANLAGT INFRASTRUKTUR

Eiendommen har et tomteareal på ca. 11 800 kvm, tilsvarende 1,18 hektar. Tomten planlegges med gode arealer for transport, ankjøring, parkering og overvannshåndtering.

Det planlegges totalt 36 bilparkeringssplasser, hvorav to tilpasses personer med nedsatt bevegelsesevne. I tillegg planlegges 20 sykkelparkeringssplasser samt mulighet for i fremtiden å anlegge ytterligere ca. ti parkeringssplasser ved bygningens vestre gavl.

I tilknytning til personalarealene planlegges en uteplass som skaper et attraktivt miljø for pauser og rekreasjon.

Eiendommen er regulert til industriformål i henhold til gjeldende reguleringsplan og inngår ifølge tilgjengelig grunnlag ikke i noe fellesareal eller fellesanlegg. Et avtalefestet servitutt vedrørende kraftledning og nettstasjon er tinglyst.

BÆREKRAFTIG OG FREMTIDSSIKRET

Bygningen oppføres med fokus på energieffektivitet, innemiljø og bærekraftige materialvalg, samt planlegges for miljøsertifisering i henhold til Miljöbyggnad.

Eiendommen vil oppvarmes med fjernvarme og forsynes med mekanisk tilluft- og avtrekksventilasjon. Taket forberedes for fremtidig installasjon av solceller, noe som gir kjøeren mulighet til å redusere energikostnadene ytterligere og styrke eiendommens bærekraftsprofil.

Overvannshåndteringen planlegges å omfatte et overvannsbasseng på ca. 120 kubikkmeter samt grøftekanaler for forsinkelse og rensing.

EN FERDIG LOGISTIKKPLATTFORM FOR FREMTIDEN

Dette er en sjelden mulighet til å erverve en moderne logistikkeiendom under oppføring i et av Sveriges mest attraktive etableringsområder. Kjøeren får en ferdigstilt bygning med gjennomtenkt utforming og høy teknisk standard.

Kombinasjonen av 13,4 meters takhøyde, store og effektive lagerarealer, representative kontorer, generøse utearealer og nærheten til E18 og E20 gjør eiendommen godt egnet for blant annet logistikk, lager, lett industri, montering, produksjon og andre virksomheter med høye krav til kapasitet og tilgjengelighet.

Eiendommen tilbyr en sterk plattform for egen virksomhet og gode muligheter til å vokse i et område som fortsetter å utvikle seg.

Salgspris: 89 000 000 kroner.

Overtakelse skjer etter avtale. For ytterligere informasjon, komplett dokumentasjon eller bestilling av visning er dere velkomne til å kontakte Lejons Mäkleri.