Vallsundsvägen 47

Velkommen til en sjelden strandeiendom i solrig sørposisjon på Frösön, med egen brygge og vidstrakt utsikt over sjøen mot Oviksfjällen – kun ti minutter fra sentrale Östersund. Her forenes en omsorgsfullt renovert sommerstue med fine utemiljøer og store muligheter for den som ønsker å utvikle eiendommen videre.

Nåværende eier har de siste årene varsomt forbedret huset og også tilknyttet kommunalt vann & avløp. Entréplanet har gjennomgått en omfattende renovering der husets opprinnelige karakter er bevart og kombinert med moderne materialvalg og en samlet fargebruk. Resultatet er et personlig og innbydende fritidsbolig der det er lett å finne ro og begynne å nyte livet ved sjøen.

Fritidshuset er oppført i to plan. På entréplanet finnes en trivelig stue og kjøkken i åpen planløsning, to soverom samt et smakfullt renovert bad med wc og dusj.

Husets naturlige samlingspunkt er det store innglassede vinterhagen, beliggende bare noen meter fra vannet. Her er det god plass for familie og venner rundt middagsbordet, samtidig som utsikten over Storsjön skaper en påtagelig nærhet til både vannet og naturen.

På øvre plan finnes i dag et uinnredet rom med potensial til å utvikles til ytterligere soverom, gjestedel eller stue. Et verdifullt rom for den som trenger flere soveplasser eller ønsker en mer fleksibel planløsning.

Ved klippen finnes en solrik uteplass med plass til både spisegruppe, loungemøbler og utekjøkken. Her kan sommerdagene vare lenge inn i kvelden, med Storsjön og Oviksfjällen som bakteppe.

Ved vannet finnes den egen bryggen med badestige – perfekt for morgenbad, en tur på SUP-brettet eller en stille stund ved bryggekanten. Om kveldene breder solnedgangen seg over sjøen og skaper et inntrykk som gjør stedet spesielt gjennom hele sommersesongen.

For den som drømmer om et permanent bosted tilbyr eiendommen meget gode utviklingsmuligheter. Ifølge gjeldende reguleringsplan kan et frittliggende bolighus oppføres i opptil to etasjer med en maksimal bruttoareal på 300 m². I tillegg tillates garasje, uthus og båthus med en samlet bruttoareal på ytterligere 100 m².

Den maksimalt tillatte bruttoarealet for eiendommen utgjør dermed hele 400 m². Strandsonen er dessuten opphevet innenfor hele planområdet ifølge gjeldende reguleringsplan, noe som skaper gode forutsetninger for å realisere visjonen om et eksklusivt bosted i en unik sjønær beliggenhet.

Til tross for den rolige beliggenheten er det kun cirka ti minutters kjøretur til sentrale Östersund med byens service, restauranter, handel og kommunikasjoner. Her får du en genuin sjøbeliggenhet med nærhet til både naturen og byen.

En eiendom for deg som søker et ferdig fritidsbolig ved vannet i dag, men samtidig ønsker muligheten til å skape noe større for fremtiden.

Velkommen til å kontakte ansvarlig megler for mer informasjon og visning.