Trädgårdsgatan 7, Mellerud

Nå byr det på en sjanse til å skaffe et hus med dobbelgarasje som skiller seg litt ut! Her har nåværende eier via håndverkere fått utført omfattende renovering og ombygging i 2022/-23, slik at man har fått en tiltalende og trivelig planløsning på inngangssiden og et hus man bare kan flytte inn i.Hele inngangsplanet ble renovert i denne perioden (bortsett fra badet som ble renovert i 2018/-19). Nye gulv ble lagt i alle rom med gjennomgående vannbåren gulvvarme, bortsett fra i soverommet der eier valgte vanlig vannbåret radiator (med tanke på varmen). Gjennomgående nye innertak samt tapetsering og maling. Helt nytt kjøkken fra Kvik ble montert i 2023 og en ombygging ble gjort der - man åpnet opp mellom kjøkken og stue, noe som ble et ordentlig løft - mer lys og en helt annen følelse. Det ble også satt inn et hvelv mot gangen. Ombygging ble også gjort ved soverommet - tidligere var det to soverom, men veggen ble fjernet for et større soverom, og man lukket den ene døren mot gangen, samt bygget en romslig garderobe i tilknytning til soverommet. Nå er det et stort og luftig soverom, med utgang til terrassen. Ønsker man å gjenopprette for å få et soverom til med inngang fra gangen, er det ingen problem.I kjelleren ble gulv malt i passasje og panne rom (flisegulv), samt maling i tidligere garasje. Nye vannbårne radiatorer ble montert i 2023, i tillegg til ny vaskemaskin og tørketrommel (Miele).Vaskerom og toalettrommet var tidligere renoverte (2018/-19). For øvrig er all elektrikk trukket om innvendig og til dels utvendig.Separasjon av overvann er gjennomført (slik at det nå går til overvannet. Tidligere gikk det på det kommunale kloakken). Nye avløpsledninger fra hus til kommunens nett er installert i forbindelse med dette, og i samme periode er det også lagt fliser foran begge inngangene og mellom disse. Elbillader er installert.Bare et par hundre meter fra huset ligger en allmenning med blant annet lekeplass og fotballmål (naturlig ballbane).I Mellerud har man nærhet til det meste. Fra huset til sentrum er det ca. 500 m, og det er ikke mye lenger til et større kjøpesenter (åpnet 2019) med ca. 30 butikker.Skoler i Mellerud (F - 9. trinn). Her finnes også gode muligheter for kollektivreiser via buss eller tog.Liker man å spille golf, finnes en golfbane ca. 3,5 km km fra huset.Mellerud ligger i den østlige delen av Dalsland, som av mange kalles et Sverige i miniatyr. Dalsland byr på mange severdigheter, hvorav 10 presenteres via lenken: https://www.vastsverige.com/dalsland/artiklar/dalsland-topp-10/Liker man å bade finnes fire kommunale badeplasser, hvorav to ved Vänern, se lenken:https://www.vastsverige.com/mellerud/sevardheter/sevardheter/for-dig-som-gillar-bad/Nye boliglånsregler innføres fra 2026-04-01 - blant annet heves boliglånstaket fra 85 % til 90 % av boligens verdi, noe som innebærer at egenkapitalen reduseres fra 15 % til 10 %, og skjerpede avdragskrav fjernes, noe som innebærer at ekstra avdrag for lån over 4,5 ganger brutto årsinntekt ikke lenger gjelder. Grunnavdraget på 1–2 % per år basert på belåningsgrad består. Kontakt banken din for mer informasjon.Kun forhåndsbookede visninger.Hjertelig velkommen til å booke visning!