Trädgårdsgatan 1A

Fin leietakermasse av 18 rekkehus/leiligheter i sentrale Hallsberg, bygget i 2014 og lett å forvalte. Husene har gjennomgående kaldleie. Leieverdien utgjør 2 214 145 kroner per 2025-01-01 (1595 kr/kvm/år) og driftssummen (schablon) utgjør 249 840 (180 kr/kvm/år). Totalarealet utgjør 1388 kvm. Driftsnettoen blir dermed 1 964 305 (1415 kr/kvm/år). Salg i AB.

Avkastning: 6,4 %

Pris per kvm: 22 118

Eiendomsbetegnelse Mejeriet 2

Adresse Trädgårdsgatan 1-5

Postnummer 694 31

Sted Hallsberg

Tomteareal 3 495 kvm

Takstverdi (2019). 12 575 000 kr

320- Leieenhet, hovedsakelig boliger

Fritatt fra eiendomsskatt i 15 år fra 2014-06-01

Utleiearea 1 388 kvm

Leilighetsfordeling

15 stk 3 ROK

3 stk 4 rok

3 ROK

74,8

4 ROK

88,7

Totalt: 1388,1 KVM

Hver leilighet har bod på 5,5 kvm

Uteareal til hver leilighet

Hver leilighet har en p-plass

Byggeår 2014

Vegger Hvitmalte

Fundament Plate på grunn

Gulv Laminat.

Flis i gang.

Konstruksjon: Tre

Overflate bad: Flis og keramikk

Dekke: Tre

Vaskemaskin: Siemens

Tørketrommel: Siemens

Kjøleskap/fryser: Siemens

Kjøkkenvifte: Siemens

Komfyr: Siemens

Fasade: 3mm puss med innslag av tre

Tak: Betongtakstein på leilighetsbyggene.

(Miljøstasjon og bod har paptak)

Vinduer 3-glass med utside av aluminium

Uteområder Asfalterte arealer samt busker osv.

Gjerde n/a

Ventilasjon Mekanisk avtrekk

Varme Individuelle avtrekksvarmepumper, Nibe F370

Miljøstasjon Felles utendørs

Bod Felles utendørs

OVK

Energideklarasjon

Det finnes forhandlingsordning og forhandlingsavtale som gir rett til fremtidige hevinger i tråd med allmennyttig virksomhet i Hallsberg. Per 2025-07-01 vil leieverdien utgjøre 2 260 642. En heving på 2,1 % i henhold til allmennyttig ordning.

Driftskostnad: oppgis som schablon 180 kr/kvm (ca 250 tkr). Budsjett for strøm, VA, avfall summerer til ca 175 tkr for 2025. Forsikring ca 20 tkr. Dette gir vedlikehold og eiendomsdrift på 55 tkr (ca 40 kr/kvm).

Hallsberg, beliggende i Närke, er en av Sveriges viktigste jernbaneknutepunkter og har en lang historie med utvikling innen både befolkning og næringsliv, sterkt påvirket av sin strategiske posisjon for togtrafikk. Kommunens vekst er tett knyttet til jernbanen, som har bidratt til stedets økonomiske vekst og arbeidsmarked.

Befolkningsutvikling

Hallsberg kommune har opplevd en moderat men stabil befolkningsvekst de siste tiårene. I de senere år har kommunen satset på å øke sin attraktivitet for nye innbyggere gjennom boligbygging, forbedret infrastruktur og satsinger på utdanning og fritidsaktiviteter. Nye boligområder har vokst frem for å møte etterspørselen fra både unge familier og eldre som ønsker å bo sentralt og nær service. Selv om Hallsberg fortsatt preges av sin landlige karakter, har disse tiltakene ført til at flere flytter til kommunen, noe som påvirker befolkningsstrukturen positivt.

Næringsliv

Næringslivet i Hallsberg er sterkt preget av logistikk og transport, med jernbanen som ryggrad. Mange bedrifter har etablert logistikksentre og lagre i kommunen, og jernbaneknuten gjør det mulig for gods raskt å nå store deler av Sverige og Europa. Hallsberg er også hjem til en av landets største godsterminaler, noe som skaper arbeidsplasser og tiltrekker investeringer fra transportsektoren.

I tillegg til transport og logistikk har Hallsberg en voksende småbedriftssektor og en stabil offentlig sektor. Den kommunale næringslivspolitikken arbeider aktivt for å støtte små og mellomstore bedrifter gjennom rådgivning og utviklingsstøtte. Man forsøker også å diversifisere næringslivet ved å tiltrekke bedrifter innen blant annet IT og tjenestesektoren, for å redusere avhengigheten av den transportbaserte økonomien.

Fremtidig utvikling

Fremover planlegger Hallsberg å styrke sitt bærekraftsarbeid og fortsette å utvikle infrastrukturen for å tiltrekke flere innbyggere og bedrifter. Jernbanenær logistikk forventes å fortsette å spille en sentral rolle, men også satsinger på digital infrastruktur og utdanning står på agendaen. Kommunen arbeider også aktivt med å forbedre servicenivået og skape et godt bomiljø, noe som forventes å bidra til fortsatt positiv utvikling av både befolkning og næringsliv.

Oppsummert er Hallsberg en kommune i endring, der jernbanen fortsatt utgjør kjernen, men der en voksende befolkning og næringsliv innebærer nye muligheter og utfordringer.