Tolleby 31 - Rönnäng - HusmanHagberg

Velkommen til fantastiske Tollby 31 – en usedvanlig sjarmerende og allsidig gård på naturskjønne Tjörn. Her møtes du av et romslig bolighus i klassisk bohuslensk stil, bygget i begynnelsen av 1900-tallet, med velbevart karakter og mange omsorgsfulle renoveringer. Til gården hører også en omfattende stall- og fjøsdel med hele 12 bokser, lave, låve, maskinhall og store lagringsarealer – en komplett gård for både bolig og virksomhet.

Bolighuset med kjeller tilbyr generøse arealer og god plass for familien. På inngangsnivå finnes en velkomst hall, et stort landkjøkken med eikebenker, spiskammer og peisovn, spisestue og stue med vakker kakkelovn samt et ytterligere rom som passer utmerket som kontor eller gjesterom. Her finnes også et bad med vaskemuligheter. På den nyere overetasjen finner du fire lyse soverom, et bad samt en møblerbar hall/oppholdsrom. Flere av rommene har vakre tregulv, synlige bjelker og detaljer som gir huset karakter. Kjelleren rommer fyrrom, matkjeller og flere store lagerrom, hvorav ett med bevart gammel ovn – perfekt som hobbyrom eller verksted.

Huset er modernisert med blant annet luft-vann-varmepumpe (2025), nye vinduer, nymalt fasade og etterisolering. Varmen kompletteres av den stemningsfulle kakkelovnen i stuen.

Den store stallbygningen på ca 425 kvm ble bygget i 1992 og tilpasset hestevirksomhet i 2014. Her finnes i dag 12 bokser, spylespilt, salikammer med flisegulv og god plass til utstyr. En del av bygningen er innredet med garderober, vaskerutstyr og toalett. Oppvarming skjer via luft-luft-varmepumpe og el-ovner. Under 2025 ble bygningen renovert utvendig med nytt metalltak og malte dører.

I direkte tilknytning ligger lave og låve med store porter, perfekte for høyoppbevaring, maskiner og transporter. Et metallskjul med betonggulv og strøm passer utmerket for biler, maskiner eller verktøy. En støpt gjødselplate er plassert ved stallen, noe som letter driften.

Her finnes dessuten en rund corall med sandunderlag, og rundt gården finnes beiter og en tidligere ridebane.

Eiendommen omfatter over 22 hektar, hvorav ca 12 ha jordbruksland, 2 ha skog og resten skogsimpediment. Størstedelen av arealet er samlet rundt gårdssenteret, noe som gjør den svært praktisk å drive.

Gården har en rolig men samtidig beleilig beliggenhet på søndre Tjörn, mellom Skärhamn og Rönnäng, med nærhet til både natur, hav og samfunnsservice. Her finnes alle muligheter for deg som ønsker å kombinere et naturnært liv med virksomhet, enten du brenner for hester, landliv, gårdsalg eller annen entreprenørdrevet virksomhet. Tollby 31 er mer enn bare en bolig – det er et sted å leve, skape og vokse.

Ansvarlig megler: Jessica Nyman Franchisetaker | Reg. Eiendomsmegler Telefon: 072-711 33 00 E-post: jessica.nyman@husmanhagberg.se