Tegnérgatan 33, Kalmar - Villa, 8 rom, 242 m²

Bak den vakre århundreskiftefasaden på attraktive Tegnérgatan tilbys et representativt byhus der en eksklusiv egen bolig kombineres med stabile leteinntekter og et betydelig fremtidig utviklingspotensial.

Eiendommen rommer i dag tre velholdte boliger der den imponerende herligboligen på fire rom og kjøkken og cirka 157 kvm utgjør hjemmets selvfølgelige hjerte. Denne leiligheten er nå tilgjengelig å disponere akkurat slik dere ønsker! Om dere vil ha egen sentral bolig eller leie ut til ny leietaker. I herligboligen veksler generøse selskapsarealer med store vinduspartier, vakre tregulv, fungerende kakkelovner og en varsomt renovert interiør der den klassiske sjarmen møter moderne komfort. Kjøkkenet er et naturlig samlingssted med kjøkkenøy, peis og god plass til store middager, mens de elegante selskapsrommene inviterer til både hverdagsliv og fest.

De to resterende leilighetene på to rom og kjøkken er i god stand og genererer sammen med herligboligen leteinntekter på cirka 381 396 kroner per år, fordelt på 4-eren med en leie på 16 850 kr/måned, 2-eren på 64,6 kvm med 7949 kr/måned og den mindre 2-eren med en leie på 6984 kr/måned, noe som gir et betydelig økonomisk tilskudd for den som vil bo eksklusivt med lavere boligkostnad eller fortsette å utvikle eiendommen og leie ut samtlige enheter. Den største 2-eren er 64,6 kvm og nås på nedre plan med egen inngang fra portgangen, og den mindre torommeren rommer 53,9 kvm.

Helt på toppen venter dessuten eiendommens kanskje mest spennende ressurs, en romslig loft på ca 109 kvm med generøs takhøyde og stort utviklingspotensial. Her finnes muligheten til å skape ytterligere boliger og samtidig øke både avkastning og eiendomsverdi.

Den grønnklende hagen tilbyr et privat og rolig uteområde midt i byens puls. Den solfylte sørvestbeliggenheten gir en avslappende hjemmeatmosfære, mens sentrumens restauranter, kafeer, butikker, skoler og kommunikasjoner bare ligger noen minutters gange unna. En sentral beliggenhet der roen fortsatt får ta plass.

Dette er et hjem for deg som søker noe utover det vanlige. En eiendom der arkitektur, historie og økonomi møtes i en uvanlig attraktiv kombinasjon. En representativ bolig med løpende inntekter, fremtidige utviklingsmuligheter og en av Kalmars mest ettertraktede beliggenheter.

Velkommen til å forelske dere i en eiendom med karakter og muligheter for generasjoner fremover., Centralt, Kalmar