Tegelviksgatan 4B

Velkommen til en uvanlig velbevart toer på 35 kvm i Tegelviksgatan 4B. Høyt beliggende på tredje etasje, med en generøs balkong mot den rolige og grønne indregården. Her tilbys et moderne og gjennomtenkt boende der rene materialvalg, velplanlagte arealer og en enestående stand skaper en følelse av noe helt ekstra. Boligen har blitt brukt svært sparsomt siden huset sto ferdig, og kan nærmest betraktes som i nystand.

Allerede i entreen møtes du av boligens gjennomgående fine stand. Den lyse eikeparketten gir et elegant og enhetlig uttrykk og fortsetter gjennom boligens sosiale deler. Entreen tilbyr dessuten god oppbevaring i en romslig garderobe og en godt avpasset plass til henging.

Stue og kjøkken utgjør boligens naturlige hjerte, med en åpen og arealeffektiv planløsning som gir god plass til både sofagruppe og spiseplass. Vindu og balkongdør gir et fint lysinnslipp og skaper en luftig følelse. Herfra åpner også boligens generøse balkong seg mot indregården – et fredfullt sted for morgenkaffen, en middag utendørs eller avslapning med utsikt over borettslagets grønne indregård.

Det rene kjøkkenet er nøye utformet med lyse glatte fronter, elegant steinlignende benkeplate og smakfulle svarte detaljer. Her er det rikelig med oppbevaring og arbeidsflate, samtidig som kjøkkenet på en naturlig måte integreres med boligens sosiale arealer. De velvalgte materialene og den gjennomtenkte utformingen gir kjøkkenet en påkostet og harmonisk karakter.

Soverommet er en rolig og privat del av boligen, velplanlagt for dobbelseng og med svært god garderobeplass. Også her fortsetter den lyse eikeparketten og de gjennomgående fine materialvalgene.

Det rene badet preges av varme, natursteininspirerte overflater og gjennomtenkte svarte detaljer. Her finnes dusj bak glassvegg, kommod med vask samt kombinert vaskemaskin og tørketrommel. Et velplanlagt bad der funksjon og estetikk møtes på en fin måte.

Det er vanskelig å ikke legge merke til boligens svært fine stand. Den sparsomme bruken siden nybygget har gjort at boligen fortsatt føles svært velbevart. Her kan neste eier flytte inn direkte og nyte et moderne hjem i en svært fin og velbevart stand.

Boligen tilhører Brf Söderdepån, et nybygd borettslag med 99 leiligheter og tre lokaler. Eiendommen sto ferdig i 2023, og borettslaget eier tomten, noe som betyr at eiendommen er frikjøpt. Borettslaget har dessuten en stor felles indregård og andel i en garasje.

Borettslaget har en langsiktig vedlikeholdsplan, og eiendommen har, som nybygg, et begrenset vedlikeholdsbehov de nærmeste årene. Årsregnskapet viser en soliditet på 87,2 prosent, og borettslaget amortiserer løpende på lånene sine.

Den store felles indregården blir et fint supplement til boligens egen balkong og skaper et trivelig og grønt miljø for borettslagets medlemmer.

Tegelviksgatan tilbyr en av Södermalms mest attraktive beliggenheter, der byens puls møter vann, grøntområder og et rikt hverdagsliv. Hammarbykanalen og Årstaviken ligger i nærheten, i likhet med gangveier, parker og bademuligheter. I behagelig avstand venter SoFo og Nytorget med et stort utvalg av restauranter, kafeer, barer og butikker.

Vitabergsparken, Lilla Blecktornsparken og Stora Blecktornsparken tilbyr grønne oaser for turer og avslapning, mens Ringen, Skrapan og Skanstull gir et bredt utvalg av shopping og service.

Et moderne og svært velbevart hjem i et av Södermalms mest attraktive kvartaler – med balkong mot den grønne indregården, vann og byliv rett rundt hjørnet.

- Brf eier tomten - Redusert avgift fra april 2026 med 5% - Naturområde rundt hjørnet - 3 utleielokaler med god kontantstrøm - Stabilt og svært velholdt borettslag - Garasje i bygningen