Strandgatan 59A

Unik investeringsmulighet i Slottsbron, Grums kommune

Velkommen til en attraktiv eiendomsportefølje i hjertet av Slottsbron, en trivelig tettsted i ekspansive Grums kommune. Med en befolkning på cirka 9 057 innbyggere tilbyr Grums en perfekt kombinasjon av småbysjarm og næringslivsvekst. Kommunens sterke industrielle base, med selskaper som BillerudKorsnäs, skaper et stabilt arbeidsmarked og boligetterspørsel.

Strategisk beliggenhet og utmerkede kommunikasjoner

Eiendommene ligger med smidig tilgang til E18 og E45, noe som garanterer gode veiforbindelser. Jernbanen går gjennom kommunen og muliggjør enkel pendling. Karlstad, Värmlands regionale sentrum, ligger kun 25 km unna, noe som gjør det lett å benytte seg av byens tilbud og service.

Området

Området preges av en trygg og trivelig bebyggelse bestående av villaer, flerbolighus, skoler samt serviceinstitusjoner som pizzeriaer og en Preem-stasjon. Nærheten til både natur og service gjør stedet attraktivt for beboere i alle aldre.

Eiendomsdetaljer og gjennomførte forbedringer

Eiendomsbestanden består av fire bygninger som inneholder 20 leiligheter, med en gjennomsnittlig boareal på 54 kvm. Bygningene hviler på kjeller- og torpargrunn og varmes opp gjennom fjellvarmepumper med supplerende pellet- eller elvarme. Eiendommene er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Tidligere aldershjem.

Gjennomførte renoveringer og tiltak (siste 4 måneder):

Södra Villagatan 9

Begge leilighetene i plan har blitt malt

Kjellerrom har blitt malt

Ny fjellvarmepumpe installert

Forberedt for pelletskjele som spiss

Södra Villagatan 7

Begge leilighetene i venstre inngang har blitt malt

Leilighetene i høyre inngang er revet og gjenoppbygging er påbegynt

Kjellerrom har blitt malt

Fjellvarmepumpe og pelletskjele er installert

Strandgatan 59 A-H

Maling av fasade på 59 A-C er gjennomført

Økonomiske nøkkeltall

Leieverdi: 1 245 300 SEK (1 128 kr/kvm/år)

Drift og vedlikehold: 529 000 SEK (479 kr/kvm/år)

Netto driftsinntekt: 716 300 SEK

Eiendomsinformasjon

Eiendomsbetegnelser: Målöga 6:1, ÅS 1:175 & ÅS 1:232

Adresse: Strandgatan 59 / Södra Villagatan 7A-B & 9

Pantebrev: 4 500 000 SEK

Boareal: 1 104 kvm

Takstverdi: 3 329 000 SEK

Bygningsspesifikasjoner

Grunn: Kjeller/Souterreng

Fasade: Aluminiumsplater

Vinduer: Isolerglass

Tak: Betongtakpanner

Oppvarming: Fjellvarme / Avtrekksvarmepumpe (pellets som spiss i enkelte bygninger)

Vann & Avløp: Kommunalt

OVK: Godkjent

Energideklarasjon: Godkjent

Parkering: 5 plasser

Om Grums kommune

Grums er en dynamisk kommune med sterk industriell tradisjon og et voksende næringsliv. Her opererer cirka 330 aktive selskaper, og kommunen har et av Värmlands beste næringslivsklima. Den dominerende næringen er skog- og papirindustrien, med BillerudKorsnäs som en av de største arbeidsgiverne. Kommunen har en gunstig beliggenhet for virksomheter og boliginvesteringer, noe som skaper langsiktige muligheter for eiendomsbesittere og investorer.

Denne eiendomsporteføljen representerer en fantastisk investeringsmulighet for deg som søker stabile inntekter i en ekspansiv og blomstrende kommune.

Selges i NYAB!

Kontakt oss i dag for mer informasjon og visning!