Storgatan 2A-C, Bergkvara

Velkommen til Storgatan 2 – en strategisk plassert blandingseiendom sentralt i Bergkvara med optimale muligheter for både forvaltning og verdiskaping. Eiendommen består av to boligbygninger med totalt fire leiligheter, en butikklokal samt en frittstående garasjebygning med tre plasser.Dette er et perfekt objekt for den lokale investoren eller for deg som vil bo billig i den store paradleiligheten og leie ut resten for å dekke boligkostnadene dine.BygningsbeskrivelseHovedbygning (Mexisten): En gedigen 1,5-etasjevilla med kjeller. På inngangsnivået finnes en romslig og renovert 4'er fra 2021 med fine overflater og fiskebeinsparkett, samt en kommersiell butikklokal (med kontor, kjøkken og WC/dusj). Andre etasje rommer en stor og lys leilighet på 4 rom og kjøkken (tre soverom). Kjelleren huser felles vaskerom samt kjelerom med en effektiv bergvarmepumpe fra 2005.Hagebygning (Trebbygning): Sjarmerende 1,5-etningshus fordelt på to leiligheter à 2 rom og kjøkken hver (én på inngangsnivå og én i andre etasje, den på inngangsnivå er renovert 2023).Garasje: Påbygd garasje med støpt plate, trevegger og tak i blikk. Totalt tre garasjeplasser samt tilhørende lagerrom.Leieboliger & økonomisk potensialEiendommen selges med en stor eksisterende ledighet i hovedbygningen, noe som gir en ny eier perfekt mulighet til enten å flytte inn selv umiddelbart, eller leie ut til markedsleier og maksimere kontantstrømmen fra dag én. Begge leilighetene i trehuset samt butikklokalen er for tiden utleid.Inntektsberegning per år:Leilighet 1 (Inngangsnivå, Mexisten): 86 400 kr (Ledig)Leilighet 2 (Andre etasje, Mexisten): 108 000 kr (Ledig)Butikklokal (Mexisten): 60 000 kr (Utleid)Leilighet 3 (Inngangsnivå, Trehus): 48 048 kr (Utleid)Leilighet 4 (Andre etasje, Trehus): 48 048 kr (Utleid)Garasje 1, 2 & 3: 9 000 kr (3 000 kr/st) (Ledige)Totalt mulige leieinntekter ved full utleie: 359 496 kr / årNåværende leieinntekter: 156 096 kr / årNormalisert driftskostnad (anslag): ca 85 000 kr / årBeregnet driftsresultat (nåværende utleie): 71 096 kr / årMulig driftsresultat (ved full utleie): 274 496 kr / årSalget vil skje med en såkalt fraskrivelsesklausul, noe som innebærer at selgeren fraskriver seg eventuelle feil i eiendommen, og dermed også skjulte feil.Fremvisning ordnes ved interesse.Velkommen til å ta kontakt!