Smidesvägen 2

SMIDESVÄGEN 2 – STOR OG FLEKSIBEL INDUSTRI- OG LAGEREIEENDOM I ASKERSUND

Nå bys muligheten til å erverve Askersund Närlunda 1:240, en omfattende og fleksibel industri- og næringsbygg med adresse Smidesvägen 2 i Askersunds østlige industriområde.

Eiendommen omfatter cirka 7 030 kvm lokalareal og ligger på en svært generøs tomt på cirka 24 124 kvm. Kombinasjonen av store sammenhengende lager- og næringsarealer, kontor, personalarealer og omfattende oppstillingsarealer skaper et objekt med betydelig fleksibilitet for både eiendomsinvestorer og bedrifter med behov for lokaler til egen virksomhet.

Eiendommen ligger strategisk til ved Askersunds østlige innkomst, cirka 1,5 kilometer nordøst om sentrale Askersund, i et etablert område som hovedsakelig preges av industri- og næringsbygg. Nærheten til riksvei 50 gir svært gode veiforbindelser mot blant annet Örebro, Hallsberg, Motala og Linköping.

HELE EIENDOMMEN TOMSTILLES HØSTEN 2026

En av eiendommens mest interessante egenskaper foran salget er at hele eiendommen vil bli tomstilt høsten 2026 og dermed overleveres fullt disponibel til den nye eieren.

Dette skaper en uvanlig fleksibel ervervssituasjon.

For en egenbruker innebærer det mulighet til å erverve en større etablert industri- og lagereiendom og selv disponere samtlige cirka 7 030 kvm uten å måtte ta hensyn til eksisterende leieforhold. En bedrift som står foran ekspansjon, konsolidering eller nyetablering kan dermed samle lager, produksjon, administrasjon og personal funksjoner i samme eiendom.

For en eiendomsinvestor innebærer tomstillingen i stedet mulighet til å fra grunnen av utforme eiendommens fremtidige leiestruktur. Lokalene kan leies ut til en større leietaker eller, avhengig av kommende tilpasninger og virksomhetsbehov, potensielt deles opp mellom flere leietakere.

At hele eiendommen blir tilgjengelig samtidig innebærer at neste eier får stor handlefrihet. I stedet for å erverve en eiendom der bruken over lang tid styres av eksisterende avtaler, kan kjøperen selv bestemme hvordan eiendommen skal posisjoneres, tilpasses og utvikles.

Den kommende tomstillingen bør derfor først og fremst ses som en strategisk mulighet til egen etablering eller aktiv utleie og verdiskapende forvaltning.

CIRKA 7 030 KVM MED FLERE ULIKE LOKALTYPER

Eiendommen tilbyr totalt cirka 7 030 kvm og består i dag av flere ulike typer næringsarealer.

Lokalene omfatter cirka:

3 860 kvm lager

1 880 kvm lager/kontor

1 030 kvm varmlager

260 kvm kontor

Utformingen gir god fleksibilitet og gjør eiendommen anvendbar for et stort antall virksomhetstyper. Bygningens takhøyde og indre konstruksjon skaper dessuten muligheter til å tilpasse lokalenes disposisjon etter neste brukers behov.

Eiendommen kan for eksempel egne seg for virksomheter innen lager og logistikk, industri og produksjon, entreprenør, grossistvirksomhet, e-handel, montering, service, distribusjon eller annen arealkrevende virksomhet.

Muligheten til å kombinere lager, næringsarealer, kontor og personalarealer i samme eiendom er en betydelig styrke for bedrifter som vil samle sine funksjoner i en felles anlegg.

SVÆRT STOR TOMT – CIRKA 24 124 KVM

Til eiendommen hører en betydelig tomteareal på cirka 24 124 kvm, noe som gir svært gode forutsetninger for virksomheter med behov for store eksterne arealer.

Marken er delvis asfaltert og tilbyr omfattende muligheter til oppstilling, parkering, materialhåndtering samt lasting og lossing.

For bedrifter innen lager, transport, entreprenør, industri og logistikk er kombinasjonen av store bygningsarealer og omfattende egen grunn særlig attraktiv. Virksomheten kan disponere både bygning og utendørs arealer innen samme eiendom, noe som gir en effektiv intern logistikk og god fleksibilitet for fremtidige endringer.

Med over 24 000 kvm grunn i forhold til cirka 7 000 kvm lokaler finnes dessuten en betydelig mengde friareal rundt bygningen.

FUNKSJONELL INDUSTRI- OG NÆRINGSBYGG

Bygningen ble oppført i 1979 og er delvis oppført i to etasjer. Konstruksjonen består blant annet av betongplate på grunn, støpt betongfundament, bærende konstruksjon med stålsøyler og takverk i stål. Fasaden er utført i plater og yttertaket er tekket med papp.

Eiendommen har tre takskydeporter, noe som skaper gode forutsetninger for varemottak, varestrømmer og virksomheter med regelmessige transporter.

Oppvarming skjer via oljefyring og kontordelen har luftbåren varme. Kontor- og personalarealene er utstyrt med FTX-ventilasjon. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp samt fiber. Brannalarm finnes i kontordelen.

Personalarealene inneholder blant annet personal kjøkken samt WC- og dusjmuligheter, noe som skaper gode forutsetninger for virksomheter med større personalstyrke.

Bygningen vurderes å være i normal tilstand både eksteriørt og interiørt, og noen mer omfattende umiddelbare tiltak utover vanlig løpende og periodisk vedlikehold fremgår ikke av tilgjengelig grunnlag.

EIENDOMSRETTLIGE FORHOLD OG PLANSTATUS

Eiendommen utgjør Askersund Närlunda 1:240 og omfatter totalt cirka 24 124 kvm grunn, tilsvarende cirka 2,41 hektar, hvorav hele arealet utgjør landareal. Eiendommen ble dannet gjennom fradeling i 2010.

Eiendommen omfattes av gjeldende reguleringsplan for Östra Närlunda industriområde, vedtatt i 1977. Planen er fortsatt gjeldende.

Eiendomsutdraget viser videre at ingen avtalerettigheter, tinglyste rettigheter, andeler i fellesarealer eller andeler i fellesanlegg er registrert for eiendommen. Dette gir et relativt tydelig og oversiktlig eiendomsrettslig utgangspunkt foran et erverv.

TAKSERING OG EIENDOMSDATA

Eiendommen er taksert som industrienhet, industrihotell, typekode 420. Takseringsverdien for 2025 utgjør 12 274 000 kroner, hvorav 8 200 000 kroner gjelder lager, 697 000 kroner gjelder kontor og 3 377 000 kroner gjelder tomtegrunn.

I takseringen oppgis cirka 6 598 kvm lagerareal og 428 kvm kontorareal, med nybyggingsår og verdiår 1979. For både lager- og kontordelen er gjenværende økonomisk levetid angitt til mer enn ti år.

Det finnes fire uttatte datapantebrev på til sammen 9 300 000 kroner.

ET INTERESSANT ERVERV FOR EGENBRUKEREN

For en bedrift med behov for større lokaler er Närlunda 1:240 en særlig interessant mulighet.

At hele eiendommen blir ledig om høsten innebærer at en kjøper kan få tilgang til cirka 7 030 kvm lokaler og cirka 24 124 kvm egen grunn i et sammenhengende erverv.

Det kan være et attraktivt alternativ til nybygging. Å kjøpe grunn, prosjektere, innhente nødvendige tillatelser og deretter oppføre flere tusen kvadratmeter industri- eller lagerbygning er normalt både kapitalkrevende og tidkrevende. Her finnes i stedet en eksisterende anlegg der en ny eier kan fokusere på de virksomhetstilpasningene som er relevante for egen drift.

For en voksende virksomhet finnes dessuten muligheten til å erverve mer areal enn dagens umiddelbare behov og dermed skape rom for fremtidig ekspansjon innen egen eiendom.

ET TYDELIG UTLEIE- OG FORBEDRINGSCASE

Også for den aktive eiendomsinvestoren finnes et tydelig utviklingscase.

Det totale lokalarealet og variasjonen mellom kaldlager, varmlager, lager/kontor og rene kontorarealer innebærer at eiendommen kan posisjoneres mot flere ulike kategorier av leietakere.

Ut fra lokalenes ulike karakter har markedsleier tidligere blitt vurdert innenfor et bredt intervall. Et fullt utleid scenario basert på tidligere vurderte markedsleier tilsvarer en samlet leieverdi på cirka 2,74 millioner kroner per år før hensyn til eventuelle ledigheter og andre fremtidige forvaltningsforutsetninger.

Erververen får dermed mulighet til selv å påvirke eiendommens fremtidige økonomi gjennom aktiv utleie, leietakertilpasninger og en gjennomtenkt leietakermiks.

En mulig strategi er å etablere en større hovedleietaker som disponerer hoveddelen eller hele eiendommen. En annen er å skape flere separate utleieenheter og dermed spre leierisikoen mellom flere virksomheter.

Det er nettopp denne fleksibiliteten som gjør objektet interessant. Neste eier erverver ikke bare eksisterende bygninger og grunn – man erverver muligheten til selv å bestemme eiendommens fremtidige retning.

STRATEGISK BELIGGENHET VED RIKSVEI 50

Eiendommens beliggenhet i Askersunds østlige industriområde innebærer god tilgjengelighet både lokalt og regionalt.

Riksvei 50 utgjør en viktig nord-sydlig transportåre og forbinder Askersund med Örebro-regionen i nord og Motala samt videre mot Östergötland i sør.

Beliggenheten gir dermed gode forutsetninger for bedrifter hvis virksomhet er avhengig av transporter, distribusjon eller regelmessige leveranser innenfor et større geografisk marked.

Hallsberg, med en av Sveriges viktigste jernbane- og logistikkbeliggenheter, finnes dessuten i regionen, samtidig som Örebro tilbyr tilgang til et betydelig arbeidsmarked, E20/E18 og Örebro Airport.

ASKERSUND – ETABLERT INDUSTRI- OG GRÜNDERKLIMA

Askersund kommune har et diversifisert næringsliv der blant annet produksjonsindustri, gruvevirksomhet, handel, entreprenør og småbedrifter har en sterk stilling.

Kommunen har nær 800 registrerte bedrifter, og blant de største arbeidsgiverne finnes blant annet Askersund kommune og Zinkgruvan Mining.

Markedet for industri- og næringsbygg kjennetegnes samtidig av et relativt begrenset utvalg, noe som skaper interessante forutsetninger når en eiendom av denne størrelsen blir fullt tilgjengelig.

EN SJELDEN MULIGHET – OVER 7 000 KVM TOMSTILT FOR NY EIER

Närlunda 1:240 tilbyr en kombinasjon som er vanskelig å finne i det lokale markedet.

Cirka 7 030 kvm lokaler. Cirka 24 124 kvm tomt. Et etablert industriområde. Gode kommunikasjoner. Store oppstillingsarealer. Og fremfor alt – hele eiendommen blir tomstilt og fullt disponibel for en ny eier høsten 2026.

For egenbrukeren innebærer det mulighet til å etablere eller ekspandere sin virksomhet i en eksisterende større anlegg.

For eiendomsinvestoren innebærer det i stedet mulighet til å erverve et objekt der neste eier selv kan skape leiestrukturen, og der vellykket utleie kan gi betydelig verdiskapingspotensial.

Eiendommens størrelse, kombinasjonen av ulike lokaltyper og det omfattende tomtearealet gjør at bruksmulighetene er mange.

Askersund Närlunda 1:240 er derfor en eiendom for den kjøperen som søker mer enn et tradisjonelt forvaltningsobjekt – her finnes muligheten til selv å forme neste kapittel for en av Askersunds større industri- og næringsbygg.