Skolgatan 1

Objektbeskrivning – Trätälja 11, Säffle

Trätälja 11 er en større blomfastighet med en attraktiv kombinasjon av stabil inntjening, sentral beliggenhet og tydelig verdipotensial. Med en utleiebar areal på 2 259 m² og en miks av boliger, utdanningslokaler og lager, er fastigheten posisjonert for å levere både trygg avkastning og betydelige utviklingsmuligheter.

Fastigheten er i dag verdsatt til 19,6 Mkr, noe som innebærer en konkurransedyktig pris på rundt 8 675 kr/m². Dette er et svært lavt nivå for en sentralt beliggende fastighet i Säffle med god teknisk standard og fremtidig inntektspotensial.

Den tidligere tomme lagerdelen på 500 m² er nå utleid fra 1. desember 2025, noe som vil forsterke kontantstrømmen markant. Direkteavkastning ved full utleie utgjør 8,3 %.

Fastighetsfakta

Adresse: Västra Storgatan 9, 11 & Skolgatan 1, Säffle

Utleiebar areal: 2 259 m²

Lokalfordeling: Boliger, utdanning, lager

Tomteareal: 2 294 m²

Eieform: Ja

Fastighetsverdi: 19,6 Mkr

Pris per m²: ca 8 675 kr/m²

Leietakere & utleie

Boliger: 856 m² – utleid

Utdanningslokaler: 903 m² – tom (utviklingspotensial)

Lager: 500 m² – utleid fra 2025-12-01

Økonomi

Nåværende leieinntekter ligger på ca 1,3 Mkr/år (kontrahert leie).

Ved fullt utleid fastighet anses markedsleien å utgjøre rundt 2,3 Mkr/år.

Markedsverdi: 19,6 Mkr

Direkteavkastning ved full utleie: 8,3 %

(OBS: Avkastningen er basert på en situasjon der lagerdelen ikke har bidratt med leieinntekter – noe som innebærer betydelig oppside når kontrakten trer i kraft.)

Dette skaper en attraktiv verdiskapende situasjon der økt utleiegrad kan løfte avkastningen betydelig.

Tekniske og bygningsmessige egenskaper

3 etasjer + kjeller (over 10°C ikke klassifisert)

Atemp: 2 172 m²

8 boligleiligheter

Oppvarming via fjernvarme

OVK utført

Energiprestasjon: 94 kWh/m² år

Tiltaksforslag finnes, hovedsakelig rettet mot energieffektivisering, noe som kan senke driftskostnadene over tid.

Investeringens styrker • Pris per m² på nivåer som er svært konkurransedyktige • Stabil baseinntjening fra boliger • Nylig utleid lagerdel gir ytterligere kontantstrøm • Tydelig potensial i utdanningslokalene (903 m²) • Tydelig avkastningsoppside når komplett utleie oppnås • Sentral beliggenhet med god tilgjengelighet

Markedsperspektiv – Säffle

Säffle er en sterk industrikommune med voksende næringslivsstruktur og god logistikk via E45, noe som tiltrekker stadig flere virksomheter innen industri, skog, logistikk, handel og service. Det lokale markedet kjennetegnes ved stabil etterspørsel etter boliger, kostnadseffektive lokaleleier og en kommunal utviklingsvilje som skaper gunstige forutsetninger for fastighetseiere.

Sammendrag

Trätälja 11 kombinerer lav pris per m², stabil inntjening, utleieoppside og sentral beliggenhet. Fastigheten tilbyr trygghet i boligdelen samtidig som utleie og utvikling av lokalearealer kan gi en kraftig økning av avkastningen.

For investorer som ønsker å forene trygghet med potensial er dette et strategisk og verdiskapende objekt i hjertet av Säffle.