Skogsgård i ett skifte med egen tjärn

Velkommen til Kaartirova og en mindre skogsgård på ca 53 hektar! Her tilbys et rolig og stille beliggenhet i den lille landsbyen med to gårder. Kaartirova ligger ca 44 km sør for Gällivare og ca 21 km fra Hakkas hvor nærmeste service i form av dagligvarebutikk, skole og bensinstasjoner finnes. Eiendommen er samlet i ett skifte rundt gårdssenteret og ligger på begge sider av landeveien som fører til Gällivare eller Purnu. Den private skogen ligger her utenfor gården og inviterer til avslappende turer eller stroll. Terrenget er stort sett fint å gå i og her finner du sannsynligvis både blåbær og lingonbær og molter å plukke. Dessuten finnes det en privat tjørn på eiendommen hvor eierfamilien har fisket abbor gjennom årene! Denne gården egner seg for bolig kombinert med skogbruk eller alternativt annen virksomhet. Det er god plass til å bygge nye komplementærbygg om ønskelig. Her er et boligshus på 105 m² i to etasjer som er disponert med et stort kjøkken og 4 soverom, en stue og to bad. Eiendommen har privat vann og avløp og oppvarming skjer med vannbåren varme med elektrisk varmepatron og komplementær oppvarming gjennom vedfyring i kjøkkenovn. Boligshuset har gamle og slitte overflater og er gjennomgående i behov av renovering. Eiendommen består av ett skifte som fordeles på ca 47,7 hektar (ha) produktiv skogsmark, 2,4 ha impediment og 1,4 ha vann. I henhold til skogbruksplanen opprettet i juni, utgjør eiendommens tømmerlager ca 4 900 m³sk hvorav 22 % befinner seg i hogstklassene G2 og S2. Gjennomsnittslager er 103 m³sk/ha. Skogens aldersfordeling er relativt jevn, men med en større andel skog i alderen 50-59 år (28 %). Hogstforslag i planperioden utgjør 706 m³sk, hvorav 548 m³sk foryngringshogst. Bonitet er beregnet til 2,7 m³sk/ha/år og tilvekst til ca 153 m³sk/år. Treslag fordeling er furu 47 %, gran 27 % og løvskog 26 %. Denne skogsgården gir muligheter til inntekter både på kort og lengre sikt. Det finnes mulighet til å drive egen skogsvård i ikke altfor stor omfang, da kun 8,2 ha er i behov av rydding i planperioden. Et par avdelinger er foreslått til foryngringshogst og en avdeling til tynning. Markens bæreevne er generelt god og avstanden til vei er relativt kort for større delen av eiendommen. Jaktretten følger med eiendommen, som også fiskeretten i den private tjørnen. I tillegg finnes det mulighet til å løse jaktkort for småviltjakt og fiskekort på Gällivare Allmänningsskogar sitt område. Her kan du bygge din fremtid på en eiendom godt samlet rundt gården og med fin arrondering og hvor du kan fortsette forvaltningen av fine skoger! Salg av eiendommen skjer gjennom interesseanmeldelse til en startpris på 1 500 000 kr. Dersom det er interesse fra flere, kan salget gjennomføres gjennom åpen budgivning og auksjonsprosedyre. Interesseanmeldelse leveres til ansvarlig eiendomsmegler Robert Sandberg, Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Luleå, senest onsdag 19. august 2026.