Rodergatan 4, Västra frölunda - Villa, 10 rom, 237 m²

På Rodergatan 4, midt i skjærgårdens salte miljø på attraktive Vässingsö, ligger denne varsomt renoverte funkisvillaen over fire generøse etasjer.

Et hjem der panoramautsikt, tidstypisk 40-tallsarkitektur og eksklusive materialvalg møtes i et uttrykk som føles både tidløst og elegant. Generøse glasspartier fanger lyset fra havet og lar omgivelsene bli en naturlig del av boligen, mens tre balkonger og en generøs terrasse skaper fantastiske utemiljøer med utsikt over havet og den omgivende skjærgården. Under 2025–2026 har hjemmet gjennomgått omfattende renoveringer der stor omsorg er lagt ned i materialvalg, estetikk og arkitektur. Italiensk granittkeramikk i en grå kulør og armaturer fra Tapwell gjentar seg gjennom bad og WC-rom, mens nyslipte tregulv, nyinstallerte garderober og nymalte vegger gjennom hele boligen (med unntak av kjelleretasjen) bidrar til et gjennomgående stilrent og velbalansert uttrykk.

Entréetasjen preges av imponerende selskapsarealer der kjøkken, spisstue og stue samspiller i en elegant og åpen disposisjon med stor fleksibilitet til å innrede etter behov og livsstil. Den åpne peisen, den klassiske fiskebeinsparketten og den gjennomgående lyse beige kuløren skaper sammen et varmt og gjennomarbeidet uttrykk. Kjøkkenet er nyinstallert og preges av kostbare materialvalg der mørke treslag og komposittstein møter integrerte løsninger i moderne design, gjennomtenkt ned til minste detalj for å forene høy funksjonalitet med en stilren estetikk. Den italienske komfyren med doble ovner blir en karakterfull detalj som tilfører kjøkkenet en unik og nesten restaurantaktig følelse. Fra kjøkkenet når man den generøse terrassen og hagen med plass til større middager, loungemiljø og lange sommerkvelder. Baksiden har en meget solrik beliggenhet med sol fra morgen til solnedgang, noe som skaper fine forutsetninger for å nyte uteplassen hele dagen. På entréetasjen finnes også et helt nytt WC med veggmontert WC. Eiendommen er dessuten utstyrt med nytt alarmsystem fra 2025. Ytterdøren er utstyrt med Yale-lås.

På mellometasjen finnes tre soverom og et romslig oppholdsrom med utgang til balkong som enkelt kan omgjøres til et ytterligere soverom for den som ønsker det. Vakre gulv løper gjennom etasjen, mens omsorgsfullt utvalgte kulører og skreddersydd oppbevaring skaper et varmt og gjennomarbeidet uttrykk. Ett av rommene brukes i dag som kombinert kontordel og walk in closet, noe som tilfører hjemmet en ytterligere inspirerende dimensjon. Badet er utformet med eksklusive materialvalg og integrerte detaljer i en elegant utførelse.

Øverste etasje får en mer privat karakter med master bedroom, oppholdsrom som i dag brukes som kontor, generøs oppbevaring og direkte adgang til balkong med utsikt over omgivelsene og havet i bakgrunnen. Her finnes også et oppdatert bad som nås fra to hold, der italiensk granittkeramikk i en grå kulør bidrar til en elegant og eksklusiv følelse.

Kjelleretasjen tilbyr stor fleksibilitet med egen inngang og egner seg godt for generasjonsboende, virksomhet eller fremtidig leilighetsløsning. Eiendommen ligger utenfor reguleringsplan, noe som gir en ytterligere interessant dimensjon for den som verdsetter fleksibilitet og utviklingspotensial. Her finnes blant annet vinrom, badstue, store oppbevaringsrom samt vaskerom med to vaskemaskiner og en tørketrommel i Bosch Serie 6 fra 2026. Kjelleren varmes opp med både gulvvarme og radiatorer, der gulvvarme finnes i utvalgte rom. Her finnes også en nyinstallert toalettstol.

På etasjene 1–3 er ventilasjonen oppdatert, og nye stikkontakter samt brytere er installert. Bergvarmeanlegget er vedlikeholdt og optimalisert for forbedret energieffektivitet og lavere driftskostnader.

Vässingsö i Långedrag tilbyr en unik kystnær beliggenhet der havet og skjærgården blir en naturlig del av hverdagen. Et steinkast fra boligen ligger Saltholmen med ferjer videre ut i søndre skjærgård samt gode kommunikasjoner inn til sentrale Göteborg med tette avganger året rundt. Området er spesielt populært blant barnefamilier takket være nærheten til både private og kommunale skoler og barnehager, samtidig som flere matbutikker, småbåthavner, badeplasser, restauranter og vakre turstier finnes innen behagelig avstand. I nærliggende Ängholmsparken finnes både lekeplass, tennisbaner og tennisklubb. I nærområdet finnes også en stor inngjerdet hundegård samt fine bademuligheter fra klippene på Ängholmen. Her bor man i et rolig og trivelig område med sterk fellesskapsfølelse og nærhet til alt som gjør livet ved havet så ettertraktet.

Hjertelig velkommen til visning!, Långedrag, Göteborg