Rågårdskärrsvägen 10

Drømmebolig med uovertruffen utsikt og god plass. Beskrivelse Velkommen til et hjem der naturen blir en del av hverdagen. I Stora Barnvik bor du i et rolig miljø omgitt av skog, åpne marker og vann – et sted som tilbyr et fredfullt liv med nærhet til både natur og service. Eiendommen omfatter drøyt 2 500 kvm og tilbyr en høy, avskjermet beliggenhet med vidstrakt utsikt over det omkringliggende jordbrukslandskapet. Tomten er kupert og anlagt i flere nivåer, noe som skaper en naturlig overgang mot den tilstøtende dyrkede marken. Husets plassering øverst på tommen bidrar til en privat og harmonisk atmosfære. På husets vestsider breder en romslig terrasse seg ut med utsikt over veksthuset – et perfekt sted å nyte dagens alle stunder, fra frokost i morgensolen til lange sommerkvelder med utsikt over det åpne landskapet. Innvendig er boligen utformet for å samle familie og venner. Kjøkkenet, stuen og to separate spiseplasser skaper generøse arealer for samvær og varme med sine peiser/kaminer. Fire soverom gir god plass for både familie og overnattende gjester, og den som ønsker flere rom kan enkelt dele ett av soverommene for å skape et femte. Her finnes dessuten et bad, to separate WC samt praktiske oppbevaringsløsninger i form av innbygde skap. Rett ved huset ligger en frittstående badstue med vinterhage og utsikt over åkrene – en avslappende plass å nyte året rundt. På tommen finnes også et isolert lager, et kjølig lager og plass til vedoppbevaring. Parkeringsplass finnes beleilig i direkte tilknytning til inngangen. Stora Barnvik er et område som inngår i Värmdö kommunes langsiktige utviklingsplan. Kommunalt vann og avløp er planlagt frem i tiden, selv om den tidligere tidsplanen for perioden 2021–2025 er justert. I forbindelse med den videre utviklingen kan området også få utvidede byggegrenser. I nærområdet finnes gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Her finnes en felles badeplass og mulighet til å leie båtplass. Avgiften utgjør 400 kroner per bredtemeter og sesong, noe som innebærer 2000 kroner per år for en båtplass med en bredde på 2,5 meter. Stora Barnvik er et av Värmdö kommune prioritert forandringsområde (PFO) med planer for kommunalt vann og avløp lengre frem i tiden. I forbindelse med dette får området også en mer generøs byggegrense. En kort spasertur eller sykkeltur leder til sameiet egen badestrand med brygger og båtplass. Fra Eknäsvägen og Fågelviksvägen går busser mot Slussen, med en reisetid på rundt 35 minutter i rushtiden. I Fågelvik finnes både barnehage og skole for barn opp til 3. trinn. Videre i Brunn tilbys et komplett servicetilbud med matbutikk, bensinstasjon, pizzeria, barnehager og skole opp til 9. trinn. For den sportslige interesserte finnes et stort tilbud av aktiviteter gjennom Ingarö IF, blant annet fotball, innebandy, gymnastikk og bordtennis. Golfspillere har kort vei til Ingarö Golfklubb med to 18-hullsbaner. På den østlige delen av Ingarö ligger Björkvik med bistro og fine sandstrender, og i nærheten venter Björnö naturreservat med vakker skjærgårdsnatur og populære sjøbad. Interiør Luftig entrehall med rikt lysinnslipp samt adgang videre ut til terrassen i vest. Praktisk steiggulv med underliggende komfortvarme samt klæroppbevaring langs veggen. Stue og spiseplass befinner seg i åpen planløsning med ekstra takhøyde opp til mønet, varmende kamin samt en generøs vindusplassering mot sør og vest med fin utsikt over tomt og åkre. Kjøkkenet er effektivt planlagt og tilbyr god oppbevaring i skap og skuffer samt god benkeplass. Full maskinell utrustning med varmluftsovn, induksjonstopp, vifte, mikro, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Den tilstøtende spiseplassen med sin egen kamin er generøst dimensjonert med god plass for et større spisebord og store selskaper. I så vel kjøkken som spiseplass finnes samme harmoniserende steiggulv som i den tilstøtende entrehallen. Etasjens tre soverom befinner seg alle i direkte tilknytning til hverandre. Foreldresoverommet er generøst dimensjonert med plass til dobbelseng ved kaminen samt dimensjonert klæroppbevaring i garderober. I tillegg generøs vindusplassering mot tre verdenshjørner inkludert terrassedøren som åpner mot tomt og terrasse i vest. De to mindre soverommene har lysinnslipp fra henholdsvis øst og vest. Ved behov kan et ytterligere soverom skapes med enkle midler ved at tidligere skillevegg reises på nytt. Badet er smakfullt innredet med hvitkalkede vegger samt matt grå klinker med underliggende komfortvarme. Her finnes vask, speilskap, toalett, dusjhjørne, håndkletørker og vaskemaskin. Det tilstøtende gjestetoalettet er innredet med lignende overflater samt innredet med toalett og vask. Husets kjellernivå nås via trappen ved husets inngang. Her finnes et romslig oppholdsrom/soverom som nåværende eier har brukt som gjesterom, som nås via en indre hall. I direkte tilknytning finnes to romslige lagre samt adgang til husets ene kryperom som i dag delvis brukes som vinkjeller og kjølig lager.