Norströmsgatan 14A

BOLIGEIENDOM I SENTRALE ASKERSUND

Stabilt kontantstrøm, lav ledighetsgrad og utviklingspotensial for cirka 26 nye boliger

Nå finnes muligheten til å erverve en sentralt beliggende bolig- og utviklingseiendom i Askersund – en kommune med tydelig vekst, positiv befolkningsutvikling og et bredt, voksende næringsliv. Eiendommen tilbyr både stabile leier og en svært attraktiv utviklingsmulighet gjennom potensial til å oppføre cirka 26 nye boliger (byggeløyve kreves, skisse er utarbeidet).

Dette er en sjelden mulighet for investorer som søker en kombinasjon av trygg kontantstrømbase og langsiktig verdiøkning.

ASKERSUND – EN KOMMUNE MED VEKST OG ETTERSPØRSEL

Askersund har hatt en stabil befolkningsøkning de siste ti årene og passerte nylig 11 500 innbyggere. Kommunen viser fortsatt tydelig vekst som drives av:

innflytting fra Örebro, Kumla, Motala og Linköping

attraktivt bomiljø ved Vättern

sterk og diversifisert arbeidsmarked

gode pendlingsmuligheter

betydelig boligmangel i sentrale beliggenheter

Kommunens utviklingsprognoser peker på fortsatt vekst i både befolkning og sysselsetting. Ledighetsgraden i moderne boliger er svært lav og det råder underskudd på nyproduserte leiligheter i sentrum – noe som gjør denne eiendommen særlig interessant fra et utviklingsperspektiv.

ET NÆRINGSLIV SOM BREDER SEG OG VOKSER

Askersunds næringsliv fortsetter å utvikle seg og preges av stabilitet og ekspansjon innen flere sektorer:

industri og produksjon, for eksempel Zinkgruvan Mining og Setra

logistikk og lager med nærhet til vei 50 og E20

handel, restaurant og service

bygge- og anleggssektoren

en voksende besøksnæring med over 500 000 besøkende per år

Kommunens geografiske beliggenhet mellom Örebro, Motala og Askersundskjærgården samt god arbeidskraftstilgang og lav ledighetsgrad i både boliger og lokaler gir eiendomsinvesteringer i området gode fremtidsutsikter.

FAKTAARK – EIENDOM MED UMIDDELBAR POTENSIAL

Eiendomstype: Bolig/prosjekteiendom

Adresse: Norströmsgatan 14 A & B

Eiendomsbetegnelse: Askersund Södra Väderkvarnen 1

Tomteareal: 1 380 kvm

Totalareal: 2 704 kvm

Areaoversikt

Utleid areal: 744 kvm (27,5 %)

Tomstående areal: 1 960 kvm

Total BOA: 494 kvm

LOA utleid: 250 kvm

LOA ledig: 1 780 kvm

De store åpne og tomstående arealene gir svært gode forutsetninger for ombygging eller nyproduksjon.

UTVIKLINGSMULIGHET – POTENSIAL FOR CA 26 NYE BOLIGER

Potensial for cirka 26 nye leiligheter (byggeløyve kreves)

Skisse utarbeidet

Kommunen positiv til sentrale boligprosjekter

Lav ledighetsrisiko i moderne boliger

Svært attraktiv utviklingseiendom i sentrum

ØKONOMI – OPPDATERTE TALL ETTER LEIEHEVING (4,4 %)

Leieinntekter per 2025-12-01

726 354 kr

Leie per kvm: 976 kr/kvm/år

Driftskostnader

El: 225 918 kr

Vann/avløp: 41 973 kr

Avfall: 14 794 kr

Forsikring: 31 493 kr

Total driftskostnad: 314 178 kr

Driftsnetto og avkastning

Driftsnetto: 412 176 kr

Yield: 5,15 %

Pris per kvm: 2 957 kr

Eiendommen har en stor ledig areal, noe som innebærer at driftsnettoet kan øke betydelig ved utleie eller utvikling.

DETALJERT AREAOVERSIKT (BOA/LOA)

BOA – fordeling

43 kvm

43 kvm

43 kvm

43 kvm

31 kvm

31 kvm

31 kvm

29 kvm

80 kvm

120 kvm

Lokaler

250 kvm

180 kvm

1 780 kvm – ledig, tomstående

EIENDOMSINFORMASJON

Byggeår: 1944

Ombygging: 2006

Oppvarming: Bergvarme (6 borehull á 170 m, installert 2007)

Fasade: Puss

Tak: Teglstein

Vinduer: 2-glass

VA: Kommunal

Pantebrev:

Antall: 2 stk

Total sum: 4 000 000 kr

Takstverdi 2022:

7 728 000 kr

Typkode 321 – leieboligenhet, boliger og lokaler

Energidata:

Primært energitall: 95 kWh/m²/år (2022-06-08)

Primært energitall: 101 kWh/m²/år (2022-04-13)

Energiprestasjon: 58 og 61 kWh/m²/år

SAMMENDRAG

Eiendommen tilbyr:

stabile inntekter fra dag én

1 960 kvm tomstående areal med svært god utviklingspotensial

mulighet til å oppføre ca 26 nye boliger

lav pris per kvm

sentral beliggenhet i en voksende kommune med høy etterspørsel

langsiktig god avkastningspotensial

Dette er en uvanlig attraktiv og utviklingsbar eiendom for eiendomsutviklere, boligselskaper, institusjonelle investorer eller private aktører som søker en kombinasjon av kontantstrøm og verdiøkning.

Eiendommen selges i selskapsform.

Kontakt Lejon for videre informasjon.