Norrbygatan 28

Kålgårdsgatan 9 & Norrbygatan 28

Byggerett!

Nå har du mulighet til å erverve tre kommersielle eiendommer i sentrale Sala, en perfekt anledning for investorer som søker en kombinasjon av stabilt driftsresultat og svært attraktiv byggerett. Eiendommene ligger på Kålgårdsgatan 9 og Norrbygatan 28, begge med trippel-net-avtaler, der leietakerne ansvarer for alle løpende kostnader som drift, vedlikehold og eiendomsskatt (unntatt forsikring).

Eiendommene inkluderer dessuten svært attraktive byggeretter (se vedlagt beskrivelse for mer utfyllende info) i Sala sentrum som egner seg utmerket for trygghetsboliger, aldershjem eller boliger, noe som åpner for ytterligere bebyggelse og verdiutvikling.

Leieinntekter per år:

Elon: 62 803 kr/måned x 12 = 753 636 kr

Pizzeria: 16 799 kr/måned x 12 = 201 588 kr

Totale inntekter per år: 955 224 kr

Drift og vedlikehold:

Leietakerne dekker samtlige kostnader, noe som gjør at eiendomseieren kun trenger å betale forsikringen, cirka 70 000 kr/år.

Driftsresultat:

Med trippel-net-avtaler og minimale kostnader for eiendomseieren ligger driftsresultatet på cirka 885 224 kr per år, noe som gir en sterk og stabil avkastning.

Eiendommene som inngår er:

Sala Hopparen 15, Sala Hopparen 7 & Sala Hopparen 6.

Total areal utgjør: 3 944 kvm

Byggeretter og utviklingspotensial:

Leilighetsfordeling (totalt 94 leiligheter planlagt):

1 RoK (< 35 m²): 42 stk (45%)

1 RoK (> 35 m²): 5 stk (5%)

2 RoK (< 55 m²): 25 stk (27%)

2 RoK (> 55 m²): 5 stk (5%)

3 RoK (< 70 m²): 7 stk (7%)

3 RoK (> 70 m²): 10 stk (11%)

Bygningfakta:

Bruttoareal (BTA): ca 5 900 m²

Boareal (BOA): ca 4 330 m²

BIA/Tekniskplan 10: ca 144 m²

BTA Sykkelrom: 63 m²

Tekniskplan 14: 100 m²

Parkering:

Parkeringsnorm: 16/1000 m² BOA

Parkeringsbehov: 70 plasser

Med 20% reduksjon: 56 plasser

Med 30% reduksjon: 49 plasser

Denne eiendomsporteføljen tilbyr en unik mulighet til å kombinere et sterkt driftsresultat med utviklingspotensial gjennom tilhørende byggeretter, noe som gjør den til en utmerket anledning for den langsiktige investoren.