Norra Marmaberget 1

MYSKJE 4:15 – MARMA / SÖDERHAMN

Et omfattende boligbestand med sterk økonomi, stabile kontantstrømmer og langsiktig potensial

Myskje 4:15 representerer en sjelden mulighet til å erverve et helt boligområde i den rolige og naturnære stedet Marma, like sør for Söderhamn. Eiendommen omfatter totalt 36 enheter, hvorav 35 boligleiligheter og en utleid kontorlokale, og tilbyr til sammen 2 768 kvm utleiebar areal. Av disse utgjør 2 415 kvm boliger og 353 kvm kontor, noe som skaper en balansert miks mellom boliger og samfunnskritisk tjenestevirksomhet.

Eiendommen med et normalisert driftsnetto på 1 702 991 kr oppnår bestandet et attraktivt direkteavkastning, hvilket er et meget sterkt nivå for et så omfattende og lavrisikopreget boligbestand.

Bebyggelse og standard

Boligområdet består av tidstypiske toetasjes hus fra 1930-tallet med kjeller og loft. Eiendommen har blitt renoveret successivt, hvilket har resultert i velholdte leiligheter med kjøkken og overflater i god stand samt bad av mer moderne standard. Konstruksjonen er tradisjonell med tremmer og trefasade, mens taket er kledd med teglpanner.

Flere leiligheter har beholdt eldre detaljer som kakkelovner, hvilket skaper sjarm og karakter. Erfaren forvaltning og løpende vedlikehold gjør eiendommen lettstelt med begrensede fremtidige investeringsbehov. Utendørsmiljøet tilbyr store grøntarealer, lekeplass, parkeringsmuligheter og god plass mellom bygningene. Kun cirka 10 % av tomten er bebygd, hvilket gir en trivelig og luftig bomiljø.

Leieinntekter og økonomi

Leieinntektene utgjør cirka 3 052 000 kr per år, med boliger som dominerende inntektskilde supplert av en stabil kontorleietaker i form av kommunal virksomhet. Garasje- og p-inntekter bidrar ytterligere til kontantstrømmen.

Ledighetsgraden er lav – kun to leiligheter sto tomme ved måletidspunktet – og etterspørselen er god i området, hvilket gir trygghet for langsiktig forvaltning.

Driftskostnadene er forholdsvis lave, særlig med tanke på bestandets størrelse og alder. Eiendommen leverer et sterkt normalisert driftsnetto på 1,7 millioner kroner, hvilket gjør avkastningsnivået meget konkurransedyktig.

Söderhamn – kommune med stabil etterspørsel og voksende næringsliv

Söderhamn har cirka 24 500 innbyggere og kjennetegnes av en stabil befolkningsutvikling hvor kommunen aktivt arbeider for å tiltrekke nye beboere gjennom boligutvikling, serviceforbedringer og næringslivssatsinger. Til tross for sin størrelse oppviser kommunen et bredt og dynamisk næringsliv med over 2 800 registrerte foretak.

Foretaksstrukturen domineres av små og mellomstore aktører, hvilket skaper en gründervennlig økonomi og et stabilt arbeidsmarked. Hvert år startes rundt 100 nye selskaper i Söderhamn, hvilket er høyt i forhold til kommunens størrelse. Kommunen arbeider også strategisk med å styrke transport-, logistikk- og industrisektoren, hvor flere etableringer i senere år har bidratt til økte arbeidsplasser og en sterkere lokal økonomi.

I kombinasjon med nærheten til E4, gode pendlermuligheter til Gävle/Bollnäs og attraktivt bomiljø i Marma skaper dette en stabil og varig etterspørsel etter boliger – hvilket gjør Myskje 4:15 til en trygg plassering for fremtiden.

Sammendrag – Lejons Mäkleris helhetsvurdering

Myskje 4:15 tilbyr:

Et stort og stabilt boligbestand

Sterk og forutsigbar økonomi

Lav ledighetsrisiko

Attraktiv avkastning

Lav kostnadsnivå per kvm

En balanse mellom boliger og kontor

God leietakerstruktur og stabil etterspørsel

Lettforvaltede hus med historisk sjarm

Dette er en utmerket anskaffelse for investorer som ønsker å supplere porteføljen sin med et trygt og kontantstrømsterkt boligbestand i en kommune med positiv utviklingspotensial.

Lejons Mäkleri står til disposisjon for visninger, økonomiske analyser og rådgivning gjennom hele prosessen.