Muninvägen/Huginvägen

Stabilt boligbestand med 32 rekkehus i Odensbacken

Attraktiv kontantstrøm-eiendom med lav forvaltningsrisiko og sterk etterspørsel

Nå tilbys muligheten til å erverve et velholdt boligbestand bestående av 32 rekkehus beliggende i attraktive Odensbacken like øst for Örebro. Eiendommen omfatter totalt 2 726,4 kvm utleieboligareal fordelt på et sammenhengende boligområde med generøse tomter, velholdte grøntområder og god bomiljøkvalitet.

Eiendommen er beliggende på en tomteareal på cirka 20 971 kvm og omfatter hovedsakelig boliger oppført i 1994 med tilleggsbebyggelse fra 1998. Området er godt planlagt og tilbyr et rolig og trivelig bomiljø med nærhet til service, handel, kommunikasjoner og offentlige tjenester.

Boligområdet gir et svært godt helhetsinntrykk der velholdte hus, ryddige tomter og langvarige leietakerforhold bidrar til områdets attraktivitet og langsiktige stabilitet.

Stabile leieinntekter

Eiendommen genererer årlige leieinntekter på cirka 2 654 952 kroner i henhold til gjeldende leiegrunnlag.

Det totale utleieboligarealet utgjør 2 726,4 kvm, noe som tilsvarer en gjennomsnittlig leieinntekt på:

974 kr/kvm og år

Leienivået er stabilt og kontantstrømmen kjennetegnes av lav ledighetsrisiko, begrenset flytting og god forutsigbarhet.

Eiendommen tilbyr dermed en attraktiv kombinasjon av løpende avkastning og langsiktig verdivekstpotensial.

Kjøpesum 28 000 000 kr

Boareal 2 726,4 kvm

Leieinntekter 2 654 952 kr

Leieinntekt/kvm 974 kr/kvm

Driftskostnad (Løpende og fremtidig vedlikehold) 175 kr/kvm/år

Totale driftskostnader 477 120 kr

Driftsnetto 2 177 832 kr

Pris/kvm 10 270 kr/kvm

Bruttoyield 9,48 %

Direkteavkastning 7,78 %

Kallemøte gjennom hele bestandet

Alle boliger leies ut med kallemøte, noe som innebærer at leietakerne selv er ansvarlige for oppvarming, husholdningsstrøm og øvrige forbrukskostnader.

Dette innebærer flere tydelige fordeler for eiendomseieren:

* Begrenset eksponering mot energiprisutvikling.

* Høy forutsigbarhet i driftsnettoen.

* Redusert administrativ håndtering.

* Lavere drifts- og kostnadsrisiko.

* Enkel og effektiv forvaltningsstruktur.

Kallemøtemodellen skaper en robust kontantstrøm der investoren ikke påvirkes av økende energikostnader på samme måte som i tradisjonelle boligbestand.

Ett av markedets mest attraktive boligsegmenter

Rekkehus utgjør i dag ett av de mest etterspurte segmentene på leiemarkedet. Kombinasjonen av rekkehusfølelse, egen inngang, privat uteplass, hage og bolig nær bakken gjør boligtypen attraktiv for en bred målgruppe.

Etterspørselen etter denne typen boliger er svært sterk, og det er kontinuerlig stor interesse fra potensielle leietakere når boliger blir tilgjengelige.

Historisk har omsetningen vært lav, og mange leietakere velger å bli boende i lang tid, noe som skaper:

* Svært lav ledighetsrisiko.

* Begrensede utleiekostnader.

* Stabile leieinntekter.

* Forutsigbare kontantstrømmer.

* Langsiktig sterk etterspørsel.

Attraktiv målgruppe med lang botid

Den dominerende leietakergruppen består av eldre personer og pensjonister som setter pris på boligenes utforming og den høye bomiljøkvaliteten.

De fleste boligene er oppført i én etasje, noe som gjør dem spesielt attraktive for eldre leietakere som etterspør et behagelig, lett tilgjengelig og langsiktig bomiljø uten trapper.

Denne målgruppen kjennetegnes generelt av:

* Lang botid.

* Stabil betalingsevne.

* Lav omsetning.

* Høy trivsel.

* Stor omsorg om boligen og dens nærmiljø.

Mange leietakere ser boligen som sitt permanente hjem og velger å bli boende i svært lang tid, noe som ytterligere styrker bestandets stabilitet.

Leietakere som tar vare på hjemmene sine

En tydelig styrke i bestandet er at leietakerne behandler boligene som om de var deres egne.

Dette merkes gjennom:

* Velholdte hager.

* Omsorgsfullt vedlikeholdte uteplasser.

* Begrenset indre slitasje.

* Lave oppussingskostnader ved utflytting.

* Et gjennomgående velholdt og attraktivt boligområde.

Eiendommen viser derfor en betydelig lavere forvaltningsintensitet enn mange tradisjonelle flerbolighus der omsetningen er høyere.

Leilighetsfordeling

Bestandet omfatter totalt 32 rekkehusboliger fordelt som følger:

* 24 boliger på cirka 80 kvm

* 8 boliger på cirka 100 kvm

Den gjennomsnittlige boligstørrelsen utgjør cirka 85 kvm, noe som skaper et attraktivt boligalternativ for både eldre husholdninger og mindre familier.

Alle boliger tilbyr egen inngang, privat uteplass, hage samt gode parkeringsmuligheter.

Eiendomsfakta

Eiendomsbetegnelse: Örebro Talby 27:56

Adresse: Huginvägen og Muninvägen, Odensbacken

Tomteareal: cirka 20 971 kvm

Utleieboligareal: 2 726,4 kvm

Antall boliger: 32 rekkehus

Byggeår: hovedsakelig 1994 med tilleggsbygging fra 1998

Takstverdi 2024: 22 355 000 kroner

Takstkode: 220 – Småhusenhet, bebygd

VA: Kommunalt vann og avløp

Investeringsoppsummering

Örebro Talby 27:56 tilbyr en unik mulighet til å erverve et større sammenhengende boligbestand med stabile kontantstrømmer, lav ledighetsrisiko og begrenset forvaltningsbehov.

Eiendommens styrker består av:

* Årlige leieinntekter på cirka 2,65 Mkr.

* Leieinntekt på cirka 974 kr/kvm.

* Kallemøte i alle boliger.

* Attraktive énetasjeshus i rekkehusutforming.

* Svært sterk etterspørsel etter boligtypen.

* Eldre og stabil leietakerstruktur med lang botid.

* Velholdte boliger og begrenset slitasje.

* Lav ledighetsrisiko og lav omsetning.

* Enkel og effektiv forvaltning.

Samlet sett tilbys en defensiv boliginvestering med sterke underliggende verdier, forutsigbare kontantstrømmer og en leietakerstruktur som skaper langsiktig stabilitet og begrenset operasjonell risiko. Kontakt Lejon for videre dialog om prosessen. Selges i AB