Markörvägen 2

Örebro Karossen 26 – moderne og fullt utleid eiendom med utviklingspotensial

Nå tilbys muligheten til å erverve en godt beliggende og fullt utleid eiendom i sterkt etablerte Bettorp, et av Örebros mest etterspurte næringsområder. Eiendommen selges i eksisterende aksjeselskap, noe som muliggjør en smidig og skatteeffektiv transaksjon.

Nøkkelinformasjon

Adresse: Markörvägen 2, Örebro

Eiendomsbetegnelse: Örebro Karossen 26

Tomteareal: 4 004 m²

Utleieareal: 344 m²

Byggeår: 2012

Nåværende leieinntekt (indeksregulert til juni 2025): ca 773 000 kr/år

Leietaker: Maskin System Europe AB

Leieavtale: Løpende til 2031-01-01

Eiendommen

Bygningen har høy teknisk standard og omfatter kundemottakelse, kontor, personalarealer, verksted og vaskesal. Lokalene har en fleksibel planløsning og et moderne uttrykk som appellerer til både næringsdrivende og investorer.

Byggeteknisk informasjon:

Fasade: Puss

Tak: Betongtakstein

Vinduer: 3-glass isolerglass

Grunn: Plate på grunn

Oppvarming: Vannbåren gulvvarme, luft- og bergvarme

Ventilasjon: Godkjent, OVK gjennomført

Komfortkjøling: Installert i kontordelen

Utført:

Obligatorisk ventilasjonskontroll (OVK)

Energimerking (2023)

El-revisjon

Brannsikkerhetsdokumentasjon

Eiendommen har en innhegnet gårdsplass med gode oppstillingsplasser samt flere kunde- og personalparkeringer.

Økonomi og leiestruktur

Leietakeren, Maskin System Europe AB, er en usedvanlig sterk leietaker. Leien utgjør etter indeksregulering ca 773 000 kr/år. Alle driftskostnader inkludert varme, strøm, VA og eiendomsskatt dekkes av leietakeren, noe som gir et stabilt driftsresultat.

Utviklingsmuligheter

Eiendommen har uutnyttet byggerett på cirka 1 400 m² BTA innenfor gjeldende reguleringsplan. Dette skaper utmerkede muligheter for påbygg av lager, kontor eller annen kommersiell areal. Kun cirka 10 prosent av tomtearealet er i dag bebygd.

Se vedlagte byggetillatelsesdokumenter for en idé om mulig utbygging.

Örebro – et logistikknutpunkt i Norden

Örebro er en av Sveriges mest strategiske byer for logistikk og transport. Med sin sentrale beliggenhet i befolkningstyngdepunktet har byen utviklet seg til en av de mest attraktive stedene for regional og nasjonal distribusjon. Her krysses E18 og E20, noe som gir rask tilgang til Stockholm, Göteborg og Malmö. Örebro Airport og gode jernbaneforbindelser forsterker byens rolle som et knutepunkt for både nasjonal og nordisk logistikk.

Oppsummering

Langsiktig utleid eiendom med stabil inntekt

Moderne og velholdte lokaler

Fullt gjennomførte tekniske kontroller

Uutnyttet byggerett med stort utviklingspotensial

Attraktiv beliggenhet i et av Sveriges ledende logistikkområder

Salg skjer gjennom aksjeoverdragelse av eksisterende selskap

For mer informasjon og visning, kontakt:

Erik Lejon

Mobil: 070-999 29 90

E-post: erik@lejons.se