Löksätter 306

Eksklusiv hestegård med førsteklasses fasiliteter og unike muligheter

Velkommen til en enestående hestegård der kvalitet, funksjon og nærhet til naturen møtes i perfekt harmoni. På en sammenhengende eiendom på cirka 10 hektar tilbys et komplett anlegg for såvel den lidenskapelige hesteeieren som den ambisiøse gründeren. Her finnes alle forutsetninger for å drive profesjonell virksomhet – eller skape et privat drømmehjem i absolutt toppklasse.

Gården er preget av generøse arealer, gjennomtenkte løsninger og en innbydende atmosfære der både hester og mennesker trives.

Velbalansert mark med god dyrkingspotensial

Eiendommen omfatter cirka 10 hektar med gode muligheter for hestehold, beite og dyrking. Her finnes veltiltakede arealer som skaper utmerkede forutsetninger for både virksomhet og livsstil på landet.

Rundt boligbygningen strekker en generøs tomt på cirka 3 000 kvm seg – perfekt for hageglede, dyrking og sosiale arealer i et privat og fredelig miljø.

Gjennomtenkt hesteanlegg med inntektsmuligheter

Anlegget er skapt for å møte høye krav til både funksjonalitet og trivsel. Det velplanlagte stallen tilbyr:

* 12 romslige og lyse bokser med godt stallmiljø

* Salikammer og kontor for struktur og effektiv drift

* Spylesild og god ventilasjon for optimalt hestehold

Her finnes også mulighet for stabile sideinntekter, ettersom boksplasser i området leies ut for cirka 1 400–1 500 kr/måned.

Stallen er sammenbygd med en stor låvedel som tilbyr generøse lagringsrom for fôr, maskiner og utstyr. Det romslige loftet gir ytterligere potensial – for eksempel for utbygging, virksomhet eller fremtidig utvikling.

Ideale beiter og naturskjønne ridemuligheter

Rundt gården finnes store, veltiltakede beiteområder som skaper optimale forutsetninger for hestehold.

Området byr dessuten på:

* Vakre rideveier i variert natur

* Tidligere paddock – klar til å gjenopprettes etter behov

* Gode muligheter til å anlegge ridebane eller ridesal

Her kombineres funksjon med livskvalitet – enten du rir for moro skyld eller satsar profesjonelt.

Generøse boliger for familie, gjester eller virksomhet

Hovedbygningen på cirka 250 kvm tilbyr et romslig og trivelig hjem med klassiske kvaliteter. Her finnes generøse fellesarealer, store vinduspartier og en stemningsfull åpen peis som skaper en varm og innbydende atmosfære.

Øvre plan rommer en stue med balkong, tre soverom samt bad – perfekt for familieliv eller representasjon.

På gården finnes også to fullt utstyrte sidebygninger/gjestehus på cirka 30–35 kvm hver, med vann og avløp. Disse gir stor fleksibilitet og kan brukes som:

* Personalkvarter

* Gjesteboliger

* Utleie for ekstra inntekter

* Generasjonsbolig

Energieffektiv drift med lave kostnader

Gården kombinerer tradisjonell sjarm med moderne energiløsninger:

* Solcellepaneler som reduserer strøm kostnadene med cirka 18 000 kr/år

* Jordvarme i hovedbygningen for stabil og kostnadseffektiv oppvarming

Dette skaper en økonomisk bærekraftig drift – også for større husholdninger eller virksomhet.

Et komplett livsstilshjem med forretningspotensial

Dette er en eiendom som tilbyr mer enn bare bolig – her finnes muligheten til å skape en livsstil og en virksomhet i balanse.

* Fullt utstyrt hesteanlegg

* Inntektsmuligheter via utleie

* Fleksible boligløsninger

* Store utviklingsmuligheter

* Nærheten til naturen med god tilgjengelighet

Beliggenhet med attraktiv pendlingsavstand – cirka 30 minutter til Örebro og 20 minutter til Kumla.

Driftskostnader (ca)

* Strøm (inkl. varme): ca 30 000 kWh/år

* Forsikring: ca 15 000 kr/år

* Søppelhenting: 4 579 kr/år

* Avløp: ca 660 kr/år

* Samfellige costnader: ca 1 000 kr/år

Totalt: ca 70 800 kr/år

Et sted å leve, utvikle og realisere

Löksätter er ikke bare en eiendom – det er en mulighet. Et sted for deg som vil kombinere livskvalitet med virksomhet, natur med komfort og drømmer med virkelighet.

Hjertelig velkommen til å oppdage en hestegård med karakter, kvalitet og enestående potensial.

Kontakt Lejon for påmelding til visning!