Kyrkvägen 2A

SOLBERGA 5:3 – TORSÅKER, HOFORS

Et moderne og velholdt boligbestand med sterke kontantstrømmer og svært god langsiktig potensial

Solberga 5:3 utgjør et attraktivt og langsiktig stabilt boligbestand i hjertet av Torsåker, en trivelig tettsted cirka 12 minutter fra Hofors. Her tilbys en velforvaltet eiendom bestående av to flerbolighus oppført i 1992, med totalt 20 leiligheter og en utleiebar boligareal på 1 461 kvm. Bestandet holder en moderne standard der leietakerne bor komfortabelt med nærhet til både service, natur og gode kommunikasjoner.

Med et normalisert driftsnetto på cirka 1 076 000 kr per år oppnår eiendommen en svært attraktiv direkteavkastning – et nivå som er vanskelig å slå i segmentet for moderne boligeiendommer i mindre steder med stabil etterspørsel.

Bygning og teknisk standard

Eiendommen holder en gjennomgående god teknisk nivå. Bygningene har pussede fasader, lettbetongkonstruksjon og tak kledd med teglpanner. Oppvarmingen skjer via bergvarme i kombinasjon med el-kjele, noe som gir en energieffektiv drift og forutsigbare kostnader. Ventilasjonen er mekanisk til- og fraluft med varmegjenvinning.

Leilighetene holder en velholdt standard med 90-talls kjøkken og bad, mange med inn glassede balkonger. Samtlige leiligheter har egen vaskutstyr, og huset er utstyrt med heis i en av trappoppgangene. Eiendommen krever ingen større vedlikeholdstiltak på kort sikt, noe som gjør den svært lettforvaltet.

Leieinntekter og økonomi

Eiendommen er fullt utleid og genererer stabile og godt fordelte inntekter.

De totale inntektene utgjør over 1,78 millioner kroner per år, hvorav mesteparten består av boligleie. Inntekter fra garasje og parkeringsplasser bidrar ytterligere til kontantstrømmen.

Drifts- og vedlikeholdskostnadene er lave i forhold til inntektene, hovedsakelig takket være energieffektiv oppvarming og løpende strukturert forvaltning. Det normaliserte driftsnettoet anses til cirka 1,08 millioner kroner per år, noe som gir god motstandskraft selv om kostnadssituasjonen endres over tid.

Forvaltning og leietakere

Ledighetene er i prinsippet ikke-eksisterende, og kun enkelte parkeringsplasser står tomme ved enkelte anledninger. Leietakerne består hovedsakelig av langtidsboende, og etterspørselen i området er stabil, noe som skaper en trygg og kontinuerlig inntekt for en ny eier.

Sammendrag – Lejons Mäkleris vurdering

Solberga 5:3 er en velholdt, energieffektiv og økonomisk robust eiendom med en stabil leietakerstruktur og god avkastning. Kombinasjonen av lave driftskostnader, full utleie, god standard og en attraktiv prising gjør bestandet til et svært interessant oppkjøp for investorer som søker en trygg og bekymringsfri boligeiendom.

Eiendommen er strategisk beliggende i Torsåker, en av Hofors kommunes mest populære tettsteder, med god tilgang til natur, service og pendlingsmuligheter. Hofors kommune arbeider målrettet med utvikling av både bomiljøer og næringsliv, noe som gir området positive fremtidsutsikter.

Lejons Mäkleri fungerer som rådgiver i transaksjonen og står til disposisjon for ytterligere informasjon, visninger og økonomiske gjennomganger.