Kruthusvägen 46

Eiendomsportefølje med 100 % boliger og fin potensial

Porteføljen rommer totalt 17 rekkehus/parhus med en fin mulighet for videreutvikling.

12 parhus

1 rekkehus

4 villaer

Familievennlig område med nærhet til både barnehage og skole. Badeplass innen et par hundre meter fra rekkehusene. Dette gjør området svært attraktivt, og det er alltid lang boligkø da Karlsborg har generell boligmangel.

Den totalt utleide arealet utgjør 1890 kvm

Det totale tomtearealet utgjør 8081 kvm

Inntekten per år utgjør 1 388 000

734 kr/kvm

Driften utgjør 66 200 :-

Samfällighetsavgift for Kruthusvägen 32A på; 24 600kr.

Eiendomsforsikring; 41 600kr.

(Merk at 16 av 17 leietakere betaler sine driftskostnader selv)

Leietakerne sørger selv for gressklipping og snørydding. Leietakerne betaler selv vann og avløp, varme, strøm og søppelhenting. Oppvarming via luft/vann-kjele.

Vedlikehold: 94 500 :- (50 kr/kvm/år)

Driftsnetto inkl. vedlikehold:

1 227 300

Avkastning:

CA 7,2 %

Pris per kvm: 8895

K/T 2,24

Pantebrev; 6 745 200kr

Takstverdi totalt:

13 506 000kr

Gjennomsnittspris i området per eiendom utgjør ca 1 600 000. Kontakt Lejon for statistikk

Potensial:

1. Normleien på eldre leiligheter som ikke er rekkehus/parhus i Karlsborg utgjør 1035 kr/kvm/år, hvilket anses lavt i landet i sammenligning med andre lignende steder.

Porteføljen har en leie på 734 kr/kvm/år, og her tilbys både hage, fiber og fri parkering (garasje, p-plass, carport)

2. Kjøpet av utskilt eiendommer skaper muligheter

3. Karlsborg er en kommune i vekst med stor boligmangel

4. Fin familievennlig beliggenhet med gode kommunikasjoner og nærhet til barnehage, skole og badeplass

5. 35 mil strand – Göta Kanal – Tiveden - Festningen

6. ”Militærby” – Flyplass -

7. Ingen ledigheter eller leietilgjeld

8. Ekstremt lett forvaltning ettersom leietakerne har et stort ansvar

Karlsborg

7000 innbyggere

Største private arbeidsgiver

NAMMO SWEDEN AKTIEBOLAG

Antall ansatte, nov 2019

Antall ansatte: 175

Største offentlige arbeidsgiver

FÖRSVARSMAKTEN

Antall ansatte, nov 2019

Antall ansatte: 725

NÆRSERVICE:

Karlsborg er den lille kommunen med den storslagne beliggenheten ved Vätterns strand. Her finnes det meste når det gjelder godt bomiljø, vakker natur, båt- og friluftsliv og en velutbygd samfunnsservice. Karlsborg er en tettsted og sentralsted i Karlsborgs kommune. Tettstedet avgrenses i vest av Bottensjön. Göta Kanal deler tettstedets sentrum med boligkvarterene i nord. Kommunen har en god infrastruktur, lav arbeidsledighet og en økning i innflytting.

Beskrivelse:

Husene har overveiende; Plastmatte i hall, soverom og kjøkken. Parkettgulv i stue. Hvit skapinnredning på kjøkken. Våtromsmatte samt våtromstapet i hygienenheter. Wc, vask, dusj og badekar. Alle enheter har egen vaskerimulighet.

Hjortronstigen 14, Tusenfotingen 27 1 plan 110 kvm 5 rom og kjøkken

Hjortronstigen 12, Tusenfotingen 28 2 plan 107 kvm. 4 rom og kjøkken

Hjortronstigen 10, Tusenfotingen 29 2 plan 107 kvm. 4 rom og kjøkken

Hjortronstigen 8, Tuusenfotingen 30 2-plan 107 kvm 4 rom og kjøkken

Hjortronstigen 6, Tusenfotningen 31 2 plan 107 kvm 4 rom og kjøkken

Hjortronstigen 5, Ekoxen 6 1 plan 107 kvm 4 rom og kjøkken

Hjortronstigen 4, Tusenfotingen 32 2 plan 107 kvm. 4 rom og kjøkken

Hjortronstigen 2, Tusenfotingen 33 2 plan 107 kvm 4 rom og kjøkken

Björnbärstigen 11, Skorpionen 6 2 plan 107 kvm 4 rom og kjøkken

Björnbärstigen 9, Skorpionen 5 2 plan 107 4 rom og kjøkken

Björnbärstigen 7, Skorpionen 4 2 plan 107 kvm. 4 rom og kjøkken

Björnbärstigen 5, skorpionen 3 1 plan 107 kvm 4 rom og kjøkken

Björnbärstigen 4, Ekoxen 2 2 plan 110 kvm 5 rom og kjøkken

Björnbärstigen 3, Skorpionen 2 2 plan 107 kvm 4 rom og kjøkken

Björnbärstigen 1, Skorpionen 1 2 plan 107 kvm 4 rom og kjøkken

Kruthusvägen 46, Nyckelpigan 3 1 plan 110 kvm 4 rom og kjøkken

Kruthusvägen 32 A, Tusenfotingen 16 2 plan 139 kvm 5 rom og kjøkken.

________________________________________

TEKNISK INFORMASJON

BYGNING:

Byggeår: 1990

Grunn: Plate på grunn/Krypgrunn

Konstruksjon: Tre

Dekke: Tre

Fasade: Trepanel

Tak: Panner

Vindustype: 2 og 3 glass

Vann/avløp: Kommunal

Oppvarming: Luft/Vann i samtlige enheter

Renoveringer siste 3 år

Ekoxen 6; Malt fasade, maling innvendig, nye kjøkkendører osv. Tusenfotingen 29; Renoverte bad, maling innvendig. Nyckelpigan 3; Maling fasade, maling innvendig, delvis renovering av bad osv. Tusenfotingen 32; Maling innvendig osv. Tak som har trengt rengjøring er spyttet. Samtlige vifter er renoverte, alt er byttet ut.

Leien på Kruthusvägen 32A er høyere i forbindelse med at varme og vann er inkludert i leien gjennom et gebyr på 2050kr som betales til et samfällighet som denne inngår i.

Informasjon om transaksjonen:

Eiendommene selges gjennom selskapstransaksjon. For mer info kontakt Lejon!