Koboltstigen 11

Generøst familiebolig med herlige arealer over tre plan Velplanlagt rekkehus i populære Duvkullen med 135 + 78 kvm, fleksibel planløsning, innredet kjeller, beskyttet hage og garasje – et trivelig hjem med god plass til hele familien. Beskrivelse Velkommen til Koboltstigen 11 – et velplanlagt og trivelig familiebolig i populære Duvkullen, der generøse arealer over tre plan kombineres med en lettstelt hage, garasje og en beleilig beliggenhet med nærhet til både natur og byens hverdagstilbud. Huset er oppført i 1973 og tilbyr 135 kvm boareal sammen med ytterligere 78 kvm biareal i den innredede kjelleren. Resultatet er et hjem med god plass til både familieliv, arbeid, selskapelighet og fritidsinteresser – og en planløsning som enkelt kan tilpasses når behovene endres over tid. Inngangsetasjen ønsker velkommen med en romslig og praktisk hall med gjeste-wc samt et tilstøtende rom som passer utmerket som soverom, hjemmekontor eller gjesterom. Videre åpner boligen seg mot kjøkken og stue, der arealene henger sammen på en naturlig måte samtidig som kjøkkenet beholder karakteren av et funksjonelt og velavgrenset arbeidskjøkken med god arbeidsplass og oppbevaring. Her er det plass til et ordentlig spisebord for familie og venner, mens stuedelen gir god plass til sofa Gruppe og selskapelighet. Fra selskapsarealene nås den steinsatte uteplassen, delvis under tak, som i årets varmere måneder blir en naturlig forlengelse av huset. Herfra fortsetter hagen med en myk plen, fint innrammet av hekker som skaper en lun og beskyttet følelse. Tomten på 367 kvm er lett å stelle, men gir samtidig plass til lek, dyrking og flere mindre hagerom for den som ønsker å videreutvikle uteområdet. En etasje opp finner man den mer private delen av hjemmet med tre soverom, familie rom og et renovert dusjrom. Det største soverommet er romslig og kan ved behov deles av for den som ønsker å skape ytterligere et soverom – en fleksibilitet som gjør huset særlig egnet også for den større familien. Kjelleretasjen gir boligen en ytterligere dimensjon. Her finnes en stor gjestestue med plass til både sofa Gruppe og spill- eller tv-krok, sammen med ytterligere et rom som kan brukes som hobbyrom, kontor eller etter behov. Det romslige vaskerommet kompletteres av gode oppbevarings- og arbeidsarealer i form av bod/verksted samt et separat apparatrom. Samlet sett er det et svært anvendelig plan som gir familien mulighet til å spre seg og la ulike aktiviteter få sine egne plasser. Også de praktiske forutsetningene er godt ivaretatt. Den påbygde garasjen rommer en bil og oppbevaring, mens oppkjørselen gir plass til ytterligere et par biler. Eiendommen har i tillegg fått flere viktige investeringer gjennom årene, blant annet renovert dusjrom på øvre plan i 2018, drenering på husets forside i 2019 samt en omfattende takrenovering i 2025 med ny takpapp, lekter og panner. Duvkullen er et populært boligområde for den som vil kombinere en rolig og grønn hverdag med nærheten til Linköpings sentrale deler. Herfra er det beleilig sykkelavstand til sentrum, Universitetssjukhuset og Saab, samtidig som flere barnehager og skoler ligger innen praktisk rekkevidde. Naturen rundt hjørnet gir dessuten fine muligheter til turer, løpeturer og et aktivt hverdagsliv. Koboltstigen 11 er kort sagt et gjennomtenkt hjem for familien som setter pris på mange anvendelige rom, generøse selskapsarealer og en lettstelt uteomgivelse – med hele 213 kvm bo- og biareal å råde over og en beliggenhet som gjør hverdagen både enkel og trivelig.