Kåvivägen 3

Leieeiendom i Örebro – Stabil investering i selskapsform

Til salgs i selskapsform: Postboxen 1, en velholdt leieeiendom beliggende på Kåvivägen 3 i Lillån, Örebro. Eiendommen omfatter fire leiligheter fordelt på to plan samt en tomt på 1 434 kvm. Den selges i aksjeselskapsform, noe som gir fordelaktige muligheter for skatteplanlegging og effektivt eierskap.

Eiendommen er oppført i 1947 og består av en flerboligbygning med teglfasade. Den tilbyr en kombinasjon av lave driftskostnader, gode arealer og attraktive leiligheter – med uteplasser, garasje og nærhet til både by og natur. Ifølge verdivurderingsgrunnlaget har eiendommen gjennomgått løpende vedlikehold og er i god stand.

Renoveringer 2025:

- Nye balkonger

- Nye markiser

- Ny uteplass til leiligheten i første etasje

- En leilighet har nytt kjøkken og bad

Leilighetsfordeling

Leilighet 1001

128 kvm, 5 rom og kjøkken

Fullt utstyrt kjøkken, uteplass

Leilighet 1101

60 kvm, 2 rom og kjøkken

Lysarealer, funksjonell planløsning

Leilighet 1102

60 kvm, 2 rom og kjøkken

Tilsvarende standard som 1101

Leilighet 1103

35 kvm, 1 rom med kjøkkenkrok

Perfekt som tilleggsbolig

Totalt boareal: 283 kvm.

3 balkonger er nye, hvorav 2 helt nye.

Ny markise mai 2025.

Nye tørketromler 2024.

Solceller installert 2023 på taket gir lavere driftskostnad.

Alle leilighetene er fullt utleid. Tre av dem har uteplass og samtlige har tilgang til parkering. Eiendommen genererer en stabil kontantstrøm med lav ledighetsrisiko.

Økonomisk oversikt

Eiendommens nye leienivå utgjør 31 543 kr per måned, noe som gir en årsinntekt på 378 516 kr.

Drifts- og vedlikeholdskostnader beregnes til 127 633 kr per år, i henhold til normen 451 kr/kvm.

Dette gir et årlig driftsnetto på 250 883 kr.

Med en pris på 4 995 000 kr innebærer det:

Direkteavkastning (yield): ca. 5,02 %

Pris per kvadratmeter boareal: ca. 17 650 kr/kvm

Eiendomsopplysninger

Eiendomsbetegnelse: Postboxen 1

Adresse: Kåvivägen 3, Lillån, Örebro

Type: Leiebygg, flerbolighus

Tomt: 1 434 kvm, frikjøpt

Byggeår: 1974

Eier: Affärsnyckeln AB

Takstverdi (2019): 3 126 000 kr

Total pantobligasjon: 1 800 000 kr

Selges gjennom aksjeoverdragelse

Områdebeskrivelse – Lillån

Lillån er et av de mest ettertraktede boligområdene i nordre Örebro. Her kombineres et trygt, familievennlig bomiljø med nærhet til både natur og service. Området preges av villaer og småskala flerbolighus samt gode kommunikasjoner til sentrale Örebro med buss eller bil.

I nærområdet finnes:

Flere barnehager og grunnskoler, inkludert Lillåns skola (F–9)

Lillåns centrum med matbutikk, pizzeria, treningssenter og frisør

Legekontor, apotek og folketannlege

Sykkel- og gangavstand til skogsområder, lysløype og idrettsanlegg

Mindre enn 10 minutter til sentrale Örebro

Det er et område som tiltrekker seg både barnefamilier, seniorer og unge voksne – noe som innebærer lav ledighetsrisiko og stabil leieutvikling.

Örebro – Vekstkommune med fremtidspotensial

Örebro vokser raskt og er i dag en av Sveriges mest ekspansive byer med over 160 000 innbyggere. Byen er et sterkt knutepunkt for offentlig sektor, industri, logistikk og høyere utdanning. Örebro Universitet, USÖ og flere globale selskaper skaper et attraktivt arbeidsmarked og høy innflytting.

Byens geografiske beliggenhet gjør den til et sentralt punkt mellom Stockholm, Göteborg og Oslo. Dette, i kombinasjon med gode kommunikasjoner, en voksende befolkning og god bolighetsetterspørsel, gjør eiendomsinvesteringer i Örebro særlig attraktive.

Hvorfor investere i eiendom i dag?

Eiendommer tilbyr et inflasjonsbeskyttet og kontantstrømgenererende investeringsalternativ. Gjennom selskapseierskap finnes det mulighet for skatteeffektivitet, rentefradrag og avskrivninger. I en situasjon der alternative aktiva er usikre, fremstår boligeiendommer som et stabilt og langsiktig valg.

Eiendommen Postboxen 1 tilbyr lav risiko, god avkastning og fremtidig verdipotensial i en av Örebros mest etterspurte bydeler.

Sammendrag

Fire fullt utleide leiligheter på totalt 283 kvm

Årsinntekt: 378 516 kr

Driftsnetto: 250 883 kr

Yield: ca. 5,02 %

Pris per kvm: 17 650 kr

Beliggenhet: Lillån, Örebro – attraktivt boligområde

Selges i selskapsform

For deg som søker et langsiktig og lønnsomt eiendomsinnehav i en voksende svensk by, er dette en anledning til å handle.

Kontakt oss for mer informasjon, prospekt eller visning.