Kårstahultsgatan 5

Nå gis det mulighet til å erverve en meget velholdt og fullt utleid flermannsbolig med attraktiv beliggenhet i Hallsberg – et sted med sterk fremtidstro, god befolkningsvekst og et næringsliv som fortsetter å utvikle seg. Hallsberg har lenge vært et av Sveriges viktigste jernbane- og logistikksentre, noe som skaper stabil sysselsetting og langsiktig etterspørsel etter boliger. Beliggenheten midt i landet, med nærhet til Örebro, Kumla og gode kommunikasjoner videre ut i Sverige, gjør stedet spesielt attraktivt for både bedrifter og beboere.

De siste årene har Hallsberg fortsatt å styrke sin posisjon gjennom etableringer innen lager, transport, handel, industri og service. Kommunen arbeider aktivt med utvikling, nye bedriftsetableringer og forbedret infrastruktur, noe som skaper gode forutsetninger for fortsatt vekst. For eiendomseiere innebærer dette et trygt marked med stabil etterspørsel etter leieboliger og gode muligheter til langsiktig verdiskaping.

Eiendommen har etterisolert og nypussd fasade, noe som gir både et friskt ytre og forbedret energieffektivitet.

Eiendommen omfatter ca. 322 kvm boareal og er i dag fullt utleid – siste innflytting skjedde denne måneden, noe som innebærer 100 % utleiegrad. Huset gir et meget godt helhetsinntrykk og oppleves som et av de fineste på gaten.

Leieinntekter 2026:

1001 – 10 499 kr/mnd

1002 – 6 612 kr/mnd

1101 – 7 636 kr/mnd

1102 – 4 474 kr/mnd

1103 – 6 180 kr/mnd

Årsleie boliger utgjør 424 812 kr.

I tillegg finnes 4 garasjeplasser i rekke, utleid for 300 kr/mnd per plass, noe som gir ytterligere 14 400 kr/år.

Total leieinntekt: 439 212 kr/år

Eiendommen har god driftsøkonomi med installert bergvarme. Kompressoren er skiftet.

Driftskostnader 2025:

Strøm / energi: 48 465 kr

Vann / avløp / renovasjon: 31 311 kr

Forsikring: 10 121 kr

Økonomi / administrasjon: 6 596 kr

Eiendomseierforening / medlemskap / tjenester: 5 053 kr

Leietakerforening: 864 kr

Totale driftskostnader: 102 410 kr/år

Driftsnetto: 336 802 kr/år

Ønsket pris er 4 895 000 kr, som tilsvarer en direkteavkastning på ca. 6,88 % basert på nåværende inntekter og oppgitte driftskostnader.

Pris per kvm:

4 895 000 kr / 322 kvm = ca. 15 202 kr/kvm

Eiendommen har gjennomgått flere viktige forbedringer og investeringer, blant annet:

Renovering av leilighet 1101

Takskifte med ny papp, lækte og panner

Nye hetter for murpiper

Nye vinduer

Nye leilighetsdører

Forbedret utebelysning

Oppgruset parkeringsplass

Eiendommen omfatter ca. 322 kvm boareal og er i dag fullt utleid – noe som innebærer 0 % ledighet og 100 % utleiegrad. For en investor er dette en meget attraktiv situasjon der kontantstrømmen er på plass fra dag én uten behov for utleiearbeid eller usikker oppstartsperiode. Huset gir et meget godt helhetsinntrykk og oppleves som et av de fineste på gaten.

Dette er dessuten en meget god mulighet for den som ønsker å ta steget inn på eiendomsmarkedet og erverve en stabil kontantstrømseiendom i god stand. For mange investorer er det vanskelig å finne objekter der både drift, stand og utleiegrad allerede fungerer godt – her tilbys nettopp det. Et hus der store tiltak allerede er utført, der leietakerne er på plass og der inntektene ruller inn umiddelbart. For både førstegangskjøpere og den mer erfarne investoren er dette et lettforvaltet objekt med trygg grunn og godt fremtidig potensial.

Samlet sett tilbys her et sterkt investeringsobjekt med fullt utleide leiligheter, stabile inntekter, gjennomførte renoveringer og godt fremtidspotensial i en kommune som fortsetter å vokse. En trygg kontantstrøm i dag kombinert med langsiktige muligheter i morgen gjør dette til en meget interessant avtale for den seriøse investoren. Selges i eksisterende AS. Kontakt Lejon for mer info om prosjektet.