Karlsgatan 35

Eiendommen i Karlsgatan 35 ble oppført i 1911 og utgjør i dag en velholdt og sjarmerende leietaker­eiendom med fem leiligheter og en total utleieareal på ca. 480 kvm (samt biareal 31 kvm). Bygningen preges av klassisk arkitektur, generøse arealer og tidsriktige detaljer. Opprinnelig rommet deler av første etasje butikklokaler som senere ble konvertert til et bankkontor – en historisk dimensjon som speiler eiendommens betydning i stedets utvikling. Lokalene er siden blitt konvertert til boliger, noe som har skapt en attraktiv og sammenhengende boligeiendom.

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Teckomatorp med dagligvarebutikk, bibliotek og annen service i umiddelbar nærhet. Jernbanestasjonen nås på cirka 250 meter, noe som gir smidige pendlermuligheter til Lund, Malmö og Helsingborg. Omgivelsene består av rolig og trivelig boligbebyggelse.

Bygningen er oppført i tre plan med kjeller, murstomme og pusset fasade. Øverste etasje er delvis innredet med en etasjeleilighet og kompletteres av loftareal med mulighet for fremtidig integrering i boligareal – en tydelig utviklingspotensial. Oppvarming skjer via energieffektiv jordvarme (installert 2014).

Leilighetene er lyse og velplanlagte med overveiende stavparkettgulv. Fire av fem bad er totalrenovert. I det femte er rør og badekar byttet ut mot dusj i løpet av 2023. Kjøkkenene er fra Ballingslöv og har blitt successivt modernisert. Trappehuset er representativt med klinkergulv og klassiske detaljer.

Den generøse tomten på totalt ca. 1 047 kvm (Teckomatorp 17:1) + 534 kvm (Teckomatorp 17:2) tilbyr en frodig indre gårdsplass med frukttrær og god plass til rekreasjon. Her finnes også parkeringsmulighet og en potensiell fremtidig bygge­rett. En stabil og karakterfull boligeiendom med sentral beliggenhet, historisk identitet og tydelig utviklingspotensial. Eiendommen har vært i samme families eie siden 1949!

Leilighet & Standard Samtlige leiligheter er gjennomgående lyse og trivelige med hovedsakelig parkettgulv samt malte eller tapetserte vegger. Planløsningene er generøse og tiltalende, med variasjon i størrelse som tiltrekker flere målgrupper. Leilighetenes bad er renovert i fire av de fem leilighetene, og i den femte leiligheten ble rør og badekar byttet ut i løpet av 2023. Fire av leilighetene har også fått nye varmtvannsberedere, hvorfra nye rør er trukket. Samtlige leiligheter har Ballingslöv-kjøkken fra 1970-tallet, som siden er modernisert med blant annet ny maskinell utstyr. Den største leiligheten, med et areal på ca. 166 kvm, disponeres av en av selgerne. Denne leiligheten bør kunne deles opp i to mindre, da den blant annet har doble inngangsdører. Trappehuset er representativt med godt lysinnslipp, vakkert klinkergulv og elegante lysekroner som forsterker eiendommens klassiske karakter.

Indre gård & Tomt Eiendommen tilbyr en innbydende inngang mot gaten samt en frodig og generøs indre gårdsplass på baksiden. Den ubebygde tomten Teckomatorp 17:2 skaper en uvanlig stor hageareal med frukttrær og god plass for beboerne å benytte året rundt. Her finnes plass til rekreasjon, dyrking, lek eller sosiale sammenhenger – en betydelig merverdi for leietakerne. På gårdsplassen finnes også mulighet for en viss bilparkering. Den ubebygde grunnflaten antas kunne innebære en potensiell bygge­rett (kjøper oppfordres til selv å undersøke mulighetene), noe som gir et interessant fremtidig utviklingsscenario.

Investeringsaspekter: – Mulighet til å erverve en karakterfull eiendom med en interessant historie. – Interessant forvaltningsobjekt. – Utmerket geografisk beliggenhet midt i Teckomatorp.

Eiendommen selges med lagfart.

Kontakt ansvarlig megler for fullstendig memorandum.