Järnvägsgatan 12

Unik renoveringsmulighet der man har sjansen til å skape en svært gunstig avtale i sentrale Karlskoga. Mulighet til, via en svært høy revers, å gjennomføre en stor renovering av boliger der slutbetaling skjer når banken har gitt slutfinansiering etter fullført renovering.

Pris 9 millioner

Revers 7 millioner (24 måneder med rente 3 % mot pant i fastigheten)

Renovering 8 000 000 (kun estimat)

Verdering ved ferdigstilt eiendom: 26 015 200

Yield: 6,25 %

Areal: 1500 kvm

Antatt boareal: 1 168 kvm (Leie nyrenovert 1700 kr/kvm/år)

30,3 kvm = 4292 kr/mnd

29,6 kvm = 4193 kr/mnd

59,8 kvm = 8 485 kr/mnd

Antatt Loa 270 kvm

Leie renoverte:

(1200 kr/kvm/år)

Fordelt:

150 kvm: 15 000 kr/mnd

120 kvm: 12 000 kr/mnd

Leieverdi:

2 309 000

Drift og vedlikehold:

683 050 (475 kr/kvm/år)

Driftsnetto: 1 625 950

Yield: 6,25 %

Verdi: 26 015 200

Pris: 9 000 000

Revers: 7 000 000

Betaling ved kjøp: 2 000 000

Renoveringskostnad: 8 000 000

Verdi etter renovering:

26 015 200

Bankfinansiering (60 % 15 609 120)

Betaling av revers skjer ved slutfinansiering.

Utgift:

17 000 000

Verdi:

26 015 120

Gebyr/overskudd: 9 015 120

Innsats av egenkapital etter slutfinansiering og betalt revers: 2 000 000

Avkastning på egenkapital: 225 % basert på at renoveringen tar 24 måneder.

Eiendommen ligger midt i sentrale Karlskoga med ca. 50 meter til sentralstasjonen. Karlskoga er en by med et svært ekspansivt næringsliv med store ordreinnkomster fra bl.a. BAE system Bofors og SAAB takket være Sveriges opprustning av forsvaret.

Eiendomsbetegnelse:

KARLSKOGA DUVAN 10

Tomterett:

Utsettelsesdag: 1965-12-01

Avgift per år: SEK 69 520

Avgiftens start 2021-12-01

Lokalareal

1500 kvm

Tomteareal

1 019 kvm

Byggeår:

1966

Takseringskode:

325

Pantedokument

12 stk, Sum: 5 000 000

Takseringsverdi:

6 367 000 per 2022

Eiendomsskatt per år:

63 670

Energiklasse C

Energiprestasjon:

89 kwh/kvm/år

Bygning:

Varme:

Fjernvarme

Fasade:

Puss

Vinduer:

2-glass

Tak:

Papp

Energiforbruk:

Forbruk:

89 121 KWH per år 2021

Ventilasjonssystem:

FTX

Heis finnes

Selges som eiendom eller i NYAB