Hulda Lindgrens gate 3

Innledning / Overordnet beskrivelse

Högsbo 10:7 er en attraktiv og velholdt næringsbygning i hjertet av Högsbo – et av Göteborgs sterkeste og mest etterspurte næringsområder. Eiendommen tilbyr en moderne og diversifisert lokalblanding med kontor, restaurantvirksomhet og lager, noe som skaper både stabilitet og langsiktig etterspørsel. Den 100-prosentige utleien, tydelige inntektsbasen, en bred leietakerblanding og den utmerkede strategiske beliggenheten gjør eiendommen til et svært interessant ervervsobjekt for investorer som søker trygg avkastning og langsiktig vekst i et modent og ekspansivt markedsområde.

Objektet kombinerer sterk inntjening, lave risikoparametere, attraktiv tomteavgift og marknadsmessige leienivåer – noe som sammen gir en utmerket forbedrings- og eiersakscase i en av Göteborgs mest stabile delmarkeder.

Eiendomsfakta

Adresse: Hulda Lindgrens Gata 3

Kommune: Göteborg

Område: Högsbo

Tomtefeste: Ja (avgift 67 248 kr/år, reforhandling 2030)

Utleiebar areal: 1 704 m²

Verdiår: 1965

Lokalfordeling:

1 180 m² kontor

230 m² restaurant

85 m² øvrig virksomhet

209 m² lager

Leietakere & utleie

Eiendommen har en attraktiv leietakerstruktur bestående av både etablerte lokale selskaper og virksomheter med lang historie i området. Leietakerblandingen skaper stabilitet og kontinuitet i inntektsbildet.

Leietakere inkluderer:

Axén & Grönqvist AB

Bechamel AB

JB Digitalisering AB

Kooma Engineering AB

Studio Fredman

Flere mindre virksomheter

Utleiegrad: 100 %

WAULT: 2,6 år

Eiendommen tilbyr dermed en trygg kontantstrøm og et inntektsnivå med god forutsigbarhet.

Økonomiske nøkkeltall

Leie: ca 1,88 Mkr/år

Driftsnetto: ca 1,20 Mkr/år

Markedsverdi: 17,4 Mkr

Direkteavkastning: 6,9 %

Pris per m²: 14 746 kr/m²

Avkastningen er attraktiv i forhold til eiendommens risikoprofil, leietakersammensetning og områdets lave ledighetsgrad.

Investeringens styrker

• 100 % utleid med stabil og diversifisert leietakerblanding

• Balanse mellom kontor, restaurant og lager – langsiktig attraktiv inntektsportefølje

• Lav tomteavgift med lang løpetid til neste reforhandling

• Strategisk beliggenhet i Högsbo med fortsatt lav ledighet og høy etterspørsel

• Høy avkastning i et av Göteborgs mest stabile markedssegmenter

Energideklarasjon & byggeteknikk

Betegnelse: Högsbo 10:7

Atemp: 1 650 m²

Typekode: 326 – leiebyggningsenhet, kontor innen industrimark

Etasjer: 4

Trappehus: 1

Nybyggingsår: 1986

Tekniske systemer

Oppvarming: Fyringsolje + elektrisitet (luftbåren)

Ventilasjon: FT-system

OVK: Utført

Energiprestasjon

Primærenergibehov: 119 kWh/m² år

Spesifikt energiforbruk: 90 kWh/m² år

Forslag til tiltak:

Områdebeskrivelse – Högsbo

Högsbo er et av Göteborgs mest modne og velfungerende næringsområder med tradisjonelt svært lav ledighet og et bredt utvalg av bedrifter innen teknikk, industri, bygging, handel og service. Områdets beliggenhetsfordeler og kommunikasjonsmuligheter gjør det til et av regionens mest ettertraktede steder for bedrifter som krever logistisk fleksibilitet og smidige transportløsninger.

Tilgjengeligheten er utmerket, med nærhet til Söderleden, Dag Hammarskjöldsleden, Västra Frölunda, sentrale Göteborg og også Mölndal. For leietakere innebærer det korte ledetider, god rekrutteringsbase og sterk eksponering. For investoren innebærer det stabil etterspørsel og langsiktig utleiesikkerhet.

Makroperspektiv – Göteborg som investeringsregion

Göteborg er landets sterkeste vekstmotor etter Stockholm og har de siste årene vist meget god befolkningsvekst, diversifisert arbeidsmarked og omfattende byutvikling. Regionen vokser raskt takket være:

Bil- og teknikksektor

Logistikk og lager

Havnevirksomhet

Life science og bioteknologi

Tjenestesektor

Dette driver en bred og langsiktig lokal etterspørsel og skaper stabile markedsforhold også fremover.

Sammendrag

Högsbo 10:7 tilbyr en sterk kombinasjon av utleiegrad, avkastning, diversifisert lokalstruktur og lavrisikoposisjon i et av Göteborgs mest robuste og ettertraktede næringsområder. Eiendommen er et utmerket valg for investorer som søker stabilitet, direkteavkastning og langsiktig verdiutvikling i Västsveriges økonomiske vekstregion.