Hallsberg

Velholdt fastighetsportefølje i sentrum av Hallsberg med totalt 35 leiligheter og 3 lokaler. Leieverdien utgjør 2 621 430 per 2024-04-01. Eventuell mulighet for riktig kunde til god finansiering via storbank. Selges som fastigheter! Kontakt Lejon for mer informasjon om prosjektet.

Oppsummering:

5 fastigheter

35 leiligheter

3 lokaler

28 parkeringsplasser

Areal: 2 347

Leieverdi: 2 575 932 per 2024-01-01

Leieverdi per 2024-07-01: 2 630 026

Drift og vedlikehold: 957 640 (407 kr/kvm/år)

Driftsnetto: 1 618 292 (2024-01-01) & 1 672 386 (2024-07-01)

Yield: 8,36 %

Pris per kvm: 8 489

Leie per kvm: 1 096

Adresser:

Östra Storgatan 35

Östra Storgatan 37

Allégatan 22

Kyrkogatan 11

Esplanaden 15

Fastighetsbetegnelser:

Vadsbron 4

Vadsbron 3

Berg 16

Hultet 5

Kullen 3

VADSBRON 3

Inntekter:

720 748 (2024-01-01)

735 884 (2024-07-01)

Drift og vedlikehold:

Strøm: 113 215

Vann: 20 174

Søppelhåndtering: 12 796

Forsikring: 17 041

Vedlikehold: 67 300 (Norm 100 kr/kvm/år) Totalt: 230 526

Driftsnetto: 503 634

Tomt 1608 kvm:

Leilighetsfordeling:

1 ROK - 48kvm

3 ROK - 105kvm

4 ROK - 105kvm

1 ROK - 52kvm

2 ROK - 64kvm

3 ROK - 105kvm

3 ROK - 96kvm

3 ROK - 98kvm

Totalt 673kvm

Bygning:

Fasade: Plater

Vinduer: 3-glass

Tak: Plater

Grunn: Kjeller

Oppvarming: Bergvarme

Byggeår: 1929

Takstverdi: 3 601 000

Typkode: 320

Tomtestørrelse: 1608 kvm

Pantebrev: 4 720 400

Tegning utarbeidet for å bygge leilighet i kjelleren

VADSBRON 4:

Leieverdi: 320 378 (2024-01-01)

Leieverdi: 327 105 (2024-07-01)

Drift og vedlikehold:

Strøm: 93 667

Vann: 14 199

Søppel: 4 374

Forsikring: 9 119

Vedlikehold: 50 620 (Norm 100 kr/kvm/år)

Totalt: 171 979

Driftsnetto: 151 927

Mindre leiegård i sentrum av Hallsberg med 4 leiligheter, 2 lokaler og 6 lagerrom.

Leilighetsfordeling:

Totalt: 506,2 kvm

Loa:

143,7 kvm

95 kvm

48,5 kvm

176,5 kvm

Boa:

25,5 kvm

48 kvm

70 kvm

33 kvm

Lagerrom

186 kvm

45 kvm

20 kvm

20 kvm

41 kvm

50 kvm

10 kvm

Bygning:

Fasade: Plater

Tak: Teglstein

Oppvarming: Bergvarme

Vinduer: Alle vinduer skiftet 2022

Byggeår: 1945

Takstverdi: 1 359 000 (2022)

Typkode: 321

Pantebrev: 1 600 000

Tomtareal: 857 kvm

Eventuell mulighet til å bygge leilighet på loftet

BERG 16

Leieverdi: 460 454 (2024-01-01)

Leieverdi 470 124 (2024-07-01)

Drift og vedlikehold:

Strøm: 95 716

Vann: 24 374

Søppel: 5 473

Forsikring: 8 279

Vedlikehold: 47 300 (Norm 100 kr/kvm/år) Totalt: 181 142

Driftsnetto: 287 881

Areal: 473 kvm

Gjennomsnittlig leilighet: 59,125 kvm

8 leiligheter og en lokal i kjelleren.

6 parkeringsplasser

Lagerrom i kjelleren

Byggeår: 1948

Takstverdi: 2 218 000

Tomtareal: 976 kvm

Fjernvarme

Platefasade

2-glass vinduer

Kjeller

HULTET 5:

Leieverdi: 387 800 (2024-01-01)

Leieverdi: 395 944 (2024-07-01)

Drift og vedlikehold: Strøm: 75 987

Vann: 18 674

Søppel: 7 660

Forsikring: 9 505

Vedlikehold: 31 160

Totalt: 142 986

Driftsnetto: 252 030

Leiegård i sentrum av Hallsberg.

6 leiligheter à 2 rok.

Huset har gjennomgått store renoveringer det siste året med bl.a. nytt tak, isolert loft og nye vinduer

Leilighetsliste:

2 ROK – 55,3kvm

2 ROK – 45,2kvm

2 ROK – 55,3kvm

2 ROK – 55,3kvm

2 ROK – 45,2kvm

2 ROK – 55,3kvm

Totalt: 311,6 kvm

Fjernvarme

Platefasade

Stigrør skiftet delvis

Kjeller

Lagerrom i kjeller

KULLEN 3:

Leieverdi: 686 553 (2024-01-01)

Leieverdi: 700 970 (2024-07-01)

Drift og vedlikehold:

Strøm: 120 282

Vann: 24 979

Søppel: 10 381

Forsikring: 36 145

Vedlikehold: 39 200 (Norm 100 kr/kvm/år) Totalt: 230 987

Driftsnetto: 468 342

Byggeår: 1929

Takstverdi: 2 316 000

Tomtareal: 2 005 kvm

Areal: 392 kvm

Gjennomsnittlig leilighet: 43,55 kvm

4 av 9 leiligheter er totalrenoverte

Nye vinduer 2021

Asfalt og hage 2021

Anlagte uteplasser 2021

Renoverte: Inngangspartier

Skiftet stigrør i huset

Fiber planlegges trukket inn via Telia. OBS! Ikke gjennomført eller betalt

Renoverte vaskerom og kjeller 2021.

Fjernvarme

Teglsteinsfasade

Betongtakstein