Gymnasistgatan 1-3

Nå selges en attraktiv leieenhet i attraktive og blomstrende Karlskoga. Her ser fremtiden lys ut for økt befolkningsmengde og et sterkt næringsliv. Her selges 3 fastigheter og 2 bygninger med totalt 10 leiligheter og 4 lokaler.

Areal:

Boarea utgjør 753 kvm

Lokalarealet 460 kvm.

Totalt: 1213 kvm.

Økonomi:

Leieinntekten utgjør 1 108 848 (914 kr/kvm/år)

DOU 393 024 kr (325 kr/kvm/år).

Driftsnetto: 715 824

Yielden 7,72 %

Pris per kvm 7625

Gymnasistgatan 1

Attraktiv leiegård fordelt på 5 leiligheter som følger:

Lgh 1. 36m2, 1 rom og kjøkken

Lgh 2. 57m2, 2 rom og kjøkken

Lgh 3. 37m2, 1 rom og kjøkken

Lgh 4. 190m2, 6 rom og kjøkken

Lgh 5. 94m2, 3 rom og kjøkken

Totalt 414 kvm boareal

Inntekt per år 407 075 kr

Leie per kvm: 983 kr

Gymnasistgatan 3

Lgh 6. 87m2, 3 rom og kjøkken

Lgh 7. 90m2, 3 rom og kjøkken

Lgh 8. 64m2, 2 1/2 og kjøkken

Lgh 9. 34m2, 1 rom og kjøkken

Lgh 10. 64m2, 2 rom og kjøkken

Totalt 339 kvm boareal

Inntekt per år: 420 192 kr

Leie per kvm: 1239 kr

Til fastigheten hører også 4 lokaler fordelt som følger:

80m2 6148kr/mnd

100m2 6720kr/mnd

180m2 8385kr/mnd

100m2 2212kr/mnd

Totalt 460 kvm loa

Inntekt per år: 281 580 kr

Leie per kvm: 612 kr

Totale inntekter for to hus: 1 108 848 kr

Driftskostnad:

Fjernvarme/Vann/Avløp/Renovasjon/Elnett: 251 904 kr/år

Elforbruk: 4528 kr/år

Forsikring: 29 462 kr

Snørøyting: 16 292 kr/år

Vedlikehold 121 300 kr/år (Standardisert 100 kr/kvm/år)

Total kostnad per år: 393 024 kr (325 kr/kvm/år)

Driftsnetto:

715 824

Renovasjoner utført de siste årene:

Takbytte Gymnasistgatan 3

Fornydd overflaten på en av lokalene.

Nytt ventilasjonssystem til to av lokalene

Lille studioen i kjelleren fikk nytt akustikkgulv.

Totalrenovert 4 bad i leilighetene.

Fornyet hele avløpssystemet på Gymnasistgatan 1, samt 20 m i et avløpssystem utenfor en av lokalene

Totalrenovert en leilighet

Drenert deler av Gymnasistgatan 3

Renovert taket på Gymnasistgatan 1

Byttet garasjeporten til en av lokalene

Grunnboksangivelser:

KARLSKOGA FLUGSNAPPAREN 4

KARLSKOGA FLUGSNAPPAREN 5

KARLSKOGA FLUGSNAPPAREN 6

Takst:

Leieenhet, boliger og lokaler, typekode 321

Takstverdi:

6 611 000

Pantebrev:

5 700 000

Tomteareal:

1 818 kvm

Adresser:

Gymnasistgatan 1-3 69141 Karlskoga

Nybyggeår: 1949 & 1940

Fasade: Tegl, Tre & Puss

Varme: Fjernvarme

Konstruksjon: Tre

Grunn: Kjeller/Sokkel

Tak: Betong/tegl/papp

Vinduer: 2-glass, 3-glass

Selges som AB. Kontakt Lejon for mer IM samt tilgang til flere dokumenter.

Karlskoga, beliggende i hjertet av Värmland, har blitt et stadig mer attraktivt område for fasteiinvesteringer og næringsliv. Byens strategiske beliggenhet mellom Stockholm, Göteborg og Oslo gir tilgang til et bredt arbeidsmarked og gode kommunikasjonsmuligheter, noe som tiltrekker både investorer og bedrifter som søker stabilitet og utviklingsmuligheter. De siste årene har Karlskoga sett en økende etterspørsel etter både kommersielle og boligfastigheter, og byen har svart ved å utvikle ny infrastruktur og støtte prosjekter som bidrar til langsiktig vekst.

Fastighetsmarkedet i Karlskoga er spesielt gunstig takket være den sterke interessen for boligbygging og etablering av nye bedrifter innen teknologisektoren. Med nærhet til industrier som Saab Dynamics og andre høyteknologiske selskaper finnes en stabil etterspørsel etter både boliger og kontorlokaler. Byen har en tradisjon innen industri og innovasjon, og dette har skapt en gedigen grunn for fremtidig vekst. Kommunen arbeider aktivt for å skape en langsiktig, bærekraftig fasteiutvikling med fokus på moderne og miljøvennlige boligområder som passer både unge familier og eldre.

Når det gjelder næringslivet har Karlskoga en sterk bedriftskultur med et variert næringsliv som omfatter både små og mellomstore bedrifter samt større industrier. Kommunen satsar på å tiltrekke nye etableringer innen blant annet teknologi, bærekraft og tjenestebransjer. Samtidig pågår flere initiativer for å styrke det lokale næringslivet gjennom partnerskap mellom offentlig sektor, næringsliv og utdanningsinstitusjoner. Karlskoga er spesielt kjent for sin tilknytning til ingeniørkunst og innovasjon, og kommunen arbeider for å styrke sin posisjon som et teknologisk knutepunkt i regionen.

Fremtiden for Karlskogas fastighetsmarked og næringsliv ser lys ut, med forventet befolkningsvekst og økende etterspørsel etter boliger. Byen fortsetter å investere i infrastruktur, noe som forbedrer tilgjengeligheten og styrker regionens attraktivitet. Med en voksende interesse fra fasteiutviklere og entreprenører er det sannsynlig at Karlskoga vil se en fortsatt positiv utvikling på fastighetsmarkedet og i næringslivet, der nye innovasjoner og bærekraftige løsninger driver den fremtidige veksten.

Oppsummert står Karlskoga overfor en lovende fremtid med gode forutsetninger for både nye og etablerte bedrifter samt boligutvikling, noe som styrker byens rolle som en viktig aktør i regionen.