Til salgs Ny

Götgatan 17

Kumla

Rom

Byggeår

2008

AI-sammendrag

Slottsliv med økonomisk frihet – midt i Kumla

Om boligen

Slottsliv med økonomisk frihet – midt i Kumla

Drømmer du om et liv der du bor storslått, i et historisk miljø – samtidig som du lar eiendommen jobbe for deg? Nå har du sjansen til å bli slottseier i sentrale Kumla og tjene penger på boligen din hver måned.

Lejon Mäkleri presenterer stolt et av byens mest ikoniske landemerker – det grandiose Slottet fra 1880-tallet, kjærlig bevart og stilsikkert renovert, med fantastiske originaldetaljer og moderne bekvemmeligheter. Dette er ikke bare et hjem – det er en investering for livet.

Bo selv i slottsetasjen – tjene penger hver måned

Den mest luksuriøse etasjen i huset, på hele 150 kvm, er reservert for deg som ny eier. Her bor du med marmorkjøkken, parkett fra århundreskiftet, gulvvarme og utsikt over hagen som den kjente og så innrømte Karl-Fredrik både har designet og plantet.

Samtidig genererer de øvrige tre planene leieinntekter på 40 500 kr/måned. Etter rentekostnad og drift går du nesten 21 000 kr pluss – hver måned. Selgeren har latt huset stå tommt for at kjøeren skal kunne velge hvordan de vil bruke huset og hvilke leietakere man velger å ta inn.

Det er ikke bare bolig – det er et inntektsgenererende livsprosjekt.

Økonomisk regneeksempel ved egen bolig:

Inntekt per måned: 55 000 kr

Utgift (rentekostnad + drift): 25 264 kr

Nettofortjeneste hver måned: + 29 736 kr

Eller kjøp som ren utleieeiendom – sterk avkastning med en gang

Med samtlige fire etasjer utleid får du en årlig inntekt på 660 000 kr (1178 kr/kvm/år). Driftskostnaden: 199 284 kr/år, noe som gir et driftsnetto på over en halv million kroner (460 716 kr).

Avkastning på 6,5 % – allerede fra dag én. OBS! Kalkyle antatt på potensielle leier og eksklusivt vedlikehold

Dette er en investering med historie, stabilitet og utviklingspotensial.

Se filmen:

https://vimeo.com/manage/videos/604834027

Fakta i korthet

Boareal: ca. 560 kvm

Leieinntekter (fullt utleid): 55 000 kr/mnd

Driftskostnad: 199 284 kr/år

Driftsnetto: 460 716 kr/år

Avkastning: 6,5 %

Tomm: 1 941 kvm frikjøpt hjørnetomt

Totalt: 17 rom og 4 kjøkken, 4 etasjer

P-plass på indre gårdsplass, hage på for- og baksiden

Et sted med sjel og historie

Slottet ble oppført på 1880-tallet som Villa Svea av Johan Olsson – oppkalt etter hans yngste datter. I 1911 overtok skogshandler Lasse Burén og gjennomførte i 1916 en omfattende ombygging som forvandlet huset til slottet vi ser i dag.

Bevarte malerier, navn på rommene (som Vackre Carls sal, Permans bibliotek og Salong Svea), samt den unike Burénske hagen, fører tankene til en svunnen tid – samtidig som komforten er helt moderne.

Renoveringer og tilstand

Nytt yttertak, fasade, vinduer, strøm og stamrør (2007–2009)

Samtlige kjøkken og bad renovert

Vannbåren gulvvarme

Ny hage (2016)

Godkjent OVK (2017)

Mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning

Fjernvarme, kabel-TV, eget abonnement for hver leietaker

Ditt neste steg?

Dette er den typen objekt som sjelden dukker opp. Et slott i byens hjerte, fullt utleibart, med dokumentert lønnsomhet – og muligheten til å bo førsteklasses uten å betale for det.

Vil du kombinere livskvalitet med en passiv inntekt? Da er dette sjansen din.

Velkommen til å kontakte Lejons Mäkleri for en privat visning.

Film:

https://vimeo.com/manage/videos/604834027

Eiendommens boareal utgjør ca. 560 kvm og er fordelt som følger:

110 kvm øvre etasje Ledig 12 000 :- per måned

150 kvm mellometasje Ledig 14 500 :- per måned

150 kvm første etasje Ledig 13 500 :- per måned

150 kvm kjeller Ledig 15 000 :- per måned

Totalt: 55 000/mnd

Driftskostnad:

Driftskostnaden er ca. 199 284 (355 kr/kvm/år) og fordeles som følger: oppvarming 135 641 kr (fjernvarme 121 609 kWh/år), forsikring 11 447 kr, vann/avløp 15 659 kr, renovasjon 11 311 kr og husholdningsstrøm 25 226 kr. Forsikring: Fullverdi – utvidet med vilkår for Slott og særskilte boliger V853 FÖLFB.

Ved utleie av samtlige enheter:

Driftsnetto eksklusivt vedlikehold:

460 716 :-

Avkastning eksklusivt vedlikehold:

6,5 %

Driftskostnad:

199 284 :-

Inntekt per år ved bolig i fineste leilighet på 150 kvm

486 000

Inntekt per måned: 40 500

Egenkapital:

30 % (2 100 000)

Lån:

4 900 000

Rentekostnad etter rentefradrag beregnet på 3 % rente:

8 575

Driftskostnad per måned:

16 607

Utgift per måned:

25 182

Bo selv i fineste etasje:

15 318 kr/måned pluss i tillegg til kostnader for drift og rente ved bolig i fineste etasje.

HISTORIE

Det fire etasjer høye slottet på 560 kvadratmeter midt i sentrale Kumla har en anrik historie. Den opprinnelige bygningen ble oppført på 1880-tallet av en mann ved navn Johan Olsson som ga huset navnet Villa Svea etter sin yngste datter.

Skogshandler Lasse Burén overtok Villa Svea i 1911, og det var han som med en stor ombygging i 1916 ga huset sitt nåværende slottslignende utseende. Villaen ble regnet som den største og staseligste bygningen i hele Kumla. Den vakre kunsten og jaktmotivene mellom panelene er godt bevart og ble malt i 1916 av dekorasjonsmaleren Lars Bergqvist.

Den Burénske hagen er et kjent begrep i Kumla, som også ble anlagt av Lasse Burén, og som er eiendommens fine hage som de senere årene er blitt renovert av nåværende eier.

Romene i slottet heter blant annet Vackre Carls sal, Permans bibliotek, Salong Svea, Johans Kammare og Buréns

Eiendommen Kumla Plåtslagaren 1

Götgatan 17, 692 30 Kumla.

17 rom og 4 kjøkken

Tommareal 1 941 m2 (frikjøpt).

Tomten: hjørnetomt, hagetomt.

Balkong på plan 2 mot hagen.

Balkong på plan 4.

Rombeskrivelse i kjeller på ca. 4 rom og kjøkken. Dusj og wc. Ikea-kjøkken med komfy/ovn, karbonfiltervifte og oppvaskmaskin fra Ikea. Kjøleskap/fryser fra Mediamarkt 2016. Rustfritt vaskesbenk med Stiltje fransk flis bak. Hvitmalte betongvegger samt hvitmalte trevegger. Håndlaget fransk betonggulv av merket Stiltje og cafémix. Et vifte rom der ventilasjonen er, et vaskerom utstyrt med to vaskemaskiner og to tørketromler som er tilgjengelige for alle leietakere. En garasjedel som i dag er et lager. Kjøkken og spiseplass i åpen planløsning med inngang til et rom i rekke som fører til et ytterligere rom med entreedel, lagerdel, dusj og wc.

Rombeskrivelse på etasje 2. 4 rom og kjøkken. Inngang fra trappehuset alternativt hovedinngangen. Skreddersydd fransk kjøkken av merket Sagne. Rødlakkert ovn fra ilve og skap der en mikrobølgeovn er bak. Induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser fra Siemens. Arbeidsbenk i Carrara-marmor på 4 cm. Spotlights over benken. Nylagt eikeparkett i kjøkken og spisedel, gulvvarme på kjøkkenet. Original parkettgulv i resterende rom, i salen og de to soverommene i rekke. Vevd tapet i stuen. Friskt renovert bad med wc, vask og dusj.

Rombeskrivelse på etasje 3. Inngang fra trappehuset alternativt hovedinngangen. 4 rom og kjøkken. Friskt kjøkken med plass til spisemøbler. Påkostet bad utstyrt med

badekar, wc og vask. Stue med utgang til den underbare balkongen med utsikt over hagen, to soverom og en salong med åpen peis (kan ikke fyres pga. ventilasjon). Parkettgulv i samtlige rom. Vevd tapet i etasje 1 er en original ullvevd tapet fra 1916 som er bevart fra Lasse Buréns tid.

Rombeskrivelse på etasje 4. 4 rom og kjøkken samt et vifterom for eiendommens ventilasjon. Inngang fra trappehuset med plass til avhenging i hall. Bad utstyrt med wc, vask og dusj. Romslig kjøkken med plass til spisemøbler og et separat spiskammer der det er mulig å åpne opp til rommet ved siden av. To soverom i rekke, fra det ene når man ut til en balkong. Fra stuen når man inn til et mindre soverom. Et innredet vaskerom utstyrt med vaskemaskin og tørketrommel. Tregulv i samtlige rom. Etasje 2 har et gjestetoalett samt dusj i tillegg til det fine badet.

Bygningstype: Utleieeiendom i 4 etasjer. Byggeår: 1880.

Renoveringer: Yttertak (membran, lekter og panner) samt enkelte blikkarbeider inkl. takrenner og nedløpsrør 2009

Renovering av skorstein 2009

Renovering av vinduer 2009

Fasaderenovering/maling 2009

Nytt kjøkken på plan 1 og 3 med vannbåren gulvvarme.

Samtlige våtrom i eiendommen 2008, delvis nytt avløp og stammarbeider utført.

Ny strøm

Leilighet i kjelleren ble bygget i 2008, nytt kjøkken 2009.

Kjøkken på plan 2 ble renovert i 2016.

Ny hageanlegg på forsiden 2016.

Grunn: Kjeller med betongplate og murte vegger.