Galvaniseringsgatan 1

Innledning / Overordnet beskrivelse

Tingstadsvassen 9:20 er en volumsterk og kontantflytintensiv industrifastighet på en av Göteborgs mest dynamiske og etterspurte adresser. Med over 5 400 kvm utleiebar areal, store leietakere og et driftsnetto som overgår de fleste sammenlignbare objekter tilbyr fastigheten en attraktiv kombinasjon av skala, stabilitet og utviklingspotensial.

Fastighetsfakta

Adresse: Galvaniseringsgatan 1–5

Kommune: Göteborg

Område: Ringön

Tomterett: Avgift 242 424 kr/år (reforhandling 2032)

Utleiebar areal: 5 422 m²

Lokalfordeling: Kontor, butikk, restaurant, lager/annet

Tomteareal: 5 772 m²

Verdiår: 1964

Leietakere & utleie

Større leietakere:

• Merx Team AB – 3 378 m²

• TRM Trading AB – 752 m²

• Carspect AB – 300 m²

• Barak Organization – 289 m²

• Ringöns Fisk & Rökeri – 160 m²

Ledighet: 470 m² restaurantareal

WAULT: 2,2 år

Økonomiske nøkkeltall

Vurdert leie: ca 6,5–7,0 Mkr/år

Driftsnetto år 1: ca 5,0 Mkr

Markedsverdi: 72 Mkr

Direkteavkastning: 6,9 %

Investeringens styrker

• Svært sterkt kontantflyt

• Dominerende leietakere i ekspansive segmenter

• Stor tomterett i ekspansivt byutviklingsområde

• Lav historisk ledighet – høy etterspørsel

Fastigheten omfatter adresser:

Galvaniseringsgatan 1, 3, 5 • Ringögatan 8A, 8B, 8C • Stenkolsgatan 8 & 10

Energideklarasjons-ID: 1309806

Fastighetsbetegnelse: Tingstadsvassen 9:20

Nybyggingsår: 1962

Bygning & bruk

Typekode: 432 – Industrienhet, lager

Atemp: 5 606 m²

Etasjer: 3

Trappehus: 0

Virksomhetsfordeling:

70 % lager for annen handel

25 % dagligvarehandel

5 % kontor

Tekniske egenskaper

Oppvarmingssystem: Varmepumpe luft/vann

Ventilasjon: Sjelvdrag (naturlig avtrekk)

OVK: Ikke utført

Radon: Ikke målt

Finnes aircondition >70 kW: Nei

Energiprestasjon

Primærenergital: 96 kWh/m² år

Spesifikt energiforbruk: 49 kWh/m² år

Energiforbruk (måleperiode 2021-04 2022-03)

Varmepumpe L/V: 234 541 kWh

Tappevann (el): 11 000 kWh

Fastighetsel: 13 500 kWh

Tiltaksforslag

Etterisolering av indre tak (beregnet besparelse 40 000 kWh/år)

Justering av ventilasjon

Behovsstyrt belysning

Utskifting av varmepumpe

Tetting av vinduer/dører

Annet

Besiktiget på stedet

Gyldig til: 2032-07-25

Ringön – Göteborgs industrielle og kreative motor

Ringön er et av Göteborgs mest dynamiske industriområder, beliggende på den sørlige delen av Hisingen. Her møtes tung industri, håndverk, service, logistikk, studioer og kreative virksomheter i en unik blanding som skaper en atmosfære av energi, innovasjon og entreprenørskap. Området har en ideell beliggenhet, med nærhet til sentrale Göteborg, havnen, store trafikårer og ekspansive bydeler som Backaplan og Frihamnen — noe som gjør Ringön til et sted med økende attraksjonskraft.

Historien – fra fuktig mark til industrielt knutepunkt

Ringöns historie går tilbake til stedets opprinnelse som våtmark. På slutten av 1800-tallet ble det gjennomført omfattende mudringsarbeider som forvandlet marken til en funksjonell øy med kanaltilknytning. Gjennom 1900-tallet vokste området frem som en viktig industriell og logistisk node for Göteborg, med verksteder, pramvirksomhet, verft og havnereknært industri.

Med tiden har området utviklet seg videre. De mer tradisjonelle industrivirksomhetene ble supplert med lager, mekaniske verksteder og entreprenørselskaper. I de siste tiårene har et nytt lag av bedrifter vokst frem — kreatører, studioer, håndverkere, mikrobryggerier, kaffebrennere og mindre produksjonsselskaper. Kombinasjonen av gammelt og nytt skaper et unikt industrielt kulturarv, der hvert lokale har sin egen historie og sjel.

Næringsliv – småbedrifter, produksjon og kreativ kraft

Ringön er i dag et av Göteborgs mest entreprenørdrevne områder, med et økosystem av rundt 600 aktive virksomheter. Her finnes:

Produksjonsselskaper og verksteder innen metall, tre, service, mekanikk og konstruksjon.

Logistikk og lager — viktig takket være områdets geografiske posisjon.

Kreative virksomheter og studioer — musikk, kunst, design, media og foto.

Videreforedling og småskalig matproduksjon — for eksempel bryggerier og kaffebrennere.

Småbedrifter og entreprenører som søker fleksible, kostnadseffektive arealer nær byen.

Denne mangfoldet gjør Ringön til et sted der innovasjon og entreprenørskap trives. Det er et miljø som stimulerer samarbeid, der bedrifter kan vokse side om side og dra nytte av hverandres kompetanse.

Befolknings- og byutvikling – sterke drivkrefter for fremtiden

Göteborg fortsetter å vokse kraftig, og Hisingen står i sentrum av denne utviklingen. Backaplan gjennomgår en omfattende bytransformasjon, Frihamnen vokser med kontorer og boliger, og Lindholmen har etablert seg som en av Nordens sterkeste innovasjonsmiljøer.

Denne utviklingen gjør at Ringön havner midt i begivenhetenes sentrum. Bydelens attraksjonskraft styrkes ytterligere av store infrastrukturinvesteringer: Hisingsbron, forbedrede kollektivtrafikkforbindelser, ombygginger av trafikårer og fremtidige koblinger mellom Masthuggskajen og Hisingen.

Når befolkningsstrømmene øker, nye arbeidsplasser skapes og flere boliger bygges på Hisingen, styrkes den økonomiske dynamikken i hele området — og Ringöns posisjon blir enda mer fordelaktig.

For investorer – fremtidssikker, stabil og strategisk riktig

Ringön har lenge vært et område med sterk etterspørsel og lav ledighet. Lokalene er fleksible, anvendelige og muliggjør virksomheter som ellers har vanskelig for å finne prisverdige arealer i sentrale Göteborg.

Hva som gjør Ringön interessant som investeringsmiljø:

Stabil etterspørsel takket være sentral beliggenhet og begrenset markutbud.

Lav ledighetsgrad og et marked som historisk er svært utleiebart.

Sterke fremtidsverdier i takt med byens utvikling på Hisingen.

Kostnadseffektive lokaler sammenlignet med andre sentrale deler av Göteborg.

Fleksible bygninger som passer produksjon, lager, studio, kontor eller service.

Her investerer man ikke i en fjerntliggende industrimarginal — man investerer i et område som ligger nær byens puls og som står midt i en utviklingsbølge.

Sammendrag – Ringön har potensial og sjel

Ringön er et område med historie, identitet og fremtid. Her møtes entreprenører, håndverkere, kreatører og logistikere i et miljø som ikke kan kopieres. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, sterk vekst i Göteborg, fleksible lokaler og levende næringsliv gjør Ringön til et av regionens mest interessante industrielle og kreative knutepunkter.

Det er et sted med energi, muligheter og fremoverånd — et område der virksomheter slår rot, vokser og trives.