Frustunavägen 23, Älvsjö - Villa, 6 rom, 152 m²

Velkommen til et varmt og personlig hjem i populære Örby – et sted der følelsen av småby og rolige villastrøk møter nærheten til Stockholms sentrum.

Her venter et velholdt hus i to plan med generøse sosiale arealer, tre gode soverom, en frodig hage og god plass til familiens alle behov.

Takst-/besiktingsrapport legges ut i annonsen fredag 4. sep.

Huset har en fin historie. Det ble opprinnelig bygget som et mindre småhus, og i 2001 gjennomgikk det en omfattende ombygging da andre etasje ble lagt til. Huset fikk da sitt vakre saltak, balkong og terrasse og utviklet seg til det romslige hjemmet det er i dag. Samtidig har den autentiske følelsen fått bestå, med blant annet tidsriktige detaljer, åpen peis, originalparkett og vakre glassdoble dører.

Hjertet i huset er den sosiale inngangsetasjen der kjøkken og stue ligger i en åpen og innbydende planløsning. Det store kjøkkenet fra 2014 bader i lys fra vinduer i tre himmelretninger og tilbyr god plass til både hverdagsmåltider og større middager. I stuen finnes en åpen peis, klassisk originalparkett og de fine doble dørene mot kjøkkenet. Herfra trår man dessuten rett ut på den store terrassen – en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret, med plass til grilleteftermiddager, lek og middager med familie og venner.

På andre etasje finnes tre gode soverom og en ovn som skaper ekstra varme og trivsel i årets kalde måneder. Fra andre etasje når man også balkongen med kveldssol og utsikt over området – en fin plass å slå seg ned med en kopp kaffe eller nyte de lyse sommerkveldene. Her finnes også et bad med dusj og god plass når familien skal avgårde om morgenen.

På inngangsplanet finnes et rom til som passer utmerket som hjemmekontor, gjesterom eller tenåromsrom. I tillegg finnes et romslig wc.

Husets kjellernetilbyr gode praktiske arealer og muligheter. Hele kjelleren har flisgulv med behagelig vannbåren gulvvarme. Det romslige vaskerommet er fullflislagt og utstyrt med to vaskemaskiner og en tørketrommel. Ved siden av vaskerommet finnes et tørkerom som gir ekstra bekvemmelighet i hverdagen. Her finnes også en avslappingsavdeling med dusj og boblekar samt mulighet for å lage badstue. Et separat wc finnes også i kjelleren.

Huset har gjennom årene blitt godt ivaretatt, og flere større tiltak er allerede utført. I forbindelse med ombyggingen i 2001 fikk huset blant annet nytt tak, nye vinduer og ny fasade. Nåværende eier har deretter fortsatt å pleie og utvikle huset med blant annet drenering, utskifting av kjel, el og avløp samt renovering av kjøkken og kjeller. Et hjem der mye av det store vedlikeholdsarbeidet allerede er gjort.

Utenfor venter en stor hage som virkelig blir en forlengelse av huset. Den i hovedsak flate tomten gir god plass til barnas lek, løping og sommerens alle aktiviteter. Her finnes to vakre epletrær som blomstrer om våren og senere på året gir sprø grønne epler, sammen med utvokste beplantninger av blant annet spirea, syrin, hylle og aronia. Ved terrassen klatrer kaprifol som sprer en nydelig duft i sene sommerkvelder. Huset ligger noe hevet og rammes inn av en fin steinmur, noe som gir tomten både karakter og en følelse av privatliv. På egen oppkjørsel finnes også ladeboks for elbil, og i garasjen er de opprinnelige garasjeportene bevart.

Örby er et område som er lett å like. Villaområdet begynte å vokse frem rundt forrige århundreskifte, da tomter ble utskilt fra Örby slott, og den dag i dag preges området av utvokste hager, sjarmerende hus fra ulike epoker og rolige, delvis kupert gater. Her finnes en fin naboskapsfølelse og en småbysstemning, samtidig som Stockholm og byens tilbud finnes i behagelig avstand.

For barnefamilien er beliggenheten spesielt verdsatt, med gangavstand til flere skoler og barnehager samt Aspöparken, en stor og velholdt lekepark like i nærheten. Her kan barna vokse opp med tryggheten i et etablert villaområde og samtidig ha byens muligheter rundt hjørnet.

I Örbys lille sentrum finnes blant annet bibliotek, service, pizzeria, pub og treningssenter. Kommunikasjonene er smidige med bussholdeplass cirka 250 meter fra huset og kun rundt 12 minutter med buss til Gullmarsplan. Også Älvsjö og Bandhagens sentrum ligger nær med ytterligere service og kommunikasjoner.

Her finnes også et rikt forenings- og fritidsliv med blant annet fotball og innebandy. For den som ønsker en kveld på kino vises aktuell film på Park i Örby slott. Og når fredagsmiddagen får være litt ekstra god finnes napolitansk pizza på Bara Vedugn, bare noen minutter unna.

Dette er et trivelig og velholdt hjem med plass til familielivets alle deler – fra lek og hverdagsplikter til middager med venner, late sommerdager i hagen og stille kvelder på terrassen. Et hus med sjarmer, karakter og en helt egen følelse, i et av Stockholms verdsatte villaområder.

Velkommen til visning!, Örby, Stockholm