Eskörönningen 22, Gävle - Villa, 5 rom, 144 m²

Velkommen til Eskörönningen 22, en unik bolig nær havet med frikjøpt strandtomt, egen brygge og magisk beliggenhet kun cirka 20 minutter fra Gävle.

Her tilbys en smakfullt renoveret enplansvilla der havet, naturen og livskvaliteten står i sentrum. Eiendommen omfatter hele 4 132 kvm tomt, hvorav cirka 1 830 kvm er vannareal, noe som skaper en sjelden følelse av privat skjærgårdsidyll. På baksiden breder en herlig terrasse seg ut med utsikt over vannet, gjestehytta og den imponerende bryggeanlegget. Med omkring 130 kvm terrasse i ulike himmelretninger kan du alltid følge solen, fra morgenkaffen til kveldssolen over havet. Her finnes også et spabad som ble installert i 2023 samt en inneglasset del av terrassen som forlenger utesongen.

Huset har gjennomgått omfattende renoveringer i årene 2023–2025 med gjennomgående høy standard og moderne materialvalg. Samtlige gulv er skiftet, alle rom er nymalte og huset har fått nye gulvlister, taklister og karmfutter. Kjøkkenet ble oppdatert i 2023 og komplettert med et stort kjøkkenø i 2024. Planløsningen er åpnet opp mellom kjøkken og stue, noe som skaper store sosiale flater med fint lysinnslipp og utsikt mot havet. Boligen tilbyr fire soverom, hvorav ett i dag er innrettet som walk-in closet. Det største er dessuten utstyrt med kjøleaggregat for ekstra komfort. Det nyrenoverte badet på hele 13 kvm er smakfullt utført av fagfolk og tilbyr en eksklusiv spa-følelse med vannbåren gulvvarme, generøs dusj på 130x130 cm, badekar på 170 cm samt glassdør rett ut til spabadet. Også det mindre toalettet er totalrenovert.

Oppvarmingen skjer via en ny fra-luftsvarmepumpe fra NIBE som ble installert i november 2025. Eiendommen har dessuten nytt fasade- og bryggelys med LED-pollere samt nymalte fasader på både hus og garasje i 2024. Ved vannet finnes en sjarmerende og renovert sjøbod/gjestehytte på cirka 14 kvm med gjestesenger og badstue. Bryggeanlegget er noe helt ekstra og kompletteres av fire boyer for båter, hvorav to er nyinstallert i 2025 med nye kjettinger og 300 kilos vekter. Det isolerte dobbeltgarasjen på cirka 80 kvm tilbyr god plass for både biler, båtlagring og verksted. På tomten finnes også to epletrær samt forberedt kobbersløyfe for robotgressklipper på den øvre hagen.

Dette er en bolig som kombinerer moderne komfort med en uslåelig strandbeliggenhet og en livsstil ut over det vanlige, et hjem som virkelig må oppleves på stedet.

OBS: Siden energideklarasjonen ble utført i 2022 har huset gjennomgått store renoveringer samt skiftet varmesystem.

Besiktigelse gjennomføres 12/6.

Hjertelig velkommen til visning!, Eskön, Gävle