Britta Sahlgrens gata 4

Högsbo 10:5 er en utmerket anledning til å erverve en mindre, lettforvaltet og fullt utleid næringsbygning i et av Göteborgs mest etablerte næringsområder. Her tilbys en stabil kontantstrøm, en trygg leietaker og en eiendom med svært lav risikoprofil. Objektet passer perfekt for investorer som vil styrke porteføljen med en driftssikker enhet i et område der etterspørselen etter lager- og produksjonsarealer er konstant høy.

Eiendomsfakta

Adresse: Britta Sahlgrens Gata 4

Kommune: Göteborg

Område: Högsbo

Utleiebar areal: 525 m²

Lokalfordeling: 263 m² kontor, 263 m² lager

Tomteareal: 1 256 m²

Eieform: Ja

Verdiår: 1959

Leietakere & utleie

Leietaker: KP-Måleri AB

Utleiegrad: 100 %

WAULT: 0,7 år

Økonomiske nøkkeltall

Leie: ca 0,53 Mkr/år

Driftsnetto: ca 0,26 Mkr

Markedsverdi: 6,1 Mkr

Direkteavkastning: 4,3 %

Pris per kvm: 11 619

Investeringsstyrker • Lettforvaltet og fullt utleid enhet • Stabil leietaker med enkel virksomhet • Lav risikoprofil og lave driftskostnader • God beliggenhet i sterkt etterspurt område

Energimerknings-ID: 1338768

Eiendomsbetegnelse: Högsbo 10:5

Nybyggeår: 1960

Bygning & bruk

Typekode: 426 – Industrienhet, produksjonsindustri

Atemp: 502 m²

Etasjer: 1

Kjellerplan: 1

Virksomhet:

45 % kontor

55 % verksted

Tekniske egenskaper

Oppvarmingssystem: Fjernvarme + el luftbåren

Ventilasjon: Sjølvtrekk

OVK: Utført

Radon: Ikke målt

Energiprestasjon

Primærenergital: 238 kWh/m² år

Spesifikt energiforbruk: 183 kWh/m² år

Energiforbruk

Fjernvarme: 46 500 kWh varme + 1 000 kWh tappevann

El luftbåren: 30 400 kWh

El direktevirkende: 600 kWh

Eiendomsel: 7 370 kWh

Virksomhetsel: 2 800 kWh

Tiltaksforslag

Nye radiatorventiler

Justering av varmesystem

Tidsstyring varme

Overvåkingsfunksjoner (styring & regulering)

Etterisolering

Annet

Besiktiget på stedet

Gyldig t.o.m.: 2032-11-15

Områdebeskrivelse – Högsbo

Högsbo er et av Göteborgs mest etablerte industri- og næringsområder med langvarig lav ledighet. Området har utmerket tilgjengelighet via Dag Hammarskjöldsleden og Söderleden, noe som gir direkte tilknytning til E6 og riksveiene. Etterspørselen etter lokaler mellom 300 og 1500 kvm er svært høy, noe som skaper stabile inntekter og sterk leieutvikling.

Göteborg er landets nest største by og en av Sveriges sterkest voksende regioner med en raskt voksende befolkning, omfattende byutviklingsprosjekter og et arbeidsmarked som kontinuerlig utvides. Regionen har lenge hatt en stabil tilstrømning av nye innbyggere takket være store arbeidsgivere innen bilindustri, logistikk, teknologi, life science, handel og tjenestesektoren. Ekspansjonen innen blant annet havnevirksomhet, batteriindustri og teknologiutvikling driver tilstrømningen ytterligere.

Högsbo er et av Göteborgs mest etablerte og velfungerende næringsområder. Området preges av et sterkt lokalt næringsliv med hundrevis av aktører innen bygge, teknologi, industri, lagring, service og handel. Nærheten til sentrale Göteborg, Frölunda, Mölndal og de store trafikårer gjør området svært attraktivt for bedrifter som trenger logistisk fleksibilitet og raske transporter. Ledighetsnivået i området er tradisjonelt svært lavt og etterspørselen etter lokaler i segmentet 300–1500 kvm er konstant høy. Det skaper en sunn konkurranse­situation og en langsiktig stabil leieutvikling, noe som gjør Högsbo til et av Västsveriges mest robuste investeringsområder.