Badhusgatan 1-3

Investeringsmulighet – Örebro Glasmästaren 1

Örebro Glasmästaren 1 ligger i et av sentrale Örebros mest attraktive beliggenheter. Eiendommen genererer en årlig leieverdi på 3 328 198 kroner og omfatter totalt 1 918 kvm utleiebar areal, fordelt mellom boliger og kontor.

Den totale bygningsarealen utgjør 2 448 kvm og inkluderer garasje, kjellerrom samt uinnredet loft. Disse arealene er for tiden ikke leiegrunnlag, men representerer en tydelig fremtidig utviklingspotensial.

Eiendommen avhendes gjennom selskapsoverdragelse, noe som muliggjør en skattemessig effektiv og strukturelt fordelaktig transaksjon.

Investeringshøydepunkter

Stabilt kontantstrøm med fullt utleid eiendom

Driftsnetto på ca 2,6 Mkr og sterk driftsnettomargin (~79 %)

Attraktiv miks av boliger og kontor

Lav kostnadsnivå med høy andel takstbundne driftskostnader

Betydelig utviklingspotensial i loft og garasje (byggeløyve kreves)

Salg i selskapsform

Prime-beliggenhet i sentrale Örebro (AAA-beliggenhet)

Økonomisk oversikt

Inntekter & arealer

Leieverdi: 3 328 198 kr/år

Utleiebar areal: 1 918 kvm

Boliger: 790 kvm

Kontor: 1 128 kvm (utleid 564 kvm ledighet 564 kvm)

Kostnader

Driftskostnader: 415 320 kr/år

Vedlikehold: 287 700 kr/år

Totale kostnader: 703 020 kr/år

Nøkkeltall

Driftsnetto (NOI): 2 625 178 kr

Driftsnetto per kvm: 1 369 kr/kvm

Inntekt per kvm: 1 736 kr/kvm

Kostnad per kvm: 366 kr/kvm

Driftsnettomargin: ca 79 %

Eiendomsbeskrivelse

Eiendommen består av 12 boligleiligheter samt kontorlokaler fordelt over fem etasjer. Leilighetsbestanden inkluderer et unikt premiumprodukt i form av en frittliggende takvilla på 169 kvm.

Denne eksklusive boligen tilbyr store private terrasser, fri utsikt samt heistilgang direkte til boligen, noe som skaper en sjelden kombinasjon av villafølelse og penthouse-standard midt i bykjernen.

Kontorlokalene har gjennomgående god standard etter gjennomførte renoveringer og er fullt utleid.

Utviklingspotensial

Eiendommen tilbyr ytterligere verdiskaping gjennom mulig konvertering av:

Uinnredet loft på ca 200 kvm

Garasje på ca 150 kvm

Begge arealene vurderes å ha potensial for boligutvikling, men fremtidig byggeløyve kreves.

Teknisk informasjon

Byggeår: 1952

Fasade: Teglstein

Tak: Plater

Vinduer: 2-lags isolerglass

Oppvarming: Fjernvarme

Konstruksjon: Tre

Grunn: Kjeller

OVK: Utført

Energimerking: Utført

Pantedokument: 35 000 000 kr

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Badhusgatan 1–3, kun ca 250 meter fra Stortorget i sentrale Örebro. Beliggenheten utgjør en av byens mest etterspurte mikrobelyggenheter.

Direkt nærhet til Södra station, et omfattende byutviklingsområde med planlagt utvidelse av boliger, service og infrastruktur, styrker eiendommens langsiktige verdipotensial.

Örebro er en voksende regionby med sterkt næringsliv og stabil befolkningsvekst, noe som bidrar til langsiktig god etterspørsel etter både boliger og lokaler.

Sammendrag

Glasmästaren 1 tilbyr en kombinasjon av:

Eksepsjonelt sentral beliggenhet

Lav risikoprofil

Ytterligere utviklingspotensial

Muligheten til å erverve en fullt utleid eiendom i dette mikrobelyggenhet er svært begrenset. Samlet sett utgjør dette en attraktiv og langsiktig verdiskapende investering i en av Sveriges mest ekspansive regionbyer.

Pris ved forespørsel. Kontakt Lejon