Åbrinken 5, Valbo - Villa, 4 rom, 122 m²

Velkommen til Åbrinken 5, en nydelig og romslig enplansvilla med kjeller i familievennlige Valbo, der dere virkelig vil trives.

Her bor du rolig og nær naturen på en velplanlagt og generøs tomt på hele 1 431 kvm, med frodig grønske, blomstrende busker og trær som rammer inn huset og skaper en privat oase. Eiendommen grenser til vakre Gavleån, og villaen er oppført i 1950 i en tidstypisk 50-tallsstil med generøs takhøyde og karakteristiske detaljer bevart med omhu. På inngangsnivået går en vakker oljet eikeparkett gjennom samtlige rom og skaper en varm og enhetlig følelse. Oppvarming skjer effektivt og økonomisk via bergvarme som ble installert i 2019, noe som gir lave driftskostnader året rundt. I tillegg er eiendommen modernisert med fiberbredbånd.

Allerede i entreen møtes du av en velkomstfølelse og gode oppbevaringsmuligheter. Lenger inn i huset åpner planløsningen seg mot det lyse kjøkkenet og stuen. Her strømmer lyset inn fra flere vinduer, og en vakker kakkelovn blir rommets naturlige midtpunkt. Fra kjøkkenet når du terrassen samt en inneglasset veranda som forlenger utendørssesongen og gir plass til både middager og avkobling. Tomten byr på sol fra morgen til kveld og er perfekt for lek, hageprosjekter eller bare avslapning. Inngangsnivået rommer tre generøse soverom med god oppbevaring, et dusjrom med både badekar og dusj samt et separat WC. Kjelleretasjen tilbyr mye ekstra areal og muligheter. Her finner du en romslig stue med vedovn, perfekt som tenåringsrom takket være egen inngang, eller som en ekstra stue. I tillegg finnes dusjrom, vaskerom, spiskammer, hobbyrom samt to store lagerrom.

Eksteriørt tilbyr eiendommen en generøs oppkjørsel med god plass til flere kjøretøy samt en praktisk uthusbygning for ekstra oppbevaring. I tillegg inngår to garasjeplasser i rekke via sameiet. Den store tomten, som grenser til Gavleån, er frodig og skjermet for innsyn, et perfekt sted for både lek, spill og avkobling i private omgivelser. Beliggenheten er særlig attraktiv for barnefamilier med nærhet til både service og skoler. Barnehagen Trollgården, Ludvigsbergskolan og Sofiedalskolan nås enkelt til fots eller med sykkel, og for eldre barn finnes videregående skole innen behagelig rekkevidde via hyppige busslinjer som går hvert tiende minutt. Valbo Köpstad ligger bare en kort reise unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter og annen service. I nærområdet finnes også Valbobadet, helsesenter, folketannpleie, ishall, tennishall, treningssenter og golfbane – alt innen sykkel- eller gangavstand. I tillegg er det gode kollektivforbindelser med bussholdeplass bare 3–4 minutter unna, noe som gjør det enkelt å komme seg til Gävle, Sandviken, Falun og andre destinasjoner.

Ta gjerne kontakt med ansvarlig megler ved interesse!, Valbo, Gävle