Västra Drottninggatan 40

Kumla Oxen 11 – Varasto- ja teollisuuskiinteistö vahvalla logistiikkasijainnilla

Ainutlaatuinen mahdollisuus hankkia varastokiinteistö yhdellä Ruotsin vahvimmista logistiikkasijainneista – hyvin edulliseen hintaan.

Kiinteistö kattaa n. 2 450 m² ja myydään yhtiömuodossa. Merkittävä tyhjänä oleva n. 1 851 m²:n pinta-ala tuo suoran lisäarvon, joka vastaa n. 925 500 SEK/vuosi (500 kr/m² hinnalla).

Hinta on matala, vain 7 000 000, mikä tekee neliöhinnaksi vain 2 857 ja luo poikkeuksellisen houkuttelevan kohteen kiinteistökehittäjille tai omalle käyttäjälle.

Tässä on mahdollisuus ottaa haltuun toimiva varastorakenne olemassa olevine kuormalavahyllyineen ja luoda merkittävää arvoa vuokrauksen, uudelleenpositionoinnin tai oman toiminnan kautta.

Yhteenveto

Kumla Oxen 11 on varasto- ja teollisuuskiinteistö, joka sijaitsee vakiintuneella toiminta-alueella Kumlassa. Kiinteistö on historiallisesti toiminut kylmä- ja pakastusvarastona, mikä tarkoittaa, että rakennus on rakennettu raskaalle varastokäytölle ja tehokkaalle logistiikkarakenteelle.

Kiinteistö myydään yhtiömuodossa (osakekauppa).

Rakennus on vanhempi, mutta käyttökunnossa ja toimiva, ja sen vankka rakenne soveltuu hyvin varasto- ja logistiikkatoimintaan.

Kiinteistön kuvaus

Kiinteistö: Kumla Oxen 11

Osoite: Västra Drottninggatan 40 & 40B, Kumla

Tonttipinta-ala: n. 4 908 m²

Tyyppi: Teollisuusyksikkö – varasto

Rakennukset & pinta-alat

Kokonaisliikepinta-ala: n. 2 451 m²

Varasto: n. 2 040 m²

Toimisto: n. 386 m²

Tuotanto: n. 25 m²

Kerrosluku: 2

Rakennustyyppi: Erillinen

Peräti 7 porttia

Julkisivu: Tiili ja pelti

Ikkunat: 2-lasiset

Katto: Pelti ja pahvi

Lämmitys/Jäähdytys: Kaukolämpö, suora sähkölämmitys & lämpöpumput

Taso & kunto

Rakennuksen taso on vanhempi, mutta se on toimivassa ja käyttökelpoisessa kunnossa. Teollinen rakenne on vankka ja sopeutettu varastokäyttöön.

Kiinteistö soveltuu jatkuvan toiminnan ylläpitämiseen nykyisessä kunnossa tai kehittämiseen modernisoinnin kautta.

Varasto & toiminta

Aiemmin kylmä- ja pakastusvarasto

Kuormalavahyllyt sisältyvät kauppaan

Useita lastausportteja ja lastauslaitureita

Hyvät jonotusalueet

Vuokratiedot & vuokraus

Vuokraustilanne

Kiinteistö on osittain vuokrattu useille varasto-, huolto- ja julkissektorin toimijoille.

Tyhjät tilat

1 850 m² tyhjää tilaa

Vuokratulot

Nykyiset vuokratulot: n. 306 744 SEK/vuosi

Arvioitu vuokra-arvo: 1 232 244

Tyhjien tilojen potentiaali: 925 500 SEK/vuosi

Vuokratasot (suuntaa-antavat)

Varasto: n. 480–670 kr/m²

Toimisto: n. 650–700 kr/m²

Vuokratiedot & vuokraus

Vuokralaiset

Vuokralainen A – julkinen toiminta

Vuokralainen B – suurkeittiö-/tekniiikka-ala

Vuokralainen C – rakennus- ja huoltotoiminta

Vuokrattu pinta-ala

N. 600 m² vuokrattua tilaa

Tyhjät tilat

N. 1 851 m² tyhjää tilaa

Sopimusrakenne

Lyhyet vuokrasopimukset

Irtisanomisaika n. 3 kuukautta

Antaa uudelle omistajalle joustavuuden kehittää kiinteistöä ja optimoida vuokratasoja.

Käyttö & kustannukset

Käyttökustannukset: n. 236 000 SEK/vuosi ilman vakuutusta

Suuremmat erät

Sähkö: n. 115 000 SEK

Vartiointi: n. 76 000 SEK

Vesi ja viemäri: n. 9 000 SEK

Kiinteistövero

n. 18 000 SEK

Tekniset tiedot & energia

Energialuokka: F

Primaarienergialuku: n. 171 kWh/m²/vuosi

Kokonaisenergiankulutus: n. 233 000 kWh/vuosi

Lämmitys

Suora sähkölämmitys

Muuta

OVK-tarkastusta ei ole tehty

Radonia ei ole mitattu

Energiatodistus voimassa vuoteen 2031

Markkina & sijainti – Kumla

Kumla on yksi Ruotsin strategisimmista logistiikkasijainneista ja keskeinen osa laajenevaa Örebron aluetta.

Strateginen sijainti

Suora läheisyys E20-moottoritielle

Nopeat kuljetukset Tukholmaan, Göteborgiin ja Osloon

Lähellä Örebro Airportia (rahti)

Elinkeinoelämä – vahva ja kasvava markkina

Kumlassa on erittäin vahva ja kasvava elinkeinoelämä, jossa painopiste on selkeästi teollisuudessa, logistiikassa ja jakelussa.

Vakiintunut teollisuuskunta pitkine perinteineen

Osa yhdestä Ruotsin tärkeimmistä logistiikkaklustereista

Jatkuva kysyntä varasto- ja logistiikkatiloille

Laajeneminen verkkokaupan ja kolmannen osapuolen logistiikan alalla

Edut

Kilpailukykyiset vuokratasot

Hyvä työvoiman saatavuus

Tehokas infrastruktuuri

Väestö & kasvu

Vakaa väestönkasvu

Kasvava työmarkkina

Lisääntynyt alueellinen houkuttelevuus

Sijoitusmahdollisuus

Luonne

Value-add, jossa erittäin suuri lisäarvopotentiaali

Vahvuudet

Myydään yhtiömuodossa

Erittäin houkutteleva hinta (n. 2 850 kr/m²)

Merkittävä tyhjien tilojen osuus

Olemassa oleva varastorakenne

Kuormalavahyllyt sisältyvät

Mahdollisuudet

Vuokrausasteen nostaminen

Vuokraoptimointi

Modernisointi

Sopeuttaminen omaan käyttöön

Yhteenvetoarvio

Tämä on erittäin houkutteleva sijoituskohde, jossa on matala tulotas ja suuri kehityspotentiaali. Hinnan, sijainnin ja tyhjien tilojen yhdistelmä luo hyvät mahdollisuudet saavuttaa aktiivisen hallinnoinnin ja investointien kautta olennaisesti parantunut kassavirta ja arvo.