Valltorpsvägen 8

LEJONS MÄKLERI ESITTELEE

MODERNI LOGISTIIKKAKIINTEISTÖ RAKENTEILLA PALMBOHULTISSA

Hinta: 89 000 000 kruunua

Suunniteltu rakennuspinta-ala: noin 5 197 m²

Tontinpinta-ala: noin 11 800 m²

Kiinteistötunnus: Örebro Palmbohult 2:25

Osoite: Valltorpsvägen 8, Örebro

Nyt on tarjolla mahdollisuus hankkia moderni logistiikkakiinteistö rakenteilla olevassa Palmbohultissa – yhdessä Ruotsin strategisimmista ja nopeimmin kasvavista logistiikka-alueista.

Kiinteistö käsittää valmistuttuaan noin 5 197 m², josta noin 4 231 m² on varasto- ja logistiikkatilaa sekä noin 966 m² toimisto- ja henkilöstötiloja. Rakennus rakennetaan korkealla teknisellä tasolla ja se kehitetään toiminnolle, joka asettaa korkeat vaatimukset kapasiteetille, tehokkaille tavaravirroille ja houkuttevalle työympäristölle.

Kiinteistö tarjotaan rakenteilla olevana hintaan 89 000 000 kruunua ja se luovutetaan valmiina rakennuksena. Hinta vastaa noin 17 125 kruunua neliöltä valmista rakennuspinta-alaa.

YKSI RUOTSIN PARHAISTA LOGISTIIKKASIJAINNEISTA

Kiinteistö sijaitsee Palmbohultissa, Örebron vahvan logistiikkaklusterin keskellä ja välittömästi E18- ja E20-moottoriteiden läheisyydessä. Täältä muodostuvat nopeat ja tehokkaat kuljetusvirrat kaikkiin suuntiin, ja Tukholma, Göteborg, Oslo ja Malmö ovat strategisesti edullisilla kuljetusetäisyyksillä.

Örebron keskeinen sijainti mahdollistaa noin 70 prosentin Ruotsin väestöstä tavoittamisen muutaman tunnin ajomatkan sisällä. Läheisyys Hallsbergin yhdistelmäterminaaliin ja ratapihalle tarjoaa lisäksi erinomaiset edellytykset rautatiepohjaisille ja intermodaalisille kuljetuksille.

Palmbohult on kehittynyt moderniksi toiminta-alueeksi, jolla on vahva infrastruktuuri ja suuri määrä logistiikan, varastoinnin ja teollisuuden toimipaikkoja. Yrityksille, jotka etsivät keskeistä alustaa jakelulle, tuotannolle tai varastoinnille, sijainti on vaikea ylittää.

Kiinteistön sijainti tarkoittaa, että kuljetukset voivat nopeasti päästä päätieverkolle ilman tarpeettomia kiertoajeluja Örebron keskustan kautta. Se lyhentää toimitusaikoja, tekee kuljetuksista ennustettavampia ja mahdollistaa ajoneuvojen ja henkilöstön tehokkaamman käytön.

KORKEA VARASTO UPEALLA TILAVUUDELLA

Varastohalli käsittää noin 4 231 m² ja tarjoaa vaikuttavan sisäkorkeuden 13,4 metriä. Tilava korkeus luo erinomaiset edellytykset korkealle varastoinnille, automatisoiduille varastojärjestelmille, robotiikalle tai muulle tilaa vaativalle toiminnalle.

Suuri vapaa tilavuus mahdollistaa jokaisen neliömetrin tehokkaan hyödyntämisen ja antaa ostajalle mahdollisuuden luoda moderni logistiikkaratkaisu, jolla on erittäin suuri varastointikapasiteetti.

Varastohalli suunnitellaan neljällä teollisuusportilla. Jokaisella portilla on vapaa aukonkorkeus 4,5 metriä ja leveys 4 metriä, mikä mahdollistaa hyvän kulkemisen kuorma-autoille, raskaalle kuljetuksille, kuormalavakuormalle ja suuremmille koneille.

Portit sijoitetaan strategisesti tilavan lastausalueen yhteyteen, jossa on hyvä kääntymissäte raskaalle liikenteelle. Suunnittelu mahdollistaa sujuvan lastauksen ja purkamisen sekä tehokkaat ja selkeät virrat lastauspihan, varaston ja toimintatilojen välillä.

EDUSTAVAT TOIMISTO- JA HENKILÖSTÖTILAT

Toimisto- ja henkilöstötilat käsittävät yhteensä noin 966 m² ja tarjoavat huolella suunnitellun yhdistelmän edustavia, hallinnollisia ja henkilöstöön liittyviä tiloja.

Täällä suunnitellaan muun muassa:

• Vastaanotto noin 80,5 m²

• Kokoustila noin 60 m²

• Ruokasali noin 113 m²

• Kahvihuone ja henkilöstötilat

• Toimistot ja kokoustilat

• RWC ja useita erillisiä WC-tiloja

• Trukinlataushuone noin 143 m²

Modernien toimistotilojen ja tehokkaan varastohallin yhdistelmä luo täydellisen kiinteistön, jossa hallinto, henkilöstö ja operatiivinen toiminta voivat kokoontua saman katon alle.

TILAVA TONTTI JA HYVIN SUUNNITELTU INFRASTRUKTUURI

Kiinteistön tontinpinta-ala on noin 11 800 m², mikä vastaa 1,18 hehtaaria. Tontti suunnitellaan hyvillä alueilla kuljetuksille, liittymiselle, pysäköinnille ja sadevesien hallinnalle.

Suunnitellaan yhteensä 36 autopaikkaa, joista kaksi sovitetaan liikuntarajoitteisille henkilöille. Lisäksi suunnitellaan 20 pyöräpaikkaa sekä mahdollisuus rakentaa tulevaisuudessa noin kymmenen lisäpysäköintipaikkaa rakennuksen läntiseen päätyyn.

Henkilöstötilojen yhteyteen suunnitellaan ulkotila, joka luo houkuttelevan ympäristön taukoja ja palautumista varten.

Kiinteistö on asemakaavoitettu teollisuuskäyttöön voimassa olevan asemakaavan mukaisesti, eikä se saatavilla olevan aineiston mukaan kuulu mihinkään yhteisaluesääntöön tai yhteiskäyttöalueeseen. Sähkölinjaa ja verkkomuuntamoasemaa koskeva sopimuspalveluvelvoite on merkitty.

KESTÄVÄ JA TULEVAISUUSVARMA

Rakennus rakennetaan keskittyen energiatehokkuuteen, sisäilmaolosuhteisiin ja kestäviin materiaalivalintoihin, ja se suunnitellaan ympäristösertifiointia varten Miljöbyggnad-standardin mukaan.

Kiinteistö lämpenee kaukolämmöllä ja se varustetaan mekaanisella tulo- ja poistoilmanvaihdolla. Katto valmistellaan tulevaa aurinkopaneelien asennusta varten, mikä antaa ostajalle mahdollisuuden edelleen vähentää energiakustannuksia ja vahvistaa kiinteistön kestävyysprofiilia.

Sadevesien hallinta suunnitellaan käsittämään noin 120 kuutiometrin sadevesiallas sekä ojat viivytykseen ja puhdistukseen.

VALMIS LOGISTIIKKALUSTA TULEVAISUUDEN TARPEISIIN

Tämä on harvinainen mahdollisuus hankkia moderni logistiikkakiinteistö rakenteilla yhdellä Ruotsin houkuttelevimmista sijoittumispaikoista. Ostaja saa valmiin rakennuksen, jolla on huolella suunniteltu muotoilu ja korkea tekninen taso.

13,4 metrin korkeuden, suurten ja tehokkaiden varastotilojen, edustavien toimistojen, tilavien ulkoalueiden ja E18- ja E20-moottoriteiden läheisyyden yhdistelmä tekee kiinteistöstä erinomaisesti sopivan muun muassa logistiikkaan, varastointiin, kevyeen teollisuuteen, kokoonpanoon, tuotantoon ja muihin toimintoihin, jotka asettavat korkeat vaatimukset kapasiteetille ja saavutettavuudelle.

Kiinteistö tarjoaa vahvan alustan omalle toiminnalle ja hyvät mahdollisuudet kasvaa alueella, joka jatkaa kehittymistään.

Myyntihinta: 89 000 000 kruunua.

Luovutus tapahtuu sopimuksen mukaan. Lisätietoja, täydellistä dokumentaatiota tai esittelyn varaamista varten voitte ottaa yhteyttä Lejons Mäkleriin.